2007湖州楼市 我们一起经历这些事

    本报讯岁末年初，中国房地产市场在经历了加息、二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变，2007年的湖州楼市也不例外， 央行明确第二套房贷以家庭为单位，房贷新政对湖州楼市的影响主要是投资者多些，而对首次置业者的影响不会太大，只要品牌过硬，购房者仍将坚决下单。中国人民银行2007年12月20日宣布，自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第六次上调银行基准利率。值得注意的是，此次调整利率，一年以内的定期存款利率上调幅度较大，其中，三个月期存款利率上调0.45个百分点，六个月期存款利率上调0.36个百分点，而活期存款利率则小幅下调0.09个百分点。专家认为，活期利率下调主要是出于目前银行存款活期化较严重的考虑，如果存款过于活期化，这部分资金可以随时用于投资，不利于调控流动性。通过上调定期利率、下调活期利率，可以起到鼓励定期存款的作用。6次加息对湖州楼市的影响可能随着时间的推移才能显现。不管怎样，2007年我们看到湖州楼市是在宏观调控之中显稳健、供需平衡之中现增量、区块盘面之间呈精彩。

楼市保障体系完善

    2007年湖州市房地产管理工作是紧紧围绕落实宏观调控、加强住房保障、确保市场稳定、规范市场运行、促进行业发展的总体思路进行，以《湖州市中心城市住房建设规划》为指导，落实2007年度土地供应量、商品房年度开发量、竣工量，保证普通商品房供应量，从而保证全年住房供应总量基本平衡。规范和发展经济适用住房，湖州中心城区在已经建成投入使用20万平方米经济适用房的基础上，开工建设10多万平方米经济适用住房，经济适用房申购面积提高到人均建筑面积18平方米。加大廉租住房扩面工作，有1、2万平方米左右廉租住房开工建设，主要解决人均建筑面积15平方米以下的住房困难家庭的住房困难，加大拆迁安置房建设工作，为配合中间整治，加快实施旧城改造，实现拆迁用房以房等人的目标，在建20万平方米拆迁安置用房，确保2008年底交付使用。加大实施老小区改造力度，计划用几年时间基本完成剩余133万平方米老小区的综合改造。此外，确保房地产市场稳定，房地产主管部门加强对房地产市场宏观调控，以住房规划为指导，科学分析确定年度开发量、竣工量，在确保商品房年度供应量的前提下，加大对房地产交易环节违法违规行为的整治力度，鼓励消费者进行适度住房消费，确保商品房价格的稳定。

楼市影响人居格局

    全市城市化水平从“九五”末的36、5%增长到2007年的50、9%以上，中心城市建成面积达到70平方公里以上，比2002年扩大了一倍多。几乎再造一个“新湖州”，“一城二区”的组团式大城市框架基本形成。在大框架下新楼盘、大楼盘，区块房、概念房层出不穷，最具有代表性四大区块，如：仁皇山区块、湖东新区、太湖旅游度假区、西南新城，引领着城市人流涌动居住热。仁皇山区块开发力度大，开盘并交付的有兽王·城市之心、中大·绿色家园、美欣达·金色地中海等楼盘；湖东新区集中了升华·公园懿品、华辰·尊园、金冶·香格里、信业佳·馨水园、嘉业·阳光水岸等项目；太湖旅游度假区则有嘉业·太湖阳光假日、丘城小镇、华萃庭院等；西南新城汇集了星汇半岛、宁波得力、上海锦瑞、百盛置业等开发商和楼盘。2007年这些大盘新盘无不打出品牌策略，出现了新的概念房名称，如：花园洋房、湖景房、学区房、纯高层、纯多层、景观小高层等。竞争已逐渐上升到产品的品质层面的竞争，房地产商开始研究消费者的真正需要，研究住宅的细节，挖掘产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造多种文化特色的生活环境。

楼市平稳品牌提升

    2007年湖州中心城区施工面积达到300多万平方米以上，竣工面积达到100万平方米以上，从而保证全年供应总量基本平衡，楼市市场交易活跃，许多较大的楼盘选择在年内开盘，如金色地中海、金冶·香格公里、升华·公园懿品、星汇半岛、望湖花园等。这些新开楼盘和在售热销楼盘极大地满足了广大购房者的需要，各种房产品种类、各种户型、各种品牌应有尽有，也让消费者扩大了投资消费的选择余地。被喻为市场风向标的湖州市第八届房交会在2007年5月24日在湖州府庙开幕，本届房交会以“滨湖城市、生态人居”为主题，共有25家房地产业以及相关行业单位参展，可谓参展阵容整齐、规格档次提升、展位赏心悦目、亮点精彩纷呈。较好地引导了房地产市场的消费趋向和价格走势，也为下半年消费者购房的适度合理的理性消费打下基础。

   “消费和谐”是中国消费者协会2007年主题，总体来说，随着湖州房产市场的发展，湖州的房地产开发商越来越注重规范、诚信，也涌现了一大批注重品质、品牌的企业，他们坚持以人为本、规范经营，在湖州消费者中间赢得了良好口碑，其开发的房产品也同样取得了良好的市场效益。但不可否认的是，在湖州房地产市场上，也有个别开发商并不注重这些，还依然在一定程度上存在着质量差、合同条款不平等、广告虚假、面积缩水、物业管理不规范等问题。为了切实了解目前湖州房地产市场中侵害消费者合法权益行为存在的情况和市场秩序不规范之处，依法披露、查处侵害消费者权益的违法行为，为消费者创造一个放心购房的良好市场环境，促进湖州房地产市场的健康发展，2007年3月15日，《湖州日报》在市有关部门的指导下，组织并开展了湖州市房地产市场消费者满意度调查活动，结果有11家房地产企业获得“2007年湖州市消费者信得过房产”称号。

    2007年12月27日由湖州市房地产业协会主办、湖州日报协办的2006年度湖州市房地产业综合实力10强企业的评选活动揭晓。通过对参评房地产开发企业2006年的经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、品牌与管理等方面的综合评比，并经评委办认真审核申报材料后，历时8个月，10家房地产企业脱颖而出获此殊荣。湖州市10强房地产企业评选是借鉴了长三角百强企业评选、浙江省50强企业评选的经验，在参评过程中，我市极大部分房地产开发企业实力强劲、旗鼓相当，由于名额有限，有的只能忍痛割爱。首次评选“10强”活动，意义深远、反响热烈，既推动了湖州市房地产开发企业做优做强、发挥品牌效应。而且塑造了房地产开发企业知名品牌。

    2007年对于湖州楼市来说应该是个市场“结构基本合理”、“价格基本平稳”，“交易存量盘活”、“消费和谐诚信”、“品牌声誉提升”年，2007湖州楼市，我们一起经历这些事。2008年是一个充满希望、充满活力之年，又是一个“奥运”之年，可以相信在加快建设湖州为现代化生态型滨湖大城市的进程中，城市化是一首激昂奋进的歌，湖州楼市健康稳定发展趋势会让后市更加充满生机和魄力。