奋斗：京沪保卫战 开发商必败！
引子：斯大林格勒保卫战赢在众志成城，马其诺防线输在一厢情愿。
最近潘石屹变得很活跃，说了很多话，唱空的话，难得。第一说明了房产市场确实有变；第二说明这种变化确实来势汹汹；第三说明开发商想活，但不确定能活，所以就先用尽所能折腾开了。
老潘最新的表态是，中国房地产业在“百日剧变”之后最可能出现的格局是房地产企业出现分化，大型房企会舍卒保车，延缓甚至牺牲一些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。
我不否认老潘的这个观点，开发商死保京沪在情理之中，本文想说明的是——“京沪房价保卫战，开发商必败无疑！”
首先，开发商要保卫京沪市场，或者说要维持京沪房价，有一个最简单的前提：自己活着。从现在的情况看，这个最简单也很不简单。
阵亡原因有三：第一，美国次贷危机愈演愈烈，在动荡国际资本市场的同时也深刻影响到国内市场，以恒大地产IPO叫停为标志，中国房地产公司上市之路被无情但合理的斩断；第二，国内严格执行从紧的货币政策，银行开始对开发商说NO；第三，去年开发商圈地成本太贵，入不敷出。三箭齐发，众多开发商必将倒于马下。企业倒了，保卫无从谈起。
其次，存活者是否有足够的能力去保卫？
有一个事实必须承认，经过多年暴利的滋养，京沪两地的开发商实力确实比较雄厚，抵抗力较优，会存在一定的存活率。但问题是，这种存活是浴火重生还是苟且偷生？
“那些全国性开发的房地产公司可能会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目，因为大城市有足够的市场，收益率也较高。”老潘是这样说的。显然一厢情愿了。退守京沪并不是目的，目的是将有限资金聚拢来稳定京沪房价，在收益率较高的市场再狠赚最后一笔。
这当然不可能。第一，退守京沪就意味着先放弃非京沪，放弃就意味着降价销售、割肉抛盘。试想，全国房价都降了，即便京沪在一段时期内还能保持房价稳定，但会有人买吗？第二，是否有资金来接盘。热钱早退、炒访团已归、老百姓更是力不足。开发商死守的京沪高价房究竟卖给谁？难道是未婚女青年？
最后，我们此时更应该保持清醒：关键时刻不能感冒，在开发商无日无多的岁月里必然会上演一出回光反照般的精神抖擞，切莫伸手去接那最后一棒；我们此时也应该感到庆幸：坚持了这么多年，曙光已经出现了……
附：潘石屹近期表态——
1月11日：“我并不担心2008年北京的房地产市场。”
2月15日“我看不出房地产要出现拐点的趋势。”
2月28日“恒大能否成功上市具有标志性意义。”
3月7日：“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了。”
3月13日：“如果恒大上市不成功或者出现问题，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。”
3月22日：“3月20日发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”
3月29日：“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。”
奋斗推荐：
房价必跌，所有刚性需求都是扯淡
