中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。存款利率5年以上期限由之前的3.87降低到3.60，贷款利率由之前的6.12降低到5.94。

    这是央行为了进一步扩大内需、刺激消费而落实的适度宽松的货币政策，这对目前处于金融海啸阴霾下的中国经济，将会产生不可估量的积极影响。但对目前买卖双方处于极度拉锯战的楼市而言，却未必是件好事。

    在房地产市场价格疯狂上涨的时候，是一手房市场引导二手房市场，新开的楼盘价格上涨，他周边的二手房以及同类的二手房也相应的水涨船高；而当房地产价格市场理性回落的时候，一定是二手房市场引导一手房市场，只有二手房市场的交易价格回落了，一手房价格才有可能回落。

    而目前楼市所处于的阶段就是房地产市场价格回落的阶段，绝大部分的开发商，都在开盘价格及媒体营销上下了不少功夫，一手房的价格相对于2007年以及今年上半年的出售价格，已经有了一定量的回落，那么二手房呢？

    笔者最近也准备换一套顶楼复式的住宅，所以一直都在家附近看房，符合条件的一手房和二手房都可以考虑，作为行业内的专业人士，我认为目前应该是抄底的机会了，但是经过我在诸多房地产网站、中介门店、开发商售楼处以及租售情报的成交数据显示：我家附近一手房价格同比2007年跌幅在10%—15%左右，而二手房的成交价格依然保持在2007年10月份的最高位，并且有部分二手房小业主还有跳价的趋向。

    当我让房产中介帮我去跟二手房小业主杀价的时候，二手房小业主的一席话让我突然明白为什么房地产价格居高不下的原因。

    “我为什么要低价买？房子低价买了我的钱放在哪里？银行存款利息那么低，股票跌得一塌糊涂，经济不景气做生意同样也有风险，物价却在一直膨胀，死钱是在不断的贬值的。”

    “少用金融危机来吓我，我当初买进的时候是4500元/平方（目前的挂牌假11000元/平方），要跌也有很多人垫背，最起码是开发商先死。”

    “政府一直在降息刺激消费，扩大内需，房地产是国民经济的支柱，肯定得救房地产，既然政府再救，开发商都没有跳楼，我为什么要跳楼卖？”

    二手房价格坚挺，开发商少量的一手房降价也改变不了高昂的房地产价格体系，精明的投资客会快速出手，低价买进一手房然后在二手房市场上高价卖出，一手房房源量毕竟有限，而且自住者的出手的速度肯定也比不上投资客，加上最近的交易税费调低、贷款利率下降、贷款成数增加，正是短线炒房者的绝佳机会，媒体报道已经有温州炒房团在上海、北京这样的国际大都市成群结对的出手了。

    而最受伤的买房者，被高房价蹂躏得遍体鳞伤的伤口上，再次被央行的降息政策撒了一把盐，因为二手房小业主更不会降价了，开发商也相对牛逼了。

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