每年春节之前对于开发商而言，都是资金链最紧张的时候。根据央行货币政策报告数据，06年末房地产商业贷款余额（含开发贷款和按揭贷款）为3.6万亿，07年底为4.8万亿，07年全年增长1.2万亿的房地产贷款，而截至08年11月，房地产商业贷款余额为5.36万亿人民币，全年新增房地产商业贷款仅仅5600亿人民币，增幅不到07年的一半，仅仅这一块，08年房地产行业资金缺口就达到6400亿人民币，算上相比07年股市融资的差额，以及自有资金的投入，全年资金缺口达到1万亿人民币，与笔者07年4月份预测的数据十分吻合。

在资金链条如此紧张的情况下，08年年末房地产企业这个牛年春节肯定非常难过，这一阶段房价的暴跌也就可以理解。

笔者曾经发表过这样的观点：开发商不会因为房子卖不动而降价，只会因为缺钱而降价。很简单，如果只是房子销售不好而资金没有问题，开发商完全可以选择观望，可是如果下周有笔银行贷款到期而资金还差数千万，还不起贷款的代价是任何一个正常经营的企业所无法承担的，那么这个时候砸锅卖铁也要把贷款还上，所以才会有房企5分（相当于年息60％）利息拆借民间资本的情况出现。相比之下，打些折扣卖些房子那是最好的选择了。

银行贷款到期必须得还，欠缴的税收不付不行，开发商唯一能够拖欠的就是工程款了，年底许多施工单位日子将比开发商更加难过。

前两天接到一个福州从事建筑工程的朋友的电话，说福州许多开发商都已经明确告诉工程队，年底工程款是肯定没有钱付了，只能给房子，在最低折扣上再打个8折抵账。问题是，施工单位没有能力卖房子，拿到房子之后只能再打折给供应商或者低价转给别人。如果房源都在开发商手中，不管如何降价，房价大体上还是能够保持一个相对比较可控的范围，而落到这些施工单位手中的房源，谁也没有能力控制，这些房源一供应，整个房地产市场就乱套了，如果规模一大，这个城市楼市必定崩盘。

这种情况，在许多的二三线城市都已经非常普遍，实际上在早些年也有同样事情发生，只不过那时候是个别现象，所以不会对楼市造成太大冲击。而牛年的这个春节，则完全两码事。

谁也不愿意这种情况发生，但也许谁也没有能力阻止，只是可怜了那些辛苦一年的民工，牛年的春节，白干一年之后，迎来的，还有茫茫的前途。