游子侃加息：“青蛙急了也咬人”！(2007-08-22 14:02:16)
加息加息“房奴”好似“温水煮的青蛙”
山城游子
为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，央行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33％提高到3.60％；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84％提高到7.02％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
虽然每次加息的幅度不是很大，但年内连续4次的调息，月还款额一点一点往上涨，这就像温水煮青蛙，“房奴”们是否耗得过央行一次次的加温加息？
自住“房奴”温水煮青蛙不死也得烫掉一层皮
我一上海朋友就去年年底买了一套二居，总价88万，贷了70万20年的商业按揭贷款，今年年初放贷每月还贷约4940元，总的需付给银行约118万，一夜之间成了“大负翁”。
银行今年连续几次的加息让我这个“大负翁”雪上加霜，每月还贷由4940元逐增到约5110元，一核算总共要付给银行近123万，白白多付50000元人民币啊。银行的加息幅度看似不大，这“温水煮青蛙”房奴不被烫死也已经被烫掉一层皮。
准“房奴”温水煮青蛙不被温水烫死就被涨价的火势吓死
已经成为温水煮的“房奴”们也就只能被温水慢慢升温而“哇哇”叫，除非你有足够的资金提前还款，否则怎么叫也无济于事。温水也好加息也罢这必将增加了开发商的融资费用和开发成本，加之土地拍价的不断飙升而导致房价的持续上涨，最终还是转嫁到准“房奴”的身上，其还没有被温水煮就已经被房价疯涨的火势吓个半死。
投资“房奴”温水煮青蛙好似洗个桑拿让下家埋单
作为投资者的临时“房奴”对温水的加热也看似不急，反正小小的加息“加温”也烧不死我，就当在洗桑拿，还没等水开我就撤呗。二次购房、三次购房上调的利息月付涨幅还不够去趟“和府”洗个桑拿。
随着“试验区”的成立，重庆房价直线上涨，投资“房奴”主要看好整个房地产市场的大好涨势，房价的涨幅远远超过央行的加息调控利息支出。投资“房奴”见风使舵，这的“桑拿费”早就计划好了由下家埋单，最终还是落到自住“房奴”的身上。
结论：
央行加息本意是想改变供求的关系，一定程度上起到放缓房地产市场投资速度、稳定房地产价格的作用，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于房地产市场进一步向宏观调控目标靠拢。不过有哪次加息过后房价受到控制，还不是越加越涨，“房奴”的负担越来越重，真不知道央行加息的真正目的。
至少加息给银行带来不小的利益，就重庆而言，上半年商业银行个人住房贷款余额达540亿元（来自人民房产建城网），连续的加息就房贷方面年增收益将达1亿6千万元，这都是老百姓的血汗钱。俗话说：兔子急了也咬人。这温水煮青蛙，政府难道非得搞出“青蛙咬人”的事件才罢休？
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