从总理两会报告中倾听楼市另类的声音_陈梦莎

从总理两会报告中倾听楼市另类的声音(2008-03-10 00:25:03)

2008年3月5日上午9时，第十一届全国人民代表大会第一次会议，在人民大会堂隆重召开，听取国务院总理温家宝作政府工作报告，审查年度计划报告和预算报告。而作为近几年最为火爆的楼市话题，也在政府工作报告中得到具体阐述。

温总理报告楼市的三个坚持和四项措施
　　坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式。大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。
   解读：首先，总理道出了我国的基本国情，人多地少。借此建议居民住房消费以节约型为主，适度消费，而不是挥霍消费；其次，总理指明了今后住宅建设的方向，省地节能环保型住宅。对开发商造房提出了要求，也间接道明了今后建造的节能环保型住宅，其建造成本将会增加；最后，总理透露了一个信息，今后的中小套型住宅供应量增加，小户型将不再是稀缺户型，市场也因为其增大的供应量而不再追捧。
　　坚持正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。
    解读：首先，总理强调了政府和市场都是楼市调控的重要手段，两手抓，两手都要硬；其次，总理阐明会合理供应土地，土地重点供应中低收入家庭，也就是说中低端住宅供应增大，而别墅等低容积率住宅难以圈地，供应减少；最后，总理声明高收入家庭的住房主要通过市场解决，政府不再插手调控。高收入家庭的住宅需求主要为非普通住宅，当土地及现有供应不再增加，政府不另出政策调控的情况下，高端市场会遵循它特有的规律运转。
    坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

解读：房地产市场上涨过快以及资金流动性过剩，都是政府调控和监管的重中之重，市场秩序需要政府的宏观调控来规范；促进房地产业持续稳定健康发展，表明了政府对于房产的立场，是要发展，而不是打压，更不可能是拐点，但是发展一定要健康，要稳定，要持续，否则政府将以行政手段调控干预。
　　一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。

解读：此举在于提供中低档住宅供应量，解决中低收入家庭的住房困难问题，政府增加廉租房的投入力度，也显示了政府要改善中低收入家庭住房的决心，将农民工的居住问题提上总理政府工作报告，一方面体现了人民当家做主的社会主义优越性，另一方面也从舆论的角度博得好口碑，缓解底层人民对于居高不下的房价的愤慨。
　　二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。

解读：依然是增加中低价位及小户型住房的供给，从土地，到融资，到商品供应，政府在今年加大力度解决中等收入家庭住房问题，供应极具增加，而需求又被有效抑制（银根收紧及第二套住房四成首付比例政策)，难怪以开发中档产品的万科，在“拐点论”的掩护下快速“降价”销售。
　　三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。

解读：在增加住房供给的同时，抑制不合理的住房需求，从税收、信贷、土地等方面入手，防止房价过快上涨，彻底击碎了投机客坐发奥运房产横财的春秋大梦。
　　四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。

解读：在严格准入的同时，也严格的退出，对于囤地、捂盘、炒地等大规模操纵行为，政府必将依法查处。房地产行业里官商勾结的害群之马也会有所收敛，从而净化房产开发及建设环境。加强农村住房的规划、建设及管理，有利于缓解城市住房压力，将购房行为在城市与农村转移的进程中消化掉。
总理在政府工作报告中总结：要抓紧建立住房保障体系。要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。

开发商代表对政府的调控持悲观态度
朱大鸣在其博客《政府既然管不好房价，那就少管点》中亮剑，朱大鸣说：“最近中央首次提出“权威”宏观调控体系，坦诚的认为，政府对微观经济运行干预过多，需改善经济调节，更多地运用经济手段、法律手段并辅之以必要的行政手段调节经济活动。所以政府要把保障性住房落到实处，68亿的建设资金政府已是竭尽全力了，但对于中国13亿人口的大国，低收入人群如此之多，实际上是远远不够的。
任志强也在博客《不要被媒体忽悠了》里阐述道：“没有一个国家能在一天之内解决所有的住房困难问题，也不要梦想中国这个人口大国并在加速城市化进程中能有能力一天之内解决所有住房困难问题。美国上百年的保障政策至今仍不能完全解决这一问题，香港居屋抽签常常排队三至七年，中国也不可能实现一天就变的奇迹。”“不能要求地方政府今天怀孕明天就生孩子”。

经济学家郎咸平称看不出房价有“拐点”
郎咸平在接受《中国经营报》记者采访时表示：政府对于房价的拿捏时“把对了脉，开错了方”。郎咸平认为楼市是由泡沫的，并且楼市泡沫的产生不在于流动性过剩，而在于投资营商环境的急速恶化。

郎咸平说：“最有冲击力的原因是由于近几年来整个国家，我们企业家把应该投资而不投资的钱挤压出来形成虚拟资金打入股市打入楼市。这是我认为最重要的第一笔资金——虚拟资金。第二笔资金就是腐败款大量进入楼市和股市，第三笔资金是国际热钱，第四笔资金才是我们老百姓的储蓄款。”

“当虚拟资金打入楼市拉抬房价之后，楼价过高，社会大众承接力不足，因此造成很多地区有行无市的现象，深圳特别明显。但是政府目前的紧缩政策，使得一般老百姓更难借到银行按揭，而这是为什么最近成交量进一步大幅萎缩的原因。但是成交量少就难以有效压低房价，因此，除了深圳等少数房价涨得过快地区外，目前看不出房价有明显拐点现象。”