房屋贷款合同隐藏的放款风险_陈梦莎

房屋贷款合同隐藏的放款风险(2008-02-19 16:25:21)

李先生和卖方签定了一份150万元的买卖合同，因为李先生需要银行贷款，就通过贷款公司介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。

一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到卖方帐户去。以后李先生又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。

    虽然李先生马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但七成的贷款共计人民币105万元却已被挥霍一空，而银行是按照李先生签订的贷款合同上提供的汇款帐户划款的，因此责任不在银行，李先生的贷款事实成立。又因李先生没有支付房屋余款而被卖方告到法院，法院判决李先生的违约事实成立，按照买卖合同的约定赔偿总房款的20%计人民币30万元。李先生在这次房屋的交易中凭空损失135万元。
【专家支招】
    在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：
    步骤一：下家支付首期房款。
    步骤二：下家申请贷款。
    步骤三：下家与银行签定贷款合同后将房屋过户给下家。
    步骤四：下家在取得房产证后将房屋抵押给银行。
    步骤五：银行凭他项权利证明（与产权证一起自交易中心办出）向下家发放贷款。
    步骤六：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。
    下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。
    贷款合同虽然是银行提供的格式合同，但因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子，因此对于签定这样的合同一定要特别留心。