在房市，每个利益主体都很清晰，开发商希望房价一直涨取得更多的利润，购房者则希望房价降以减轻自己负担。在市场经济条件下，这个规律永远存在。而一旦发生逆理，其背后必然有阴谋。

  按常理，在房价不明目前，购房者希望房价下跌，合情合理。但是事实证明一部分开发商已经在参与鼓噪房价下降的事实，甚至比一般购房者的心态都急迫。这是为什么？事实上，虽然在深圳等华南地区个别楼盘和个别区域的房价已经下降成为了事实，但是从整个全国来看，城镇化和市场化还在许多的二线城市进行着，甚至刚刚开始，虽然受着国家宏观调控的制约，但是还是持续地进行着开发，房价在上升。有些城市上升的数据还不抵于去年。在这样的背景下，做为利益主体的开发商鼓噪房价下降必然有其背后的目的。

  “欲将取之，必先与之”，究其背后的原因，开发商资金状况给了答案。说到底，房地产行业是个资本门槛非常高的行业。开发商从事土地开发需要非常大的资金支持。受经济通胀的压力和去年的房价上涨的威胁，国家实行了从紧的货币政策，商业银行对开发商的贷款受政策压力慎至又慎。股市的震荡和低迷，让开发商想通过增发和IPO的方式来融资也是非常困难的。08年，资金压力成了阻碍开发商开发的主要矛盾。虽然去年国家土地的放量，许多的开发商在全国范围内拿了地，但是没有资金支持，这就难倒了大批的开发商。难怪潘石屹真心地感叹开发商在08年钱多地少的局面会持续存在。

  开发商此刻的资金瓶颈要打破，必须要寄希望于政府的货币政策，希望政府放松从紧的货币政策。单从自身利益上向政府施压是不可能的，因为去年的房价上涨的压力，让政府非常地被动。所以开发商和民众一起鼓噪房价下跌，制造房价下跌的假象，让政府承受房价下跌将给中国经济带来衰退的压力。在压力之下，政府将从新考虑从紧的货币政策，开发商的资金问题获得解决。其目的也达到了。

 日前，潘石屹大声鼓吹开发商的财务问题，放大开发商的生存状况，扩大开发商倒闭后带来的恶劣后果。其主要阴谋就是要给政府施压，放开从紧的货币政策。它和开发尚极力鼓噪房价已经下跌的背后目的是殊途同归的。

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