前几天，看到9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，冷汗。打了7-8个电话并发传真给我的开发商合作伙伴，随后几天，我又接到了10多个电话，是发展商朋友们打来的，问的基本都是：“我们该怎么办？我该如何应对？意味着什么？还有什么？”很难一一作答，我都回了一句话：“现在开始进入《前银行新政时代》。”

   接着国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）。分期付款取土地证成了历史。

   如果说对土地的严格控制是让开发商头疼的紧KU咒，那银行新政简直就是要命的锁喉枪，而且这把锁喉枪现在用的还只是木枪头。

   事实上，行业进入今天的调整阶段，实属正常。除国家垄断性行业外，每一个行业的暴利阶段的形成无外乎以下几个原因：1、政策非明晰 2、技术壁垒 3、资金高门槛 4、严重求大于供。

   过去15年的中国房地产业1、2、4点特征明显。

   今时今日，中国房地产始进入科学发展的市场经济时代。对时势早有判断的人对“前银行新政时代”不必恐慌，因为有准备。需要提醒的是，在下一个五年中，金融政策逐步收紧乃大势所趋。

   此次全方位调控的结果对业界的影响主要有2点：

1、未能从传统暴利时代清醒过渡到市场经济时代的开发企业面临巨大困境，举步为艰，停止运营。

2、专业地产开发商 与 专业地产投资商 浮出水面，逐步成为主流。