房价上涨掩盖了三大致命的购房误区

    住宅是一种昂贵的个人资产，购房过程中的错谬不仅会让我们蒙受沉重的经济损失，并且会对生活品质产生难以挽回的消极影响。但是，随着房价的持续上涨，购房者的心神都被房价拘了去，其它的购房误区则被忽视甚至掩盖了起来。

    4-6月，我们针对北京白领阶层住宅置业的主要误区，进行了专题研究。在关于置业满意度的相关调查中，有67%的白领人士对已购住宅品质表示“不满意”，而对住宅的家居生活适合度的满意率只有37%。通过深入的调查和研究，我们发现，北京白领阶层在住宅置业的需求与行为上，存在着下述3个主要误区。

· 主要误区1：未来家居生活的愿景过于模糊。

    在前面第三节已经阐述过，白领阶层住宅置业的核心特征是：站在家居生活的立场，对住宅作出生态性价值评估。在这种观念引领下，他们在选择住宅时，会在消费能力范围内，从未来家居生活的愿景出发，形成对住宅的个性需求。然后根据自己的需求，对住宅作出整体的生态性评估。

    对住宅作出明晰而正确的生态性评估的前提，是要有明晰而正确的住宅选择标准；而产生明晰而正确的住宅选择标准的前提，则是要有明晰而正确的未来家居生活愿景。但是，调查显示，有87%的白领人士对未来家居生活的愿景过于模糊。造成愿景模糊的主要原因是：

    · 不知道构成未来家居生活愿景的基本要素是什么。

    一般而言，用来描述家居生活的基本要素有5项：家庭成员组成状况、家庭成员的基本生活状态、个人家居环境需求、家庭成员共享环境需求、以及家庭社交偏好。但是，大多数白领阶层并不知道这些基本要素，所以无法对未来家居生活作出全面而清晰的描述。

    · 对未来家居生活的期望过高。

    在调查中我们发现，谈及未来的家居生活，大多数白领人士头脑中出现的往往是一部理想生活的生动影片，而不是在理性引导下的真实生活的愿景。梦幻的愿景可以用来憧憬，但如果用来形成住宅选择标准，必然会造成方向性错误。

· 主要误区2：住宅选择标准过于模糊。

    按照家居生活5要素，对未来家居生活愿景进行明晰而正确的描述，只是实现精确置业的第一步。接下来要做的，就是要将明晰而正确的未来家居生活愿景，转化为明晰而正确的住宅选择标准。只有形成了明晰而正确的住宅选择标准，才能对住宅作出明晰而正确的生态性评估。但是，和未来家居生活愿景过于模糊一样，大多数白领阶层在住宅选择标准上也过于模糊。造成这种情形的主要原因是：

    · 不知道如何将未来家居生活愿景转化为住宅品质的需求评估指标。

    一般而言，用来描述住宅品质的基本要素有5项：区位、交通、住宅、物业环境、以及社区环境。所谓将未来家居生活愿景转化为住宅品质的需求评估指标，就是要想实现未来家居生活愿景，这5个方面需要具备哪些具体的物理性指标。

    · 在进行住宅需求分析时，分不清哪些是显要需求，哪些是一般需求。

    说到住宅，说到未来的生活，每一个人都能说出几十、上百项的需求与期望。但是，现实到自己的财务状况，就需要对这些需求与期望做出取舍与修正。因此，要想做到满意购房，就需要把握纲举目张的原则：以显要需求作为刚性需求，构成选择标准的核心内容；以一般需求作为柔性需求，在选择住宅时进行必要的修正与取舍。

    分不清显要需求和一般需求，就不可能产生出恰如其分的住宅选择标准。这样一来，就很可能遭遇利益陷阱。

· 主要误区3：明知置业存在各种专业风险，但却不寻求专业力量的支持。

    住宅是一种昂贵的个人资产，置业过程中的错谬不仅会让我们蒙受沉重的经济损失，并且会对生活品质产生难以挽回的消极影响。

    住宅制造和钻石加工、桥梁建设一样，属于非标准化生产的小批量专业产品。这类产品一般都具有专业性强、且不可复制的属性，无论对于制造者还是购买者，都具有很高的专业质量风险。正是因为如此，在西方国家，人们在购房的过程中，大多会借助专业经纪人或专业经纪机构来完成置业交易。但是，目前在国内，大多数人都是自己完成整个置业交易过程，而不寻求专业力量的帮助，从而往往酿成下述恶果：

    · 由于没有进行明晰而正确的置业需求分析，造成所购住宅的生活适合度出现问题，或者未能实现收益最优化。

    · 由于没有对购房合同等重要的商业文件进行专业审查，造成日后遭遇各种合同陷阱。

    · 由于在收房时没有专业人士或机构协助验收，造成各种住宅质量问题未能及时发现。