福建、浙江是中国民间资本最为活跃的区域，仅仅福建一省，就有将近4千万的海外华侨（几乎与福建现有人口数量一致），这些海外回流的资金构成了福建民间资本的一个重要组成部分。而分布在全国从事各种生意的大小商人，往往成为各地商业的重要控制力量，钢铁、建材、服装、茶叶等几个行业，福建人几乎处于垄断地位，这种以个体为主的商业模式也注定了民间资本的活跃。

     笔者老家是中国著名的电机城，电机产业产值将近300亿元，其中绝大部分是出口。而在上海和天津等地的钢材市场，家乡人市场占有率也是惊人。仅仅笔者老家，活跃的民间资本至少千亿来计。

     由于对海外资本依赖严重、出口比重过大，加上分布在各地的商人主要从事贸易，08年一年时间，笔者家乡的老板大都受到经济危机的沉重打击，转型是迫不得已的选择。

     于是，笔者一个春节都是在接待各个想转型的老板，而这些对投资不动产有着几千年传统的福建人，都觉得09年是抄底楼市的好时机。从春节之前到今天，笔者一大半的时间都是在谈关于房地产的各种合作。像几个企业比较大的，自己手上有着小几个亿资金，多半想让笔者帮忙找个地块开发，最理想的，当然是从那些资金紧张的房地产开发企业手中接手成熟的项目。实力较小的，则打算以较低的价格一次性购买较大数量的房子以倒手，对于那些资金卡着关键点的开发商，这种几千万的资金，无需抵押，无需评估，仅仅通过现有的房源以较低的价格出手就能换来资金的盘活，自然是有着相当大的吸引力的。

     也许对于个人购房者而言，抄底楼市最佳的时机还没有到来，但是，每次房价的波动，最先行动的就是江浙福建的民间资本，这或许就是所谓的“春江水暖鸭先知”。多年的经验告诉笔者，相比那些所谓专家的分析和判断（包括笔者），这些来自一线的资本的行动往往要实在和准确得多，抛开所有的理论不说，也许这些行动证明抄底楼市的最佳机会已经到来。

    注：有合作意向的项目请发笔者电子邮箱liandaysf@sina.com.cn(地块转让、合作开发、短期融资或团购均可，团购限北京)。

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