奋斗：就算楼盘打折，也不该急着买

引子：心急吃不了热豆腐，也买不到低价房。

    不识庐山真面目，只缘身在此山中。现在，我们看房价真的应该超脱一点，鸟瞰多一些，凝视少一点。

    凭心而论，目前的房价舆论很容易让人在情急之下错误决定：一方面是开发商小打折的形式愈发诱惑，送家电、送洁具、送装修等等；另外一方面“开盘再现深夜排队”、“环比再次上涨”等回暖的言论变得活跃。同时，受房价总归要上涨的思维惯性，不少预备购房者已经稳不住。为此，本文就现状下购房可行性作个人分析，只供参考之用。

    观点：就算楼盘打折，也不应该现在出手。

    理由：打折之后有大跌，你选哪一个。

    理由细化：

    一，宏观调控：主观希望稳定房价，客观会造成房价下跌。

    对中国房产行业稍加关注的人都知道，政府对房产业的调控愈发深入、愈发细化、效果愈发明显。无论是对行业本身直接施策还是从金融货币方面发力，无不剑指高房价和高增长，稳定房价已经成为政府相关部门的第一要务。对于政府努力，奋斗再次表示深深的敬意和谢意。

    有人要说，政策是为了稳定而不是促跌。此话不假，但对国情和历史缺少足够的解读。远的不提，就说去年530深夜上调股市印花税。当时政策也只是希望能使过快上涨的指数放缓，让弥漫在全国的投机而不是投资气氛得到稀释，结果如何？上冲6100多点出货后，6个月内股指下跌超过50%。政策的出发点和最终落脚点往往有距离，在房价上而言就是稳定式的政策造成下跌式的结果。并不是政府的错而是开发商不识趣，逼着政府接二连三出对策，等到效应累计，1+1〉2，2+2〉4，原本可以全身而退，现在只能断腕求生，再撑下去必定万劫不复。

    二，刚性需求：已被弹性时机和弹性支付能力化解。

    即便需求是刚性的，购买时机则是弹性的。目前房价过高，相当部分的投资客已经收手；自住市场，换房业主普遍放缓脚步；无房群体，更是买涨不买跌，观望气氛相当浓郁。同时，支付能力更为弹性。从数字分析，一平方米房子要花费当地普通市民四、五个月的总收入。在尴尬的支付能力下，刚性的需求只能被更刚性的化解。具体可见本博文章《房价必跌，所有刚性需求都是扯淡》，内有详细说明。

    三，开发商：以前狐假虎威，现在老虎已经提出分手了。

    开发商的强势是建立在银行鼎力相助的基础上的。随着从紧货币政策的严格实施，上市叫停，开发商的融资渠道基本被堵死，对于动辄上十亿的项目，开发商想依靠自有资金运作无异天方夜谭。华山路一条——割肉。具体可见本博文章《开发商家真没有余粮了》，内有详细说明。

    四，股市向好、汇率破七，热钱走向明显转变。

    楼市的风险已经大于收益。印花税下调，股市转好，长期收益高于风险。汇率破七，人民币升值明显，早期热钱撤离将收益巨大，也符合其本质意愿。三种选择，国内外炒家们岂有再选楼市之理？

    五，宏观经济向好不等于房价上行。

    中国宏观经济长期向好是不争的事实，从理论上而言，房价长期看涨也有成立的较大可能性。但，具体到现在，具体到微观经济，则不这么简单。

   中国GDP每年上涨幅度10%左右，已经属于偏快；而房价呢，30%--50%属于常态，自不正常。股民都知道，大牛市中照样有跌停的个股，为什么？要么是前期上涨过快，要么是上市公司本身状况有问题。如果把中国经济比喻成股市，那房地产这个个股无异两点原因皆而有之。

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