拆迁经济学

    城市越建越大，房子越来越贵。拆迁也越来越不容易了。

    一日，和几位朋友到城东大道转悠，发现整村的人都在忙，忙着盖新房，新的就在打石，砌砖，绑钢筋，旧的就在翻建，半新半旧的就在加层加高……碰到一位相识的汉子，一问，才知道这已不是什么新鲜事，半年前就大规模地行动了。“村支书、村主任盖得更早，一年多前就知道这里要新规划，到时等拆迁。”汉子吸完最后一口烟，气咻咻地说着，“我的宅基地小，98年建150平方，这次扩建两层，也就加300平方。资金实力强的，一加几百，甚至上千平方呢。”

   大家离开城东村，车往东海方向开。那里，是未来政府行政中心。行至半路，发现被要求改道。原来，行政中心早已开建。其所在地的村落全被夷为平地。到处是散落的水泥石块，破砖和杂什。值钱的东西村民早已拿走，只剩几个捡破烂的在又搬又翻，想从废石堆中找到什么宝贝，看样子有点失望。一位朋友说，“我认识这村一个姓郭的老板，问他这次赔了多少。”于是，他抄起电话打了过去，得到了回答是，“不多，三百多万而已。”我们几个听了，啧啧赞叹，很羡慕这位老板，一下就赚了三百多万。如果不是政府拆迁，这地方，他再大的房子也不值三十万。可这位老板还不满足！

    几人逛累了，找了家茶馆喝茶。闲聊中，一位朋友就象发现了新大陆一样叫起来。我们忙问怎么啦。他说，“我们可以先了解城市规划，再买些要拆迁的房子，等理赔。“村民知道的信息肯定不如我们早，我们在早字上做些文章，赚些差价。”大家叫好。又有人提议：拆迁等理赔，面积是关键，翻建也要，扩进也罢，都离不开建筑商。我们中有人认识包工头的，打了一个电话过去，请他顺道来喝喝茶。

    包工头很够哥们义气，十分钟就驾到。他看上去满脸黝黑，一付憨模样，但说起话来有条有理——显然是和政府官员打交道多了。了解我们的意图后，他笑了，说，“你们的想法很好，但现在的村民很精，除非是傻瓜，或者被逼着还债，才可能把房子卖给你们。”我们听了，好一阵失望。包工头说，“现在拆迁哪，越拆人越精明。政府总是慢一拍。明知道这里规划开发，那里规划公园，也不封消息。但对村民而言，有一点信息，哪怕是道听途说，他们就连夜翻建。”

    “如果赔的不如建的多，他们不就亏了？”我们中有人问。包工头再次笑了，说“这你们就不知道了。有人早就算过一笔帐，简单的建安成本每平方三、五百元，拆迁时政府工作人员要根据年限来划定赔偿金额。这划定是人做的，有伸缩性，这一伸一缩就是几万几十万的差距。再说，现在房价这么高，哪怕三十平方顶一平方都划算。因此许多人赔成百万富翁，千万富翁。所以，有个别村乱翻乱建，政府如果不赔偿要强行拆迁，往往很难，有时甚至全村人集体阻挡拆迁。一但发生流血事情，又会恶性循环。现在讲和谐社会，政府也怕拆迁受阻，工程越拖越长，就妥协办事，先拆迁弱的，最后对几个硬钉子下手。结果往往是最硬的钉子赔得最多。大家因此长见识了，个个都成钉子户。”

    包工头接着说，“现在不少村都有一支地下建筑施工队。他们在你的村落，在你的房子上翻建，成本他们出，等理赔时，这翻建部分所获的理赔，一人一半。村民也觉得这么做更合算，和他们的交易相当多。”

    拆迁背后有着更大的经济学啊！我们几个自以为小溪水浅着呢，没想到河水这么深，便哑口无言。