不同角度看重庆楼市的涨幅

山城游子

    今年上半年全国楼市一路飘红涨势不减，作为在房地产行业里小混的我，跟朋友同事闲聊时有意无意都会提到目前最敏感的话题“房事”。昨日跟久违的老同学聊QQ，他买了一套207平米的大宅（离市中心7－8公里的小区单价达4000元），那是我的老家——“看着书本游的古城”，一个三线城市。房价也涨的凶猛，老城区房价均价已经达到一万元，新区的均价也突破4000元大关。同学问我重庆的房价怎样？一个字“涨”，去年重庆主城区商品房住宅均价2697元／平方米，今年已经超过3300元的均价。老同学觉得重庆的房价还是一个字“低”。那我们如何看待一个一线城市“重庆”的房地产发展趋势及房价涨势呢？

专家、学者眼里的重庆楼市

    十年之前，重庆还是一座笼罩在工业烟尘和两江雾霭之中的老城，十年之后，重庆已经变成一座高楼林立、大桥飞跨、山青水秀、流光溢彩的“魅力之都”、“动感之都”。

    这10年里，重庆的人力、财力、物力乃至金融实力都已经打下了厚实的基础。重庆直辖十年GDP年均增长10.1%左右，新特区的成立，又给予了重庆一个全新的发展时机，更加增加重庆企业及消费者们本身的信心。重庆将会吸引大量的名企及人才来重庆发展，而相对房产的需求将比现在重庆本土的需求大大增加。现目前重庆本土对房地产的需求是占房源的90%，外地来渝购房需求占10%，而在未来的发展进程中，外来的需求会大大的增加，房地产也不会像以前一样原地踏步，是会有一定的持续涨幅。

老百姓眼里的重庆楼市

    从7月份网上最新调查数据看（1000位网友的调查数据），对于目前重庆房价上涨幅度，71%%网友抱怨房价涨得快；17%%的网友称有点快，但还能接受；只有10%%左右的网友认为目前的房价涨幅正常。总体讲有七成以上的网友抱怨重庆房价涨势太快。

    但从目前的调查表明：在直辖十年和“试验区”双重效应下楼市涨势逼人的抢购风潮中，有九成左右的购房者属于自住型购房（有88%%被调查者称，买房是为了自住。其中，约有25%%的被调查者是第二次置业，但买房是为了改善居住环境；只有约12%%的被调查者称买房是为了投资）。

    重庆老百姓者对目前的房价的承受度如何？经过调查显示，有56%%的被调查者向往每平方米3000元以下的房价，大多数被调查者称3000-4000元之间的房价最合理，只有2%%的被调查者选择5000元以上的价格。

    这就是一个充满抱怨、充满本土化购买力、充满相对有较强承受力的房地产市场；就是重庆老百姓必须接受的、现实的房地产市场；一个有竞争、有需求、有能力去化的房地产市场。

开发商眼里的重庆楼市

    今年上半年，重庆大多数开发商房连做梦都没有想到，重庆直辖十年暨“试验区”成立一夜之间不少楼盘“死盘变活盘”，房价蹭蹭的往上涨。本来难卖的房子一下子变成了抢手货，本来好卖的房子就藏起来慢慢卖，价格一天一变样。热市让不少开发商冲昏了头脑，捂盘惜售、违规炒作、哄抬房价层出不穷，8·5关于加强房地产秩序整顿的通知让不少开发商一愁未展。

    不过大多KFS还是比较乐观，认为涨价是一个必然的趋势，原因很简单：一是地价上涨推动房地产开发的刚性成本成倍增加，推动房地产上涨；二是房地产的供给结构变动，推动房价上涨；三是随着城市的发展，多种住房的需求旺盛也推动了房价大幅涨价。

    但是，今年下半年重庆商品房住宅的放量也不容忽视，下半年预计供应量将达到1300万平方米、14余万套房屋，远远超出上半年商品住宅的销售量。这意味着下半年重庆楼市的竞争将空前激烈，房价出现阶段性的起伏为所难免，对下半年楼市的期望值不易过高，毕竟老百姓的收入没有随着房价上涨而增加。