女首富要来昆明盖房

    那么远，这么近。

    身家692亿港元，年仅25岁，杨惠妍因碧桂园在港上市而刷新内地富豪榜的排名，成为新的首富。

    在此之前，她与云南没太大的关系。但现在她要来云南开发房地产了，而且豪言要给昆明人“一个五星级的家”。

    “这是昆明楼市一个新的兴奋点。”昆明一地产公司负责人在得知碧桂园拟进入昆明的消息后说，目前进入昆明的外地开发商不少，但真正有实力的并不多，更多有实力的地产商进来对于提高昆明房产的开发品质有促进作用，“不管怎么说，这次来的是条‘大鳄’，我们很期待。”

                       碧桂园云南寻项目

    “昆明的确很诱人。”碧桂园控股相关负责人在接受记者采访时说，“碧桂园上市后，给我们提供了很大的发展空间，在云南只要能够找到合适的合作伙伴和项目，我们定会有所作为。”

    占地面积在300亩以上，已取得《国有土地使用许可证》，可即刻进行投资建设——这是碧桂园给其在云南的第一个项目开出的条件。“符合以上条件的房地产项目，可直接与我们联系，收购和合作均可。”该负责人透露，目前已有几家云南地产商与他们取得联系，“但我们希望有更多的项目和合作伙伴供我们选择。”
　　兵马未动，粮草先行。碧桂园在寻求项目及伙伴的同时，已在昆明招兵买马：招聘“投资经理”和“投资助理”。

                      来昆明开发休闲地产？

    “现在八字还没有一撇，还谈不上如何发展云南的项目。”碧桂园相关负责人笑着告诉记者，“但一旦进来，我们会给昆明一个惊喜。”

    碧桂园是一个善于制造“神话”的企业。顺德碧桂园的“给你一个五星级的家”，创造了房地产界最经典的广告语之一；广州碧桂园的大年初一开盘，打破了春节不售楼的行规，如此种种。其中，碧桂园入广州的第一战——“广州碧桂园”的案例最为人津津乐道。

    碧桂园发家于顺德，但其壮大却离不开广州。1999年，已小具规模的顺德碧桂园悄悄潜入广州，刚开始不做宣传，不做广告，70栋楼同时起建，几百台吊车同时操作，像流水线一样，用生产商品的方式来盖房子。
　　2000年春节，广州碧桂园开盘——以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，这个价格甚至比同一地段的毛坯房还便宜，超低价策略创造了两个多月销售一空的奇迹。地产界知名策划人王志纲对此有一句很形象的比喻：“就像是一头大象闯进了瓷器店。”

    在房地产开发链条上，碧桂园几乎扮演了上下游各个产业的所有角色：设计、建筑、装修，甚至曾经还有自己的沙场、水泥厂，连砖都是自己产的。这些能确保该集团能够在每一个环节压缩成本。

    碧桂园擅长开发低密度住宅，其产品以别墅和多层洋房为主。业界都知道，别墅及多层住宅的建筑成本，相对于市区高层电梯住宅而言低出很多。一般而言，在广州高层住宅的建筑成本在每平方米2000元上下，多层住宅则在每平方米1000元上下，而别墅由于往往以毛胚标准交楼，其建筑成本有时不足每平方米500元。

    鉴于多方面的成本控制，碧桂园才能够以超低价冲击市场。2001年，碧桂园凤凰城项目公开销售，尽管该楼盘离广州市区有近1小时车程，但碧桂园“50万元就可以住别墅”的口号使众多客户趋之若鹜。开盘当日，“像卖白菜一样卖房子”使碧桂园凤凰城项目一天内创造了销售7.5亿元的神话，这一纪录至今仍无开发商可以打破。

    而业内人士认为，碧桂园如进入昆明，不太可能“像卖白菜一样卖房子”，因为现在碧桂园在国内开发的产品大都是高端产品，“他们来昆明开发休闲地产的可能性比较大。”

碧桂园简介

   随着今年4月20日碧桂园控股在香港联交所正式挂牌上市，25岁的杨惠妍也被赋予了“中国最年轻女首富”的头衔。以当日每股7.27港元的收市价计算，持有碧桂园集团70%股权的杨惠妍当天身价逼近700亿港元。杨惠妍，碧桂园集团主席杨国强二女儿，现任碧桂园的执行董事。

    碧桂园1992年发家于广东顺德，主要开发业务集中在广州及珠三角地区。自1999年起，集团每年楼盘销售总金额均超过25亿元。碧桂园集资所得的天量资金将用作公司现有项目融资、在内地收购土地储备及一般营运用途。时至今日，除了已开发的21个碧桂园楼盘外，碧桂园还拥有6家酒店/度假村、2家高尔夫球会所、6个商业广场（街）以及多个主题公园。（IC图）