房型与代表城市
    这个城市适合发展什么房型？或是什么房型代表了该城市的最高建筑水平？城市与代表房型，显然不是周末该谈的话题。周末就是周末，周末需要休息，我们地产人也不应例外。
   
    树屋------重庆
    作为中国最年轻的直辖市，重庆的多元性正是她的魅力所在，从繁华如香港的解放碑向郊县驱车35分钟，从信息社会到农业社会的瞬间变幻会让你感到晕眩。正如同树屋，有人花大价钱住在美洲的树屋HOTEL，有人只能在树屋下汗滴禾下土。巨大的贫富差异在中国业已形成人们忌讳谈论的阶层差异，重庆是个中典型，在重庆做地产开发，如同刀尖舔血，因为这是一个你总把握不住节奏的城市与市场。树屋代表重庆，另一个适合的理由是重庆特有的“平街层”，现在的重庆不正是平街层以上的睡树屋，平街层以下的睡树荫吗？懂得的人便明白，不熟悉的人费劲也难以解释。
   
    单身公寓------深圳
    生存压力是90年代的主题，生活压力才是新时代的深圳主旋律。深圳人不带朋友回家，所以不需要客厅，没有时间做饭，所以不需要厨房，没有时间和心情拍拖，卧室放张单人床就行。深圳越来越象一个特立独行的年轻人，经济的热点不断在变，城市的定位没人讲的清楚，再大的生意，一个人都可以进行。
    生活在深圳的人都明白，不要把深圳人跟广东人看成一群，更不要以为深圳人和香港人走的有多近，深圳人就是深圳人，移民城市就是由没有根的群体组成；关键是电梯（城市交通）要快，好抢时间；安防（城市治安）要全，增加深圳人的安全感。
    深圳------最能代表单身公寓精神的城市，按照这个思路去看，香港就是酒店式公寓。

    四合院-----北京
    研究老北京四合院的人知道，正屋和厢房住的人在家地位不同，西厢的主和东厢的主也能分个你高我低，但从外面看来，这就是一家人。
    过去的四合院住了三种人：当官的、老百姓、外地人，相安无事好多年。
    现在的北京四合院住了四种人：有钱人、老百姓（穷人）、外国人、当官的人。这四口人住在一四合院，故事怎么能不多，家家有本难念的经，四个人，人人都觉得待遇不公，受人压迫，新四合院的故事每天上演。
    奥运题材来了，四合院增值了，挤进去的，想挤进去的，越来越多，最后天井都搭了棚子，住满了人，里面不过是穷人，还有不够级别的富人，落魄的官员以及找不到北的外国人。
    这样的四合院太挤不行，扩！一声令下，三环变成了六环，四环内都成了城市中心，京津唐一体化，大北京战略。。。。。。
    四合院大了，大的没边了，可怎么总让人觉得少了点味儿？

    TOHOUSE------三亚
    过去的三亚是独栋别墅，人要度假休息就来了，三亚就热闹了，上班了就走了，三亚就变成了空城。
    现在的三亚从事旅游服务业的人更多了，停下来养老的也多起来，城市开始有点人气，地不再空到可以随意建独栋别墅，于是三亚慢慢象极了TOHOUSE，品质比那单身公寓和四合院是高很多的，来的也都是华人里面的有钱人，三亚也从纯度假变成了度假与长居兼顾，TOHOUSE应运而生。
    只是住在这个有花园可以看海的TOHOUSE真的很贵，而且越来越贵，这个海南岛上最美丽的城市里，10个人中有9个是服务生，只有1个是金主，你想1个人得9个人服侍，能不贵吗？

   农民房------天津
   “我容易吗？我”这个落后与沉寂了半个世纪的老直辖市如是说，确实，天津和天津人都不容易，顶着有名无实的直辖市的帽子，在北京和上海的反差对比下摸爬滚打了几十年，这个多年来几乎被遗忘的直辖市终于等来了一个契机：滨海新区的建设与发展，环渤海战略，天津要建设成为中国北方的金融中心与物流中心，这些都是企划，首先需要从拆除多年累积的农民房开始，让我们看看阻碍天津城市建设的“农民房”：
    陈旧落后的经济发展意识与价值观：天津人好，没坏心眼，这是中国人的一致看法，潜台词就是不动脑筋，不愿意动脑筋。

    过往经济机制带来的承重包袱：数以万计停业及濒临停业的国有企业，数以百万计的下岗职工以及丧失劳动能力待赡养者成为天津快速发展中无法逾越的屏障。

    发展天津的宏图是英明的，从地理位置与经济发展规律上看，作为北方重要港口城市的天津之潜力是巨大的。城市发展从拆除“农民房”开始。

    烂尾楼------西安
    “西部大开发”的号角尤在耳边响起，“满城尽是塔吊车”的景象仿佛昨日，5年过去了，西安的城市经济发展仍然没有找到方向与节奏，如同一个巨大的停滞的建筑工地。
     这个烂尾工地中有率先建成的部分，便是那些豪华的别墅组团，就如同这些年西安高速发展的房地产业。一个城市光发展房地产是远远不够的！几年间，西安名目繁多的科技社区，产业园区最后都搞成了居住社区，卖地的成绩与经验，西安远超苏州、深圳、东莞。
     “和成都、重庆争做西部龙头城市”，在07年还有哪一位陕西官员敢去提出来，这句当年铿锵有力的施政口号与发展目标，在07年看来，如同每晚垃圾时间辅导我们睡眠的侯董叫卖“XX丹顿”般诙谐可爱、无厘头。
     “成渝”之后，西安路在何方？？在笔者看来，树立“成渝特区”无异中央政府宣布停止关注“西北开发”，西安危矣！在这7年来，西安并未把握时机，形成足以代表城市竞争力的特色经济发展支柱产业，在中央关注度转移的今天，西安这个大烂尾楼怎么办？
     END

     后记：本是周末闲谈，但因为个人情感因素与“提出问题并解决问题”的职业习惯，最后补充谈几句关于“西安烂尾楼问题解决思路”
     需要说明的是，此文非抹杀西安经年经济建设的成绩，确是全因“成渝事件”而起，无远虑，必近忧！
    “废黜百家、独尊儒术”汉武帝几千年前在长安采纳了董氏之谏，始创中华不朽文明基业。
     作为一名曾经在西安工作过的平民百姓，笔者受学识/阅历所限，不能纵论经济，只谈些许个人看法：
    1、“独尊旅游、精细发展”：不要再不切实际的在西安谈高科技、谈信息产业，把握和利用好老祖宗留下的资源最为可行，举一个简单例子：如果把”东线一日游”变成“东线二日游”，能为地方财政增加多少收入，及能解决多少就业问题？
     目前西安的旅游业是极其原始及粗放的，完全停留在观光旅游的初级状态，从业人员素质低下。旅游业精细发展方面，香港是西安最好的学习榜样，重点在“整体服务意识”、“政府监管与指导”、“旅游产业结构”三方面西安需要大力度整改，用5-10年的时间在中国旅游的第一目的地城市的基础上成为“中国旅游第一发展示范城市”。
     在观光旅游之后，休闲度假---“临潼”、佛教旅游---“法门寺”、道家溯源“楼观台”、中华寻根---“黄帝陵”、古迹考证----“全境”、等等更多让中外游客能够投入其中的参与性、体验性更强的旅游项目应结合开展。
     以城市的角度给西安旅游进行一个新时代的重新定位，西安旅游历来是以“秦文化”为先导的，西安就是兵马俑，兵马俑就是西安，这已是陈旧的不切合当前社会形态与国际旅游潮流的落伍定位。
    秦文化是肃穆的，是阳刚且男性化的，是供人仰视和不容亵渎的。这样的旅游产品只能满足小部分人的需求，当今的旅游潮流是轻松，休闲、人性化与享受的。西安旅游，应当以秦文化的东西作为积淀，在新的时代重点发展以盛堂文化为主题及特色的旅游产业结构。
    在唐文化包罗万象的体系中，提炼更加世俗化的，繁华的，奢华的，享受的，人文的元素出来，满城尽带黄金甲中的丰胸宫女好看还是泥巴的兵马俑好看？
    越来越多富裕起来的中国人开始享受，开始追求奢侈品，长安作为千年古都，从来就不是一个落后的地方，而是一个东方文明的大舞台，当以唐文化中的“奢侈、带点女性化甚至媚俗的元素”作为西安旅游产业今后的发展方向，这其中有太多的东西可以发掘，再举一个例子：蓝田玉这么好的东西，为什么被西安人做的这么烂？西安的珠宝业如果跟随西安旅游产业一起进行升级，繁荣景象可以预期。 
   
    待续

    2、“商贸为辅、西北门户”
   
    有事外出，未完待续