最近的楼市，扑朔迷离，回暖的字眼频频而出，想比楼市的冬天，如此寒冷一般。

    不知道楼市是否真的在回暖，市场上统计的数据五法八门，有些竟是无从考究，什么每月销售量啊，日销售量啊，在我看来，没有哪个能代理河南楼市的晴雨表。只有我的项目销售如何，我才深切感受到楼市之冷暖。的确，08年底和09年初，的确销售上来了，而且相当喜人，但是最近突然之间又出现了萧条状况。今天看了看大河报之大河楼市，其实这段时间楼市相比之下好转了一些，那是因为压抑了一段时间的刚性需求释放了一部分，比如，年轻人的婚房计划。但是这种需求量又有多少呢？仅此能带动楼市的回暖迹象否？我看有些难度，想比之下，开发商，政府的经济压力更大，今年，温总理都说了，今年是新世纪以来经济发展上是最为困难的一年，所以一定要严查腐败，保证政府资金的有效性，中央政府财政赤字高达9000亿，其中地方隐性赤字高达2000亿。岂同儿戏！更让我怀疑的是楼市假回暖之下的假按揭操作，这也是开发商应付目前经济困难的有效途径之一。

   目前的假按揭表现为两种形态，一种为开发商套取资金的假按揭，一种为炒家的公然骗贷。无论是套取资金还是骗贷，都是借用房地产这个平台，采取官商勾结的方式，贿赂银行高管的手法，将国家财富占为己有，其行径是十分恶劣的。尤其是一些大的开发商，不管是为了解决巨额资金困难，还是有意将不良资产转给银行，或者是有其他经营企图，都是不能容忍的。我们的银行是国有控股银行，是国家经济运行的血脉，是全体民众的财富，在全球危机的形势下，保卫这笔财富比任何时候都要重要。 

当然，假按揭的大规模产生，有其深刻的背景。许多地方政府摆脱不了对房地产的路径依赖，找不到新的经济增长点，有的政府官员与房地产商狼狈为奸，利益均沾，借全球经济危机之际，不惜大发国难财；有的公然出卖政府公权，拼死维护高房价；有的与央行和银监会的政策背道而驰，致使房贷政策名存实亡。在这种市场体系尽被破坏的情况下，假按揭顺势出笼也就不足为怪了。因此，彻底杜绝假按揭，地方政府应该主动维护央行和银监会的有关政策，不让次贷危机的灾难发生在中国。 

中国的房地产市场，尤其是住宅市场，其典型特征是价格和价值严重背离的产品过剩。正视这个现实，实行降价促销是解决目前市场问题的唯一方法，除此之外，别无他途。任何投机取巧，制造假象，试图继续炒买炒卖哄抬房价，都是违背经济规律的，必将受到无情的惩罚。假按揭的大规模产生，更是把市场推向绝路，并重新制造泡沫，其后果相当严重了。