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福田宝树台是带荔园小学和红岭初中吗?公寓也能申请学位吗?值不值得买呢?

(2019-11-05 20:36:56)
标签:

深圳哪里适合投资

深圳新房有哪些

宝树台怎么样

宝树台有学位吗

荔园小学怎么样

      关注宝树台有段时间了,因为小孩已经二岁,一直在关注深圳重点学位房,接到中介电话,荔园小学+红岭中学出来一个新盘,310万起。今天特地写一篇调查宝树台的文章,燕南地铁站A出口50米,打着名校的旗号,说是公寓也可以上学。值不值得买真的需要好好分析一下!关于小编对宝树台分析及建议如下:
【1】宝树台交通
       2号线地铁燕南站50米,1号线科学馆300米,7号线华强北站500米,3号线通心岭站800米,在福田是不用担心出行的,有福田高铁站,附近公交车可到深圳各地,并紧邻深南大道。
【2】宝树台学校
        荔园南小学(本部),荔园小学经常上新闻。论考试能力荔园无疑是第一。这所学校的生源也不错,师资很好。升学率很高、近年稳坐深圳第一。不过,学校的孩子都比较优秀,所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校,地段内的房价高涨。
红岭中学,据小编多年对学位房研究,红岭中学园岭初中部排名靠前全市第21。
【3】宝树台商业
       项目自带2万平商业综合体,沃尔玛100米,深南茂业200米,一站地铁可到万象城、KKMALL。
【4】宝树台环境
        项目地处福田华强北,周边都是商业集中地,并且无小区花园,最近的荔枝公园800米。
【5】宝树台楼盘分布
        项目分A、B、C三座,A座为住宅,B座为返迁住宅,C座为商务公寓,2019年底交房。
【6】宝树台户型
       在卖的住宅户型就两种,以刚需小户型为主,43平房1卫,总价380万起,46平房1卫,总价410万起,精装交房。最大面积都没有超过50平米,那么问题来了,未来荔园在学位紧张的时候会不会效仿前段时间罗湖区的深圳市螺岭外国语小学的做法,50平米以下限制用学位这一Z策?如果会效仿,那么我们宝树台还能不能买?会不会变成小面积学位房的最后接盘侠?此问题欢迎关注小编前一段时间关于【深圳市螺岭外国语小学限制50平米以下使用学位给家长带来了哪些启示】,可加小编V信私发文章,前三位【I83】中间四位【8236】后四位【5529】同微xin。小编专注深圳楼市分析5年,专业创造价值。
【7】宝树台价格对比周边
      小编想说,作为福田稀缺新房又带双名校的楼盘来说,这个价格不算贵。学位房我们可以对比一下周边二手的价格,阁林网苑,公寓性质,16平米卖230万, 单价14万一平。君悦阁,小面积公寓性质,29平米卖400万,单价13万一平。对比深圳其他片区的双名校小面积价格。百花片区,荔园北小学?实验初中,百花园一期50平卖800万,单价16万一平。华强北片区,百花小学?实验初中,金茂礼都32平米卖510万,单价16万。香蜜湖片区,竹园小学?高级初中,竹园小区22平米卖350万,单价16万一平。宝安新安片区,宝民小学?宝中,都市翠海华苑22平米卖280万,单价14万一平。
通过以上对比带双名校的小面积的学位房价格都在13万以上,此项目卖9万,价格还算比较低的。
【8】宝树台未来增值空间
       重点学位房将成为稀缺产品,供不应求。为什么这么说?咱们简单的计算一下,深圳非常好的小学也就10所左右,按照每个学校招生300人计算,也就3000人,但是目前深圳的出生率至少是60万以上,学校与人口的对比是1:200,也就是说200个儿童争夺一个学位。
下面是深圳近几年的人口出生率
据统计2015年深圳新生婴儿22.3万,2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开,2017年3月一则数据显示:深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万,而从2006年新生婴儿达到10.9万开始,始终是逐年递增;2007年(金猪年)为13.5万;2008年突破16万;2010年16.7万余人,2011年18.1万余人,2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。2014年21.9万。2016年23.1万。深圳2017年新生儿出生量预计将再创新高!出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示,今年深圳市公办小学小一学位缺口将达到4.63万个,公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个,到2023年小学学位缺口至少高达10万】
【8】宝树台折扣问题:
      自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样,很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少2个99折,找小编还可以在此基础上拿到内部员工价N个99折,专业的事情交给专业的人办。小编全深圳新房都可以操作员工内部价找小编的优惠规则:
最好是去看房前联系小编,小编安排好内部人员对接你。如果自己去看了又想拿到额外优惠,也可以寻找小编,但这种情况不保证100%拿到优惠【因有关系,深圳所有新楼盘均可操作,诚信经营,非诚勿扰,小编工作比较忙只接受微xin咨询:前三位【I83】中间四位【8236】后四位【5529】
【9】【综上所述】
       给这个楼盘打7分吧,宝树台买来用学位可以考虑这个楼盘,如果买来投资和在其他区域上班,建议不要买这个盘,这个盘增值特点并不是很明显;如果资金预算很有限,可以买该楼盘最小面积,或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测,深圳近两年房价基本未平稳,两年来有的楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在现在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?建议看看小编朋友圈最新论述文章:2018-        2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手?》
2、《深圳楼市进入两级分化阶段;闭着眼睛买房还上涨的时代已结束,哪些区域和楼盘千万不能买?谨防买亏,卖不掉!》
3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘?》
4、《房产投资干货:深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
5、《深圳家长为何含泪追逐学校房,学位房背后价值究竟有多大?》
重点提醒
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诚信合作。

福田宝树台是带荔园小学和红岭初中吗?公寓也能申请学位吗?值不值得买呢?

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