请问：我打算用贷款的方式购买一套二手房，不知道二手房是不是可以贷款？如果贷款的话我需要准备哪些资料呢？

回答：二手房只要产权清晰，并且房产证已经发放的，符合交易条件的就可以通过银行获得按揭贷款，一般来说，二手房是按照房产评估价值的70%提供贷款，贷款年限最长30年。（此问题由 徐东华 回答）

对于二手房贷款，各家商业银行要求买卖双方提供的资料是不一样的，大体上有：

（一）买方提供：

  1．借款人身份证明；
  身份证、户口本的原件及复印件（户口本包括首页、本人页、变更页）
  2．婚姻证明；
A．已婚者提供配偶的身份证、户口本、暂住证、结婚证（或离婚证、法院判决书）的原件及复印件
B．单身者：由户籍地的居委会、派出所、民政部门出具单身证明
3．收入证明；
A．借款人月收入应为月还款2倍以上（收入不足的情况下，配偶可提交收入证明申请共同借款）；收入证明需要按照银行提供的固定格式的收入证明原件（由单位人事劳资部门填写加盖公章并留负责人固定电话、收入金额为大写）填写。
B．出具收入证明单位经年审的营业执照副本复印件，并加盖公章。
4．首付款收款凭证（业主的收据、如果实行资金监管需要有资金监管入帐凭证）原件及复印件；
5．借款人与售房人签定正式的购房买卖合同原件及复印件2份，不低于总房款30%首付款的凭证复印件2份。
6．学历证明（大专以上学历）、职称证书（中级以上职称）等，有些银行并不要求必须提供此项；
7．其他资产证明（大额存单、房产证、汽车行驶证）等，所购的房屋的房产证及购房合同或发票，有些银行不要求必须提供；
8．评估报告书，需由银行认可的评估事务所出具
如借款人为公司法人代表，应提供公司营业执照、章程和上年度财务报表及上月末财务报表，并加盖单位公章。

（二）卖方提供

1．夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件2份（如单身，须提供单身证明）；
2．工行活期存折复印件2份。
3．交易房产的房产证原件及复印件，过户后新房产证原件、契税发票原件及复印件，办理房产抵押登记后放款。
以上文件提供的复印件请以A4规格复印，原件需核实。

提示：对于二手房购房贷款，银行会强制要求借款人必须提供阶段性担保，担保职能是由银行认可的担保公司承担，同时担保公司会负责提供前期的服务，比如资料报送银行、资料前期的审核，好一些的担保公司还会提供贷款理财服务，协助消费者选择最适合自身的贷款方式与还款方式。

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