王石“拐点论”究竟忽悠了谁？_陈梦莎

王石“拐点论”究竟忽悠了谁？(2008-02-17 10:29:45)

2008年2月2日，央视《新闻调查》播出柴静主持的“对话著名房地产商”栏目，采访了房产界的大腕王石、潘石屹、任志强，就“一路高涨的房地产市场是否已经出现拐点？今天的消费者究竟要不要买房子？房地产行业究竟是否存在暴利？”三个13亿中国人关注的焦点问题对其进行了访谈，其间，王石的“拐点论”深得人心，借央视传媒满足了购房者的心理期望，从而为其所在的万科地产及万科股票扎扎实实的做了一次免费的宣传。

访谈一开始，王石就用“心惊肉跳”来形容07年的房产市场，说万科的销售额从2006年的220亿迅速增长到2007年526个亿。乍看王石好像在揭自家的老底了，好像是跟广大的购房群众站在同一阵线了，但年底南方多数城市百年难得一见的雪灾，年销售额526个亿的万科又赈灾了多少呢？

接着王石谈到，市场充满了激情和亢奋，导致中产阶级买不起房，说明“拐点”要来了，市场要“理性回归”了，房地产的“寒冬”来临了，最好“三四年后才买房”，万科全国所有在售的楼盘都要降价10%销售了。中产阶级早就买不起房了，王石为什么今天才来说呢？房产市场早在05年就一直高度亢奋，为什么“拐点”现在才来？市场现在才回归呢？三四年后才买房，是三四年后再买万科吧？以目前市场价的50%预定万科开发的楼盘对购房者来说不是更好？万科07年的销售额不是翻了一倍多吗？干嘛只降价10%？降价50%不是更能满足购房者的需求？

王石继续谈道：“目前市场上有房，不是供不应求，而是供大于求，每个城市积压的房源量需要6个月才能消化完。”如果真如王石提供的数据，那之前万科也存在“捂盘惜售”现象，相关部门应该对其进行处罚才对；如果王石提供的数据有误，只会误导政府部门的正确宏观调控，土地供应及房屋供应减少，市场供给减少，房价不仅不降，反而会继续疯长，受害的依然是购房者。

当柴静问其“圈地运动”现象时，王石也承认万科07年拿了两块地王，还上了《人民日报》的头版头条，万科同样助纣了07年疯狂的房价。正如柴静对其的概况：“拐点论”只是王石对政府的表态而进行的舆论上的“假摔”。

如此可见，王石的“拐点论”只是为了向政府表态，以便逃避政府对开发商的严厉宏观调控；对同行开发商进行“降价”挤压，于无硝烟中进行无声的屠杀；对为购房的群体献媚，以便把暂不买房的资金投入万科的股市，从而垄断房地产行业，并且还为万科赢得了好名声，可谓既当婊子又立了牌坊。