原创：郑州房价拐点显现，金水区新开楼盘预售均价仅为1799元/平方米
据中央电视台-经济半小时的报道<央行再次上调准备金,房地产开发商最难过>一文中提到,在2008北京春季房地产展示交易会上，东宵国际花园也推出了首付2万起并赠送2000元公交卡，而且可以抽奖赢取汽车等方式来吸引购房者的眼球。
[见下图]
文章原址:http://news.sohu.com/20080611/n257407311.shtml
笔者通过百度搜索<北京东宵国际花园>,首条搜房网北京国际花园社区显示楼盘资料:均价28000元。[见下图]
地址：http://soufun.com/house/1010013386.htm
对于一个均价28000元的楼盘，首付款仅18000元（2万元返2000元公交费），具体是如何操作的？
典型的“零首付”或变相的“降低首付”，也是最明显的将房地产开发风险转嫁银行的行为。
潘石屹今年三月底抛出了“房地产开发商从来没有这样缺钱”的言论，在业界一时激起千层浪，他同时预言由于货币政策紧缩，中国房地产企业将会经历百日巨变，大量中小开发商面临倒闭的可能，同时，也有一些开发商提出反驳，认为“百日巨变”论，夸大了这种影响，然而更多的房地产开发商都一致认为，2007年是地少钱多，2008年是地多钱少，而降低楼盘的利润空间，也不失为目前走出困境的有效做法。
但是在这种市场环境下，很多开发商并没有意识到市场的寒冷，还在侥幸等待冬日暖阳的出现。更有部分外行龙头企业还在冒然进入，他们自持拥有大量的现金流，可以经受住市场的洗耳恭听礼，另一方面，他们将本次的“市场拐点”视为进入机会，认为当本轮调控结束或者春天来临以后，由于大量开发商退出市场或者大量项目烂尾，也将给他们创造更多的市场机会。
我认为，已经有项目的开发商，无论是否有足够的现金流，目前的当务之急都是“现金回流”！因为，央行的银根紧缩政策尚未出现放缓或松开的迹象，从这来看，拉长战线对供应商来说，依然会面临很多不可控的威胁和变数。另一方面银根的紧缩为房价的持续下滑创造更多可能，也必然形成一种心理预期和市场必然，加重消费观望，观望和房价调整将形成循环，楼市回暖将会无限延期。
那些准备进入房地产行业的“三外”，在进入前也需要三思，虽然中国的房地产市场机会多多，但供需周期决定市场将进入一个调整阶段。国际金融经验表明，全球金融危机爆发的可能持续增加，中国的房地产市场也将可能进入一个漫长的需求与供应的博弈。而全球金融危机必将拖延中国的城镇化进程，刺激中国产业结构进入持续的自我完善和调整！
对于银行来讲，紧缩银根的目的就是为了防范金融风险，但也要对因紧缩带来的风险提前爆发保持足够的警惕，严防部分不法开发商通过各种手段，公开或隐藏的将各种市场风险，转嫁给开发商。自已获取暴利，损害消费者，坑害银行，拖累房地产业。
部分二线省会城市，三线地市级城市甚至县城的开发商，由于实力有限，规模不大，都应对自己的现金流和开发回款保持足够的戒心，甚至可以进入“冬眼期”。
在当前的市场环境下，抓紧回款才为上策，至于如何回款，各公司还要根据当地市场和项目情况，坚持回款为主，使用各种手段和方法。自认为自己有足够的现金流，硬挺到春天到来，只是下下之选！而选择与现金流充足的开发商合作，不失为中上之选。未动工或刚拿地选择延后开发，已开工的应加速入市，低价冲击，快速回款等。[郑州深蓝房地产咨询]
南阳房地产市场分析[20080529] 
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