分众传媒江南春的买房卖房故事(2008-03-23 14:28:26)
逗了一圈，涨了70%才买进；卖出后，房价又涨了57%
最初与江南春的母亲接触的时候，应该还是2004年底，那时候他们还住在仁恒滨江园，那时陆家嘴黄浦江边有一个在建的全江景的楼盘，叫张扬滨江苑，后来因汤臣海景（即汤臣一品的曾用名）的高调问世，张扬滨江苑的开发商将该楼盘的名称更名为财富海景。
记得那时候财富海景的开发商是没有开盘的（事实上到现在为止也没有开盘过），但有一批牛人能拿到订单转让，当时的价格是33000元/平方。一套350平方的豪宅，总价1150多万元，但在当时的市场上，依然是天价的豪宅的。
记得当时带江南春的母亲看房的时候，她老人家是特别喜欢的，从她老人家口中得知：她儿子也很喜欢这个楼盘的，一来是有永不遮挡的一览无余的江景，二来也离仁恒滨江园比较近，方便照顾他的父母双亲。
最终结局是房子没有买，原因是江南春认为当时的房价太高，政府会宏观调控、会打压房价，他们要在市场的低谷时买进。
果然不出所料，2005年3月，政府出了二手房买卖的营业税，整个房产市场开始出现滑铁卢，陆家嘴知名楼盘世茂滨江花园，从05年初最高峰35000元/平方跌倒18000元/平方。
进而政府进行了更为宏观的调控，银根收紧，个人所得税出台等一系列帖调控政策，上海房价一直处于低迷状态，但财富海景的开发商依然低调开盘，甚至都没有出现任何报纸、网络及户外广告推广，整个盘源几乎以“不菲”的价格销售一空。
于是江南春不得不在2006年9月份，以55000元/平方的单价购买该小区的二手房，但此时的购买价格与当初订单转让的价格相比，依然上涨了70%。同样的户型总价多支付了700万元。
在购买此套房屋的同时，原先江南春居住的仁恒滨江园也在市场上出售，当时该小区的售价为38000元/平方，出售的总价为980万元，由于对房产的后市看跌，江南春的此套房屋很快就以900万元的价格出售，均价仅仅35000元/平方，低于市场价3000元/平方左右。
上海楼市在买家与卖家博弈的状态下持续了一年多，直到2007年6月起，上海房价出现前所未有的亢奋状态，此时江南春购卖的该套财富海景市场价涨到了90000元/平方,上涨幅度为64%，而之前江南春卖出的仁恒滨江园，市场价上涨到55000元/平方，上涨幅度为57%，早卖掉一年，该物业亏损了500万元。
江南春购房故事给买卖双方的启示
在二手房交易的过程中，很多高端客户极易陷入误区，认为自己对房价走势的判断才是最正确的判断，很难听得进专业人士的建议。因为这类买房卖房客户都是所谓的成功人士，在他所主宰的行业都可以叱诧风云，殊不知360行，行行出状元，没有人能够对所有行业的发展及变化了如指掌。
二手房的市场状态受多重因素的影响，本身就复杂多变，不同的城市不同的区域不同的板块不同的楼盘不同的户型不同的楼层不同的景观的房源，对市场的抗跌性及升值潜力均有所不同，没有长时间的个案研究以及对该类户型的业主的身份状况做全面的了解，很难判断准确该类房源的市场走势。
对于买房用户，不管是自住还是投资，如果看中了满意的房源，在预算范围内，最好听房产专业人士的建议，因为二手房市场上某类小区及户型的稀缺性，使得您在犹豫之后，会出现没有您喜欢的房源出售现象，或者是出售的价格越来越高，最终使你心态不平衡，因而买不到合适的房子。在买房过程中，要随时放下你的“大爷”架子，认为自己有钱什么房子都买得到，殊不知能买得起你看中的房子的房东，其身份及资金绝对不比一般人差，很难看到高端物业的业主，为了急用钱低价抛售物业的情况，就算有，也是有一定的度，而不是超低跳楼价。他们本身的资源就有很大的抗风险能力。
对于卖房用户，其心态一定要好，如果是缺资金出售，那么只要尽快成交就好，在房产行业亏损的，会在你投资的其他行业换回来，关键是要尽快套现；对于换房而出售的业主，只要出售的价格符合市场价，并且尽快的买到你喜欢的房子，减少购房时间差因房价波动带来的损失；如果你是纯投资型的业主，千万不要去想追求市场利润最大化，因为你很难判断何时才是市场的最高点，只要该套房屋投资达到你想预期或者是市场预期的利润，就要尽快出手，进而寻找新的投资房源，因为不同时期，不同的区域不同的楼盘不同的户型会是新的投资亮点，千万不要在一棵树上困死，尤其是一手买进的房源，其后期的物业管理及小区品质对今后的房价升值空间会有很大的影响，并不是像当初开发商宣传的那样灵验。
当然，如果你自认比江南春更有投资头脑，能准确的判断房价在任何时期的细微波动及长远走势，就不用理会上述分析，走你自己的房产之路罢了。
加载中，请稍候...
插入表情