房地产媒体已经进入盘整期

    作为今年中国住交会主流媒体宣传联盟的主席媒体，《新京报》以敏锐的眼光，高举责任大旗，为中国房地产业带来了新鲜的气息。在中国住交会走过8年之际，记者专访了《新京报》总经理韩文前。

    中国房地产报：媒体在房地产行业里充当怎样的角色？

    韩文前：可以把媒体划分到房地产产业链的一个环节，同时媒体对房地产业的动向也有非常重要的影响。一个可以证明上述说法的现象是，几乎大部分媒体都很重视对房地产业的投入，基本所有的媒体都开辟了房地产专版、专题、周刊，都是以一种投入的态度参与到房地产业中去。另外，从房地产行业的发展来看，宏观调控跟媒体也有着某种关系，媒体也通过各种渠道实现了对房地产业的影响。而且，关于房地产公司、业主、物业公司等跟房地产有关的事情从来都是热点，媒体报道以后会潜移默化地对房地产行业产生影响。从宏观调控来看，媒体的反应非常迅速，而且动作很大，实际也是对房地产业有很大的冲击。

    中国房地产报：随着楼市的变化，媒体发生了哪些变化？

    韩文前：房地产行业从本质上讲并没有发生特别大的变化，整体的行业还是处在一个比较良性状态，东南沿海发展得较为成熟，但我觉得中国大部分区域的房地产市场化程度还不是很高，很多地区是资源型的城市，核心资源就是土地的增值，但在开发、营销环节的增值我觉得还是不多的。面对这样一个房地产市场的时候，媒体对房地产市场的变局上并没有太大的影响。媒体对这样资源型的城市也可以提供一些服务。但事实上，目前大部分企业都掌握了稀缺的土地资源，而消费者对此却一无所知，开发商跟消费者是不对等的关系。在这点上，媒体的作用不是很到位，媒体应该成为企业和消费者对接的桥梁。

    中国房地产报：住交会作为一个更大的媒体的平台已经举办8年，您是如何看待？

    韩文前：事物都是有一个周期性的发展规律，住交会办了8年，1999年在深圳开始办也不是它最红火的时候，从2001年才开始声名鹊起，经过几年以后经历低潮是很正常的。关键是，往往很多的事物经过产生、成长、成熟、衰减的周期就结束了，但也有很多的事物不断地重复，不断地超越自我。关键是有决心把它做下去，而且做得更好，不断创新。

    中国房地产报：本届住交会主流媒体宣传联盟又增加了许多新的媒体，这么多的媒体如何在房地产市场分得自己的一杯羹？

    韩文前：要把媒体本质的作用看清楚就可以，它的作用只是开发商和消费者之间的桥梁，无非是要满足两头的需求：企业的需求是什么，消费者的需求是什么。

    所以我觉得媒体要能影响消费者，在消费者作出购买决策的时候能够起到指导性的作用。即使跟企业的关系很好，我觉得这对于媒体来说也是非常次要的。

    开发商对某个媒体感兴趣，也是因为这个媒体是否掌握了绝大多数消费者，是否能影响消费者。依据我的判断，现在房地产行业的媒体已经进入了一个盘整期，已经经历了适者生存、优胜劣汰的过程。