今日今日说法的联系方式，听说南京又有几家中介公司去管理科谈要求政府主管部门帮助到物价局申请提高中介收费标准的事情了
这两年来，房价涨了1倍已经不止，中介费按1.4%计算，也不见中介减少，而是更多中介开了门，北方的进入南京，南方也进入。可见南京中介费并不低，市场并不难。目前一间中介门店一般月成本在16000左右能保本，5个人1个月只要卖2套房就可以保本，再有租赁等附加收入就可以赢利了……当老墨把这些说给要提价的同仁时，他们却说：关键是1个月卖不到两套啊，所以才要涨…我晕，市场现在是不好，难道你1个月只卖1套房也要收1万多？如果你1年只卖1套2008今日说法，那不是这套房要19万2千的中介才能使你继续营业下去？
其实我还想说的是，南京有一些自称大公司大品牌的中介，楼上几个老总1年工资就是近百万，如果涨中介费是为了维持这样的暴利，太可悲了吧。
以下是老墨07年写给相关部门的意见书
就说中介本身吧，南京今年出的新闻可真不少。从315的投诉数十起，到融众公司挪用房款案，再到目前一家以经营学区房为特色的中介公司爆出倒闭传闻……市场可以说是混乱的。南方有几家中介也进入南京了，对本地中介企业来说是有一定冲击的，我就听说有某家全国连锁的中介公司从区域经理到整店员工被挖的事情。不可否认，外地公司进南京，无论是员工的素质还是业务的技能，都不能和本地企业相比，他们唯一的手段就是许以高薪来挖人-我做不好不要紧，我要把你高垮，然后我再发展。从企业经营角度来说今日说法 判决之后，本也无可厚非。
但是，本地的中介企业肯定会有危机感的，特别是连锁店超过30家的那种规模，就算平时灌输的企业文化再怎么好，也抵御不了员工对金钱的追求。你不能给员工优厚的待遇，光高所谓品牌大公司的架子是留不住人的。于是，增加工资就成了企业唯一的办法（从这点看，员工似乎得到了实惠。但是，这也暴露出企业的经营手段单一，应对危机能力欠缺。）。企业要加工资，市场又不太理想，南京中介要涨中介费的事情在经过一年的被搁置后终于浮出水面。
老实说，我得到的回馈对于这几家联手推动中介费上涨的公司来说是绝望的，市物价与房产部门都明确表态暂时不考虑上调中介费一事，提议目前是无期限搁置。我以为，中介企业在没有把握赢得市场信任和支持，没有经营管理与服务提升的情况下，应该先练内功，再忙着拓展。否则，倒闭就不能避免。目前的市场行情下，指望靠收费上涨来维护自身经营搞笑短信 今日说法，不太现实。（广州、深圳收费不算低，房价也不低，一样接连有大型中介公司跑路或歇业。）
做为业内人士，做为一家中介企业的管理者，老墨依然坚持认为上调中介费一事应该缓行，至少1-2年内不应该推动。我的理由还和去年一样。
下面是我前年写的帖子，现在一起挂过来。
2006-12-20 | focus.cn/group/blogforum_detail.php?blog_id=2138492&msg_id=71715231">强烈质疑：南京中介费要由1.4%涨至2%涨价幅度达42%
标签：focus.cn/blog_tag_list.php?tag_id=1464">南京
南京房产中介费拟调至2％ 买卖双方各付一半
南京10家中介联名建议政府部门提高中介佣金的事件近日又有新进展。记者昨从南京市有关部门获悉
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做为业内人，表面上看涨价给大家更多的赚钱机会，同样的服务可能会赚更多的钱，实际不然。在整个行业低水平服务，低门槛准入，低层次管理、市场极不正规的情况下，中介费如此大幅度的涨价只会害了这个行业！
一、政策会增加买房人负担，造成房价进一步上涨
目前房价已经到了一个前所未有的高度，字面上看涨价后买房人的负担没有增加，由1.4%变为双方各收1%反而是降低了42%，实际上完全不是这么回事：
1、以前按规定中介费也是双方0.7%的，但全部是由买方人承担的，因为卖方人会把中介费加在房价内；2、看看国家调控今日说法 行政法，卖房人本来应该按照法律规定交的营业税和个税，可以负责地说，南京地区95%以上是由买方人买了单。
剖析上述情况，其根本原因就是现阶段为卖方市场，所有的游戏规则都由卖方人说了算。明年这个规则还会继续下去，所以，从考虑买房人购房成本来说，这是不公平的一项举措。
二、中介公司凭什么有权利要求政府重新定价？
目前南京大大小小的中介公司有近千家，各家的规模都不一样，但真正严格按照经纪人条例来运行的不多。目前的中介市场还比较混乱，投诉一直居高不下，居然给投诉找一个理由“因为无法生存，所以被迫吃差价。”这是一个极其荒唐的说法。按照这个逻辑，难道穷人就可以去杀人抢劫吗？
中介公司，行业主管部门应该在涨价前做的事还有很多：
1、全面整顿中介市场，严格按照“中华人民共和国不动产经纪人条例”规定中介的服务范围来营业；
2、对群众反映的投诉严重的中介要求整改，整改不好的限期关门；
3、严格考核经纪人的执业行为，要求做到无证人员不得单独执业；
4、分级管理中介公司，对服务品质好、口碑好、信誉好、业务水平高的公司或者经纪人可以按高限收取中介费，对服务水平低下、客户不满意的中介公司或经纪人可以要求按收费下限收取中介费，而不应该鱼龙混杂，这样不容易让行业有提高和进步，更无法有大的发展；
……
三、行业亏损的原因在哪里？行业亏损有无权利要求涨价？
主管部门应该切实了解并调查清楚情况再制定规则。我们都知道自来水公司、电力公司、公交公司、煤气公司……等一系列垄断企业动不动就喊亏损，并强制涨价，这是我们老百姓无力抗争的，因为你要生活，别无选择。
但做为目前混乱的中介市场，我想无论是买卖双方都有更多的选择。大不了私下交易。中介行业想也学习垄断企业的做法，在这个行业还没有普遍被社会认可的时候，不太合适，也有点滑稽。
放眼望去。如果强制上调中介的话，可能会出现更多的私单，跳单情况，这将不利于整个行业的发展，对中介本身其实也是害大于利的。中介行业出现亏损的背后是门店的扩张和资金流的卡壳，在市场不景气的情况下大量开店自然会出现行业的亏损。这个问题不解决，只怕中介费涨到4%也不一定能解决根本问题！
难道中介费涨价后就消灭了吃差价的中介吗？恐怕这个问号将久久挂在我们每个人的眼前！
>>>QQ470681378
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