首付款用于卖方还贷的买房风险_陈梦莎

首付款用于卖方还贷的买房风险(2008-02-21 15:19:29)

标签：房产

吴小姐看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款100万元。上家只有先注销抵押才能过户，由于拿不出100万元偿还贷款，所以希望吴小姐多付一点首付，然后上家再去注销。于是，吴小姐在签约后就付了120万元的首付给上家。

然而上家迟迟没有去银行取消抵押。最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴小姐付给他的120万元先去还了债。吴小姐听了气得发抖，不过现在也没办法了，只能去打官司。
【专家支招】
如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后，才能交易过户（有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易）。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。

对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。
如果房屋是通过中介公司成交，就需要在《房地产买卖买卖合同》之《付款协议》里注明，此首付款在中介公司的陪同下用于上家还贷，因为有专业的中介人员跟踪陪同，风险也会降低到最小，就算出了风险，也有中介公司连带承担。