从年初销售低迷，到年中房价飙升，到年底拐点初现，2007年的房地产行业在一波三折中忐忑不安的走向2008。
在“国六条”、“国八条”等调控措施下，2007年中国房地产本来可以实现一个平稳着陆，飙涨的房价本也有希望趋缓。然而，6月以来，伴随股市火爆同时到来的是楼市的疯狂，在全国多个城市，楼盘一个月调价数千元已不再是个别现象，到金九月的到来的时候，以北京为例，数月间，多个区域房价涨幅高达50％甚至于100％，业界于是奔走相告，中小城市于是效仿为止，一夜间，似乎中国房地产行业千载难逢的淘金时代到来。
于是，任志强说，中国房价将涨20年！
然而,金九未过，首付提高、利率提高、银根紧缩、清查囤地囤房、限期开发、加大土地供应。。。。。。众多的调控组合拳在最短时间内陆续出台，正如笔者《是谁逼出了调控杀手锏？》中所说“如此密集的针对一个行业进行调控，不只是在中国，哪怕在世界范围内都是极为罕见，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。”
然而，已经习惯了和政府博弈的房地产行业，依然天真的以为政府允许言论的自由就是放任市场的自由，天真的以为政府已经无力抑制房价。
所以，任志强问：“房价是市场说了算还是市长说了算？”
所以，有人说二套房贷新政是走过场，年底银根紧缩是周期性信贷额度收缩。
岁末，中央经济工作会议一锤定音：“08年银根紧缩，限制贷款总额度同时还要限制发放节奏”。央行随之公布房贷细则：“第二套房贷以户界定，严查虚假信用证明”。
在行政手段执行无力的背景下，中央政府终于祭出调控杀手锏，楼市一夜之间降温，深圳广州房价大幅下挫，上海北京开始松动，二线城市有价无市。。。。。。
忽然间，又听到任志强先生义愤填膺：“房价的下跌，将导致开发商利润降低，最终损伤的还是老百姓的利益。。。。。。”
于是纳闷，为什么房价飙升的时候，任志强先生不站出来呼吁房地产行业要控制利润？
早在四个月之前，当北京个别楼盘开始疯狂大幅调价，笔者就相继缀文《警惕！北京楼市在疯狂边缘》、《政府有必要严惩楼市“带头大哥"》、《继续鼓噪房价上涨就是犯罪》等数篇文章，对北京房地产行业提出警告：“在部分楼市"带头大哥"的示范效益下,北京楼市已经失去理性,部分的开发商绑架了北京楼市,并将北京楼市带入一个危险的游戏之中”。其后，于8月7日、15日，相继缀文指出最可能出台的调控政策是提高首付（详见《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《房贷收缩定局，楼市寒冬将至》）。
可惜已经听惯了甜言蜜语的房地产行业，已经听不进逆耳忠言。
开发商喜欢听的是任先生“房价还涨20年”这样的言论，喜欢听的是李文杰先生“08年北京房价还将继续上涨”这样的预言，对于诸如笔者这样的盛世危言习惯了嗤之以鼻。
可是，当央行“铁血掌柜”立场已定的时候，当楼市拐点真真切切的时候，我们是否可以冷静的回顾2007年众多专家和预言家们的言论？究竟是好听重要还是实话重要？
我想，或许是因为房地产行业需要一个“代言人”，而任老大这个汉子也习惯了当老大，渐渐的，就成为一个彻底的“无政府主义者”。
本来老任一个人无政府主义，对行业是没有多大妨碍的。但这些年任老大的声音有些多了、大了，以至于演变成为整个行业的“楼市无政府主义”，结果就是整个行业对政府调控的漠视，最后非得逼得中央政府举起提高首付、紧缩银根这样的利剑，挥泪斩马谡，对开发商、对房地产行业痛下杀手。
——只可惜剑下无数中小开发商的冤魂，作为这一轮行业调整的第一批祭品，08年至少两成的开发商将被淘汰出局。
请别误会，本人至今还是非常佩服于任志强的骨气，以及“我不入地狱谁入地狱”的大无畏精神的，为整个行业牟利而把自己推到舆论的风口浪尖，中国房地产行业有此勇气还真只有任老大一人，所以，任志强是汉子，敢说真话、够骨气。
然而，笔者认为，开发商和购房者绝不是对立群体，相反，购房者还是开发商的衣食父母，店大欺客素来是中国商人的优秀传统，可别忘了，一旦供求关系扭转，买房市场向卖方市场转移，客大一样可以欺店。
更重要的是，开发商和政府更不是对立面，即便在英国、美国、德国这些最发达的西方国家，房地产行业从来也没有真正完全的市场化过，90平米占70％的政策是德国二战后长期坚持小户型供应的翻版，而廉租房和两限房则是在英国率先推行。而人口达14亿的中国，如果把房地产完全市场化，估计有一半的百姓只能一辈子睡大街。所以，笔者是坚决支持政府大力介入房地产行业的，或者，直接把市场化的房地产同保障性的住宅彻底分开，这种阶段性的做法是解决房地产供求矛盾的唯一出路，也是房地产平稳发展的唯一出路，而决不是任老大所说的“市场经济向计划经济倒退”，行业的发展依赖于社会的稳定，所以，千万不要让行业成为社会的对立面，如此末日则不远矣。
今年以来，任老大的观点，几乎一向都是反对政府一切调控措施的，其观点似乎有些走火入魔，也许，是舆论把这位房地产的“江湖大哥”过多的关注，以至于老任真把自己当作开发商的代言人了，你看，老潘就聪明多了，把老任推到前头挡风雨，自己后头偷乐，最近公开宣称“我们要为政府盖精装修的廉租房”，或者，精明的老潘已经嗅到什么；冯伦则直接说“开发商不但要装孙子更要真正当孙子”。
相比老潘和冯伦，王石最商人，在今年年中说“房地产正面临拐点”之后，看到众多上市公司攻城掠池，于是马上改口并加入屯地行列。最近一看到楼市风向不对，万科体系下的多个楼盘率先大幅降价，即回笼了资金，又在政府、媒体和公众前做足了姿态，不愧是中国房地产第一人！
近期，公开承认楼市拐点已经出现、目前房地产市场发展畸形后，王石更在《经济半小时》节目中公开承诺“万科”绝不再做地王，并建议公众3年之后再买房。
虽然，笔者认为万科之所以不再做地王绝非王石所标榜的“责任”，而是万科对房地产整体走势不再看好，而万科系项目的大幅降价迅速回笼资金，更是万科在为冬天来临是底价收购那些资金链断裂房企核心土地资源在做准备。由此，王石6月份说的“万科正在为拐点的到来提早准备”，正如盘旋在空中等待吞食猎物尸体的秃鹫，立志于让万科成为世界第一房企的王石无论如何是不会放弃这个天赐良机，真不愧房地产界泰斗人物！
所以，论审时度势，任志强还需要向王石好好学习，毕竟，作为企业家，第一责任是管好公司。
后记：对于批评名人，本人向来十分惶恐，一者怕被冠名“炒作”，二者毕竟在业内混，抬头不见低头见，但发现，要点评中国楼市，实在不能不说任志强和王石这两位老兄——虽然至今我对他们还有着远较其他房产大腕更多的敬意，更多的，不是说人，而是说事。如有偏激，纯属意外！
新浪一年一度的博客评选开始了，有兴趣的朋友看看去，给所喜欢的博客投个票，或者抨击一下：
http://bj.house.sina.com.cn/focus/07blog/index.html
插入表情