四五月份郑州楼市供应放量，旺季推盘+“小阳春”行情刺激

核心提示：上周末，郑州楼市迎来了今年以来新楼盘开盘最为集中的日子。仅5月23日一天，郑州便有橄榄城、正商·东方港湾10号楼、未来城二期上居、清华·忆江南二期、天伦·水晶城三期、中原新城王府一号商铺等6个项目同时开盘销售。火爆的开盘场面、熙熙攘攘的购房人群、超预期的成交量，让开发商喜上眉梢。受“红五月”行情的鼓舞，乐观情绪在楼市悄然抬头。但业内专家认为，火爆行情难以持续，成交“洪峰”过后将迎来低谷。

五月开盘继续扎堆

　　在“暖春”行情的鼓舞下，郑州的开发商明显加快了推盘的节奏。继4月份集中推新盘之后，5月郑州楼市再现集中开盘的火爆场面。

　　5月23日本是一个极其普通的日子，但郑州楼市当天却至少有橄榄城、正商·东方港湾10号楼、未来城二期上居、清华·忆江南二期、天伦·水晶城三期、中原新城王府一号商铺等6个项目同时开盘。时隔仅一天，位于金水路沙口路交叉口全高层园林运动型社区“汉飞·金沙国际”二区也宣布开盘。此前两周时间，郑州已有绿地·卢浮公馆、金海·京江花园开盘销售。新楼盘如此密集地开盘，这在今年的郑州楼市还是头一回。

　　郑州市房管局提供的数据显示，2009年一季度，郑州楼市的供应量经历了有史以来的一个低谷，其中，1月份郑州商品房批准预售项目共计22个，商品房批准预售面积72.01万平方米，较去年12月下降了15.76%，较上年同期下降了30.09%；2月份郑州商品房批准预售项目共计5个，商品房批准预售面积19.24万平方米，较上月下降了73.29%，较去年同期下降了63.4%；3月份郑州市商品房批准预售项目共计10个，商品房批准预售面积12.34万平方米，较上月下降了35.83%，较去年同期下降了75.02%。

　　这种局面直到4月份才开始扭转，数据显示，4月份郑州市商品房批准预售项目共计15个，商品房批准预售面积62.01万平方米，较上月上涨了402%，较去年同期下降了12.84%。虽然同比供应仍然偏少，但增长的势头却很猛。

　　5月份的数据虽然还没有统计出来，但从目前开盘情况看，楼市供应量应该持续保持放量的态势。

　　业内人士据此认为，四五月份郑州楼市供应放量，既有旺季推盘的因素，也有“小阳春”行情的刺激因素。

开盘项目集体热销

　　从去年开始，“一房难求”的销售场面已经很少见了，可从最近几个楼盘开盘情况来看，久违的热销场面似乎又回来了。无论是众所周知的老盘，还是亮相不久的新盘，开盘当天均取得了不错的销售业绩。

　　南城品质楼盘的标杆——橄榄城定制婚房5月23日开盘，当日劲销80余套，销售率高达83%；位于未来大道商城路交会处的未来城二期上居同一天开盘，更是创下单日销售过百的楼市奇迹。据房管局网站统计，近30天未来城共成交逾400套。而5月24日汉飞·金沙国际二区开盘，“汉飞·金沙国际”二区盛大开盘，所推产品当天销售大半，实现销售额约1.62亿元，远远超过开盘前的预期。

　　新盘热销，开发商无一例外将此归功于产品的性价比。未来城销售经理武巍介绍，现在购房者日益理性，只有综合性价比高的楼盘才会赢得客户青睐。未来城无论是地段，还是品质、配套都不错，但起价仅4380元／平方米，甚至不及一些环外楼盘。这就是未来城热销的一个重要原因。

　　汉飞置业副总经理尚学军表示：产品性价比高、市场购买信心回升以及项目进展迅速、已进入准现房展示期等多方原因，让“汉飞·金沙国际”二区一经推出就受到市场的热烈追捧。

　　尚学军表示，郑州楼市在经历2008年大环境冲击，一度市场观望情绪浓重，但进入2009年以后，压抑已久的刚性购房需求，遇到市场上性价比较高的好产品，即迫不及待地呈现大规模释放效应。汉飞地产不过是顺势而为，敏锐地把握了楼市需求的新动向。

　　购房者所表现出的购买热情无疑让开发商坚定对项目销售的信心，开盘项目集体热销的事实也让楼市乐观的情绪悄然抬头。

　　一些开发商乐观地表示，楼市的春天已经到来，在“红五月”的带动下，夏季楼市火热销售场面已经显现。

洪峰过后或有低谷

　　但理性的开发商依然大有人在。郑州亚新房地产公司营销总监周光利表示，尽管目前郑州楼市出现了新盘开盘热销的局面，但是，这并不能表明市场已经反转，考察市场行情，除了要看新盘表现，也要看在售的老盘的表现。据了解，一些老盘在经历了三四月成交高峰以后，成交量已经有所回落。而密集推盘本身，表明开发商当前的市场策略仍然是以加快出货为主，因为对后市走向，谁心里也没底。

　　周光利结合自身项目对热销原因进行了分析，他认为，当前楼市仍然以自住型需求为主，其中婚房占了相当大的比例，改善型需求也占了一部分，但并不是主流。从近期成交情况看，楼市观望情绪相比春节前已经明显缓解，面对状态回升的楼市，相当一部分购房者选择出手，但仍有部分购房者选择继续观望，这部分购房者对政策和房价的敏感性较高。而投资型购房者的离场、前几个月刚性需求的集中释放、经济形势的不确定因素，使得未来郑州楼市充满变数，楼市当前仍然处于调整期。

　　王牌企划董事长上官同君认为：“小阳春”一定程度上缓解了资金困局，很多开发商因此被冲昏头脑，盲目乐观甚至企图再次抬高房价，而事实上房地产市场并没有从根本上走出低谷。随着政策刺激力度、开发商促销力度的减弱及楼盘提价的负面影响，消费需求会再次进入平缓期或观望期。