曾荫权昨日发表的施政报告，被批评为内容空洞，只谈大方向，不懂舒民困。曾荫权昨早出席电台节目时，有女医生致电称，与律师男友一起想结婚，根本买不起楼。曾荫权问她想买什么楼？她说要买中半山！笔者听后十分火光，假设出来工作了几年，储不到首期已经抵打，旧年跌市又不去买，现时又话贵！买个六、七百万单位就算无首期做九成半按揭都是供二万六多，两个专业人仕加埋起码有五、六万收入，又点会买唔起？负担不起但又要买半山，你自己不睇食饭，关人乜事？真的无钱又学人想住半山，真的不知所谓！这样家庭收入一万以下的是否重惨！人家就真的买不起了！笔者一直说时下香港人的素质，每况愈下，连饱读诗书的人都一样。笔者最欣赏还是曾荫权听完她说想买半山后，那一下冷笑，真的使笔者心凉………好正啊！今次笔者反而觉得曾荫权分析得个楼市不错，现时「颠」的只是豪宅，一般中、下的物业其实仍未到97时的价钱，今天利率又低，贷款占个人入息比率比97年低很多，所以大家也觉得仍未有泡沫吧！

有一点大家要注意，就是好多豪宅新盘近期主要买家都是国内人仕，他们收入何来? 钱从何来? 值得考究！普通一个所谓豪宅也要三数千万，而最重要的是他们不豪不买，有些甚至不用按揭…… 假如钱从「黑」而来，就算有泡沫爆破的机会，他们也没所谓，还可以在港取得居留权。换句话说有些人来港买楼，可能志不在升值，相反如果楼市一直向上，他们买的豪宅也乐得升值。难怪，有市民抱怨楼价被国内人买贵了，如果从新盘来说，是对的！至于二手楼市，仍算健康发展，没有作三级跳的惊吓。穷富悬殊的问题在今天的香港已经十分严重，煲呔曾就民生方面政策全无建树，无谈的六大产业尤如两年前所说的十大基建，实实在在的方案找不到一处，基层市民无奈的等待，对煲呔曾的期盼只有换来一次又一次失望， 远水不能救近火，穷富悬殊只会再度拉阔，煲呔曾只会陷大家的产业，不能令陷家富贵吧。港股虽然比年头升近一倍，但当中亦曾经有二三千点调整，而二手楼价与海啸前比较仍然不算太高，大家担心楼市泡沫仍然是早了少少，但「豪宅泡沫」愈来愈大， 被「豪宅泡沫」拖累的风险正在增加中。以上讲讲楼市，是希望大家在投资上都要有心理准备，香港下一个泡沫有可能从现在起已植根于假「豪宅」上。

近日金价急升，金价由1000美元一安士起短短十多天，急升至最高1070美元一安士。如果参照70年代的金价走势，金价可能会在2009秋季末至2012年大幅向上攀升。关于短期，由于金价进入图表真空部分(因是新高，上面一片空白)，变得很难预测。毕竟上周至今金价已曾急涨了70美元，而1050元至1070元是一个短期目标区，加上美元连跌后巳呈超卖，酝酿反弹；故金市略为调整的机会大于旋即升至1100美元，预料短期调整1035/1030美元巳有良好支持，而最大的支持应在1010元至1025美元区域，千元以下金价相信暂时成为历史了。银价前高位21.30/21.50元为银市升幅目标，而18.50/18.70 元是最近的目标，支持则在16.30/16.10元。最后想问各位︰最近一个黄金牛市已持续近九年，最大升幅达差不多350％，在这期间，你投机/投资金市是赚了、还是亏了？为什么？这你当会明白一份有实质内容的分析，对你是多么重要了！

香港股市近日走势强劲，当中内银股备受关注。在经历了上半年的天量放贷之后，内地大型银行随着经济的恢复而逐渐回到正轨。十月底第三季业绩发表之前，各券商纷纷给予内银积极评价的行为更是十分值得投资者的关注。恒指开始沽压转强，国指上升力度开始减弱。大家小心留意，理据已在分析之中。个股方面，要避开#941，中移动仍是生人勿近，一些蓝灯笼时强时弱，反而代表未完全确这次升势，或需先回试下位支持。但调整后，后市续向好的机会比较大。现时信号十分反复。还要留心2628。创新高后现大沽压，暂时追落后的工作告一段落，再上爆的力度不强。要落车的应该先落车。内银方面仍看建行、招行、中行，而交行及工行，上升力度仍未够强。中信银行上升力度甚大，宜留心。

内银股由于上半年新增贷款激增，贷款期为3到6个月的票据融资陆续在下半年到期，因此利息收入将十分可观，此前放贷量最大的中国银行（3988）将录得最大的丰收。受益于息差回稳以及债券息率回升的带动，内银的盈利能力也将继续恢复。此外，从当前的贷款形式来看，中长期逐渐开始取代短期，这既是国内经济企稳的标志，也为银行的安全和稳定提供了更大程度的保障。汇丰证券上调中资银行的目标股价最高达到18%，其中更将对工商银行（#1398）和建设银行（#0939）的评级由中性升为增持。同样看好建设银行的还有瑞信，该行指出建行资产结构优势明显，因此认为其拥有33%的潜在升幅。对于工行，瑞信看好的则是其拥有的防守性。

普遍来看，内地各大银行的升势均较为乐观。里昂证券的报告指出，凈息差在今年第三季度可能触底回升，亦将造好内银。但在各种有利因素对上一季度内银影响的结果公布之前，股价已经抢先录得7%到15%的攀升，这也让市场对内地银行股的信心可见一斑。再加上国家对大型银行的政策性支持，相信这种强劲的发展将得到长期的保持。日前，中央汇金公布其对工商银行、中国银行和建设银行在A股市场上再度增持，并表示将在未来一年内持续在二级市场上增持三行股份。由于汇金属于国家资本，其一举一动都在一定程度上反映了国家意志的导向，因此汇金此次增持就显得意义非凡。国家资本对内银关注向市场发出讯号，表明国有股份银行将是未来一段时间内经济恢复的重点，同时也具有很大的投资价值。内银未来升势有着较为稳定的基础，投资者则可以有选择的适量持有。各行业绩公布在即，亦应该作为投资选择的重要参考。还有一点要提一提，汇控(#005)昨天巳发出转强信号迹象，可看位买入，这是在今时今日会比较上是稳健一点的投资吧。