外籍人士及境外华人谈上海房价_陈梦莎

外籍人士及境外华人谈上海房价(2008-03-08 15:03:07)

近来喜欢写博客，对房产市场的走势及热点话题发表一些自己的看法，却不料无心插柳柳成荫，接到多个欲买房的客户，都称是看到我的博客文章，才决定选择我做他的购房代理人。自目前为止，一人在我手上买到了合意的房子，一人已经看中了房屋，已下意向正在洽谈中，还有几名客户正在热烈看房中。

在购房的接触过程中，客户也谈论房产市场，谈论上海的房价，谈论国外的房价。个人认为有些客户对房产市场的看法极具代表性，以购房者的姿态站在国际的高度，视野更开阔一些，眼光更独到一些，且没有任何商业目的及功利性。在此记录下来，也许对于目前进入困局的楼市，以及在困局楼市中被“几只苍蝇”迷乱的购房者及小业主，都可作为公正的参考。

王小姐是地地道道的北京人，30岁，23岁去日本留学，研读文学，擅长写推理小说，在日本拥有不菲的读者群。但王小姐依然怀念家乡的味道，毅然于今年打道回国。她在我国不同的城市看房，北京、天津、杭州、深圳、广州、南京、重庆都找不到她想要的味道，来到上海后，就被上海这座城市独有的魅力所吸引，宜人的气候及干净整齐的市容，让她痛下决心定居上海。

于是她一次性付款，花1500万在陆家嘴买了一套“世茂滨江花园”的豪宅，坐在厅里可以饱览黄浦江的滚滚流水，以及外滩万国建筑群绚丽的灯火。她说，外滩的每一栋建筑都流传着传奇，新天地的每一处弄堂都洋溢着惊喜，衡山路的每一家酒吧都有痛并快乐着的故事，陆家嘴的每一幢摩天大楼都流淌着科幻的色彩。她把家安在这里，可以深入的了解上海、拥抱上海、融入上海，为多姿多彩日新月异的上海写每一个故事，记录更多的传奇。

当问起日本东京的房价，王小姐哑然失笑，世茂滨江这样的超高层豪宅（最高62层）日本是没有的，就算有也要天价，他说东京市中心的房价平均在20万元人民币每平方，随便一套100平方的公寓也要2000万人民币。

葛先生是美籍温州人，50岁，从小在美国长大，说一口流利的英文，当然中文也不在话下，在美国从事中国制造的皮鞋生意，现任美国华人商会主席。

葛先生父亲去世的时候告诉他：“你是中国人，你的家乡在中国，我的愿望就是能在中国拥有一个真正的家。”为此，葛先生决定来中国看看，毫无悬念的选择了上海，也毫无悬念的选择了上海陆家嘴的“财富海景”。

在买房的接触过程中，葛先生感慨的道：“落叶终究归根，华人在海外有着别样的心酸，如果有条件及机会，90%以上的华人会选择定居家乡”，“华人长期漂泊海外，对自己的家乡久也不再熟悉，原来近几年家乡变化这么日新月异，经济发展、城市建设都比他们在国外了解到的要好得多，尤其是房屋品质已经达到世界级水平。”

当问其美国的住宅建设及房屋价格，葛先生说：“美国由于土地资源相对宽裕，住宅产品以Townhouse(即联排别墅)为主，不同于中国的高层公寓。价格也有高有低，各城市及地段所卖出的房价均有一定的差距，按照上海所对应的美国城市纽约来讲，市中心豪宅的单价在30000-50000美元之间，普通住宅的单价则在10000美元左右。国内各大主要城市的豪宅，对于海外华人及华侨还是具有很大的吸引力的。”

韩翠花如果不自报家门，绝对没有人能看得出她是地地道道的韩国人，自6年前来上海经商以来，韩小姐就苦练汉语，并取了一个很地道的中国名字：韩翠花。

韩小姐目前在陆家嘴的“盛大金磐”有5套豪宅，一边自己住一边也挂在市场上出售，但她的出售价格都比行情价贵10000元左右/平方，当问其理由，韩小姐口若悬河的如是说：

“韩国在还没有举办奥运会之前，世界上知道韩国的人很少，因为奥运会，使得韩国的经济及文化远播海内外。也使得短短的5年时间，韩国的房价涨了整整10倍，目前韩国的人均收入是中国的5倍，房价却是中国的10倍。”

“目前在世界的很多国家和地区，市民知道中国这个国家的并不多，对于有着几千年优秀历史文化及13亿人口的大国来说，简直有点不可思议。但随着奥运会及世博会的召开，让外面更多的国家及人民了解中国，中国的经济及海外知名度无疑大大剧增，而外籍人士对于住宅的需求，则是目前中国大部门城市和地区所无法提供的，而陆家嘴作为国际金融区，它所吸引的世界级人才必须有世界级的住宅配套，而在目前的市政规划中，这样的住宅配套不再出现，也就是说供应不足。”

“盛大金磐如此的地理位置（正对世界第一高楼上海中心、第二高楼环球金融中心、第三高楼金茂大厦）及装修配套（6000元/平方的装修标准），在韩国绝对是不曾见过的，因此具备极大的升值空间及投资价值。”

时下正值“拐点论”盛行时期，各路媒体狂轰开发商降价销售的报道不绝于耳，王石的“拐”与任志强的“不拐”，充分体现了他们代表的不同层次的住宅定位在今年的市场走势，“两会”政府工作报告上温总理明确指出，警惕房产行业涨幅过快、通货膨胀加剧现象，同时政府加大廉租房的投入及建设，高端住宅依然依靠市场调节。也就是说两会过后，地端物业由于供应增加及对开发商的管理加控，市场真的要“拐”了，而高端住宅由于没有急需的供应，市场不仅不“拐”，还有继续上升的趋势，从高端物业小业主惜售现象中也可得到印证。

今后的上海房产市场，可不能以“拐”或者“不拐”一刀切了。