成都高端电梯华宅缘何抢尽风头?0(2007-11-23 20:25:37)
今天在《居周刊》上看到一篇介绍成都电梯华宅的专题文章，我们先不去计较是否在这中有个别开发商的噱头，只看其介绍的趋势。从中，我看到部分电梯华宅在成都地区的销售情况一路飚红，这就让我们不得不深思了。在成都的消费水平下，为何平均面积在200平密的电梯住宅比90平米的电梯住宅更受欢迎？下面我简单的发表以下我的看法，不足支出，望请各位指正。
电梯华宅并不是一个新鲜的事物，早在2005年沿海地区就兴起了。但是作为西南地区的开发商来说，一直以来大家更多的楼盘是电梯洋房或者电梯公寓。而且，成都的电梯华宅却是在国家新的房产政策后出现急速发展的情况。这点让成都的地产显得有点不同的味道。
电梯华宅并没有相对统一的概念。我们只知道它有一个很抢眼的名字“电梯里的别墅”。意思差不多就是说，平均面积在200-300平米左右的空中别墅级别的电梯住宅。这种住宅在香港等沿海地区特别流行，原因是这种住宅可以享受别墅的级别待遇而且最重要的是在上面，你可以俯视城市的夜景，半山的幽静，海景等。
那么一向被称为“老板”级的住宅为何在成都受到追捧呢？我想原因大概是这样几个方面：
（一）土地的稀缺性
论在中国哪个城市，我们都知道土地的供应是不足的。而且在成都这个地方，随着城市的合理规划，想要在一二环之间再修建别墅，不仅仅是要付出很高的成本，而且即将面临的是土地应用的规范问题，因为一二环的土地资源越来越少。
在成都的房产需求市场情况大体是，购房者大都希望在一二环间找到离工作，生活环境相协调的支付能力之内的楼盘。所以对开发商来说，别墅物业在土地一定的情况下是不可取的。
（二）成都居民消费与购买力的增强
成都商报上我们可以知道这些信息：
前三季度成都市城市市区居民的人均可支配收入为10833元，其中，工资收入为7224.03元，同比增长13%；转移性收入为3365.17元，同比增长23.3%；人均经营性收入为813.06元，同比增长1倍。增长速度排列前三位的则分别是沈阳(28.9%)、厦门(17.5%)、南京(17.1%)，成都以16.2%的增幅居第6位，高于深圳、宁波、广州、杭州等城市。
此外，据国家统计局四川调查总队介绍，前三季度四川省城镇居民人均可支配收入累计达8391.1元，比去年同期增加1436.2元，增长20.7%。
成都市居民的可支配收入在不断的增加，证明了其购买能力的加强。这就为购房需求创造了物质条件和资金准备。
从《成都房产报道》房交会专题上我们也可以知道，成都市居民对房产的价格底线大都在5500左右，比2006年同期增长了16.3%。也说明了消费者的房产支付能力。
还有一个原因是，随着世界500强企业逐渐的进入成都（232家）。企业高管在成都也有高端楼盘的需求，以求地段与生活的搭配。
这些都为地产开发商的高端物业的发展提供了空间。
（三）股市的动荡，导致了资金向房产投资的转换
这点呢，由于我本人对股票市场不熟悉，所以就不具体谈。但是我个人觉得股市的动荡，从某方面也对房产产生了刺激。这也给高断电梯住宅提高了发展机会。
（四）政府政策导向
2006年中国国土资源部就发出过对别墅进行全面清理的规定，可以看出国家对别墅项目的限制程度在开始增强，这种政策对别墅开发商来说相当于是一个踢不走的绊脚石。于是城市别墅供应相对减少，而高端“别墅级别的电梯公寓”成了市场的新宠。而且成都市政府的相关政策也对开发商产生了鼓励。
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