观望，这似乎是很多房地产消费者目前正在做的一件事情。地产圈的大腕王石也在CCTV放出了“三、四年内不要买房”的建议。事实上，对于在2008年要不要买房，应该区别看待。不同的地域以及不同的消费目的，对此所持有的态度应该是不同的：

1、按照购房目的分析：

对于那些“投机型”购房的消费者，现在确实不是一个入市良机。当前楼市的价格正处于一个阶段性的高点，预期的物业税以及紧缩的信贷政策，让投资人的房产持有成本以及购置成本均有增加。房产的价格增长在一段时期内将会处于小幅度缓慢抬升的态势。已经不再具有投机型购房的“低投入、高回报、操作周期短”的要素。

而对于投资来说，也应该审慎的对待。房产的投资属性在相当长一段时间内都会存在，只不过绘回归房产投资的应有属性，就是相对低风险的中长期持有属性。如果一套房产持有10年并且每年能够保持与经济增长同步（8%）的话，那么10年后，其市场价格将会实现翻番，考虑到物价上涨与通货膨胀的属性，房产的持有，事实上实现的是保值与抵御通货膨胀的作用。但是房产还有租赁的回报价值，如果一套房产被投放到租赁市场，不仅可以抵消房产的持有成本，其所获取的租金收益还可以用于国债、基金等投资渠道。对于租金收益，最好的办法就是选择中长期投资策略。如果租金可以保持每年不低于15%的平均回报的话，那么一套年租金50000左右的房产，在投入投资渠道10年之后，首年的5万元租金的总回报就是20万，10年期间所有租金的回报相加，除了租金收益50万元以外，还可以额外得到67万元左右的投资回报。

对于众多的以自住为目的的消费者来说，其实持币观望并不适合。此一轮的市场交易量下滑，其实战最主要的原因就是流动性过剩引起的金融信贷紧缩。贷款越来越难是房地产业内可以明显感觉到的。从银行的角度来说，依照央行以及各个商业银行总行的要求，每年的贷款额与贷款任务只有那么多，这一额度用完之后，本年度就不再继续发放贷款。2008年，依旧会延续这种紧缩的货币政策，贷款的要求与门槛将会越来越高，很可能到2008年的三、四季度又会出现“无贷可放”的局面。对于手中自有资金不足的需要依靠贷款的那部分购房者，即使房价有所下降，可能也会苦于贷不到款而买不到房。

2、按照区域市场分析

对于北京来说，由于存在奥运因素，土地与新增房产的规模将会收缩，二手房交易量将会超过一手房，价格方面在中低端方面将会有一定的上涨，但是幅度不会很大。而一些高端项目以及商业项目，不排除在2008年底会有小幅下降的局面；

对于深圳，将会为2007年度的疯狂上涨付出代价，交易价格将会下降。市场的活跃度将会降至一个低点，这一状况估计会持续到今年的3季度之后才有可能会回升；

对于二三线城市，城市建设和开发正方兴未艾。其房地产市场起价低，存在着巨大的发展空间，不排除那些房地产投资者转战二三线城市。尤其是随着区域型战略合作的加强，中心城市的辐射效应将会使得二三线城市快速崛起，其房价有可能会在未来相当一段时期内进一步的上涨。