大理房价会不会继续“牛”下去，已成业内关注焦点。
“大理房价涨幅全国领先。”这是一天前的新闻。
“大理地价疯狂上涨，381万一亩，房价还要涨。”这是大理金都房地产公司孙立寿昨日在他的QQ中向网友发布的头条新闻。不仅如此，他还在这一新闻背后加了“震撼”两字。
7月16日，大理市下关镇建设西路三块面积73.29亩的土地，经过3家竞拍者的激烈竞拍，最终大理鸿元房地产开发有限公司（下称鸿元地产）以381万元/亩的价格成功竞得，三块土地的总地价约2.79亿元。据公开资料显示，每亩381万元价格创下了目前云南二级城市土地公开拍卖的最高纪录，而这地价已与目前昆明二环路沿线的地价相差无几。
381万一亩 大理楼市“疯了”
据了解，大理市下关镇建设西路三块地块，总占地面积为48861.98平方米（73.29亩），出让用途为综合用地（城镇混合住宅用地）。根据该地块规划要求，项目容积率为5，仅楼面地价每平方米就达到1200元左右。
对于此次地块能够拍出381万/亩的高价，许多业内人士都认为该地价过高，完全超出大理的实际房价承受能力。对于最后的成交价格，不少大理业内人士都惊呼“不可思议”“疯了”，而且这个价格已成为目前大理市民最热门的话题。
根据多家房地产公司之前的预测，此地块能拍到300万一亩已经算比较乐观，毕竟去年比这块还好的原毛巾厂的一块地最终的拍卖价格是144万元一亩。难怪在拍卖会现场一大理房地产公司老总惊叹：“我们已经无法评判大理楼市！从现在开始，大理房地产界没有专业人士了！”
“大理市下关镇建设西路地理位置不错，但在大理市内并非处于黄金地段，不是很繁华。如果在以后的规划中，商铺所占比例不大的话，开发商的开发压力会不小。”大理一业内人士认为，开发商要收回成本、有利可图，其最终房价定价必须要超过3000元/平方米，而目前大理本地的商品房均价也就2100元/平方米左右。
鸿元：一个“极偶然的个案”
在地价与当地房价如此悬殊的情况下，为何开发商会有勇气拿如此“脱离实际”的高价地？对于这次拿地的结果，鸿元地产表示满意，称拍卖结果并没超出公司的预想。公开资料显示，大理鸿元房地产开发有限公司2001年3月31日注册成立，注册资本金为350万元，是一家民企，主营业务为房地产开发，其他业务还包括房屋租赁、建筑机械租赁、建筑材料、装饰材料销售等，法人代表为张克宁。据了解，该公司曾入选“大理市2005年市级挂牌保护企业”，在大理当地是一家实力相对较强的房地产开发公司。
鸿元地产对于竞标所得地块的综合评价非常高。该公司办公室赵主任表示，此次拿地是公司的一个战略需要。该地块的资源优势得天独厚，其优质项目可以说是可遇而不可求，能拍出如此高的价钱是一个“极偶然的个案”，完全由该地块的综合素质决定的。“至于将如何开发，目前公司还没有最终确定，但会努力把它打造成大理的一个精品住宅。”
而一位大理地产公司负责人认为，目前在大理购房的外地客户比例在不断上升，预计未来鸿元地产开发此项目锁定的主要客户也是具有极强购房投资能力的外地客户，因此该项目的地价和房价都不能以大理本地市场标准来衡量，这样看，该地块能拍出这种价格就很正常了。
“这一价格，几家有实力的昆明地产商也不敢拿。”有业内人士如此戏称，如今火热的大理土地市场如同股市，有相当开发经验的一线发展商有点像“老股民”，后起之秀的二线发展商则有点像“地产散户”，一线发展商屡屡“失手”天价地，很显然他们对后市的信心并不如“散户”充足。
进一步拉高大理房价？
“这仅仅只是开始，大理的房价、地价还将有更大的涨幅。”
一位大理地产公司负责人表示，从去年及今年拍卖的几块地来看，目前昆明二环路沿线的地价也就在350万/亩左右，虽然有容积率等指标，不能以此来对比，但这样的价格在大理这样的二级城市的确很高，“在大理，除非别墅，不然3000元以上的价格还是很难接受的。”
这次“大理地王”的出炉，是否成为抬高大理未来房价的门槛？对此，大理市建设及土地主管部门表示，该地块的拍卖只是一起个案，是由地块本身的资源和区位所决定的，事件本身不具有普遍性，对大理未来房价没有太大影响。但如果该项目建成后，对拉动周边楼盘的价格则会有一定的作用。
据介绍，截至2006年12月30日，大理州共有房地产企业97家，物业管理企业34家，其中，有项目在做的房地产企业39家。州内的多数本土房地产企业起点低、规模不大，档次不高，实力相对弱小。实力较大一点的房地产企业多数是外地进入大理的企业。2006年，全州共开发商品房施工面积176.29万平方米，竣工53.02万平方米，新开工70.97万平方米，商品房销售面积51.49万平方米，普通商品房销售平均价格为每平方米2539元。
“目前大理州内的房地产市场总体来讲还是‘黑白电视机’时代，市场还处在低层次上的竞争，还有非常巨大的潜力可挖掘，尤其是外销盘。由于大理是旅游城市，再加上得天独厚的自然条件，所以，外销盘的市场潜力十分巨大。”大理金都房地产公司孙立寿认为，现在，大理的房价低于全国平均水平，房价还有较大上升空间，以及由此带来的利润空间。州内房地产的产品档次也落后于省内的部分州市，普遍存在住宅小区小而散、居住环境差等特点，因此，商品房的产品档次也有待提高。
