谁将引领房产网络？_陈梦莎

谁将引领房产网络？(2008-02-11 11:01:02)

在百度上键入“房产网站”一词，跳出的网页达1亿之多，可见大大小小的房产网站多如牛毛，各大门户也相应开设了房产频道，除了满足网民对住房问题的猎奇及牢骚之外，也想分房产市场的一杯羹，市场分析、政策解读、在售楼盘、开发商及中介广告、网络经纪人......各种名目可谓花样百出，吸纳点击率的同时也在寻找房产网络的商业模式。

房产行业作为一个综合性行业，关联的行业相当的多，开发商、建筑商、代理商、房产中介、经纪人、银行、律师、评估、保险、装修、家居、家电、公证、贷款、抵押、拍卖、典当等，如此多的行业皆能在房产这个百宝箱里找到属于自己的宝贝，那就难怪有这么多房产网站及频道了。

那么是不是所有的房产网站及频道都能蚕食到这块诱人的蛋糕？或者说什么样的房产网站及频道才能顺应房产行业的发展，从而主导网上房产市场呢？笔者以上海的几大房产网站为例，从其经营模式及理念分析其主导房产网络的可能性。

网上房地产（www.fangdi.com.cn）：作为房地产交易中心的企业网站，因其特殊的身份，不管是一手房或者二手房，都必须在该网站上强制登记备案，甚至刊登房源广告都必须注明在该网站上的备案号，否则不予交易过户。因此，该网站上的房源事实绝对真实，并且该网站提供的一二手房的交易套数及交易价格相对权威，这是所有的商业房产网站永远无法比拟的。

房源事实真实并不等于信息真实，开发商的开盘价、二手房小业主的出售价、房产中介的备案价由于得不到及时更改，因此该网站上出售的房源价格信息严重失实，无法为购房者提供准确的购房帮助。

而要维护好房源信息的真实有效性，必须得投入大量的人力，对每一套出售的房源随时进行更新确认，该网站上每天显示的出售房源10多万套，那将需要何等庞大的维护队伍，一个企业网站是无法做到这一点的。

搜房网（www.soufun.com）：如果从一手房及房产资讯的角度来衡量，搜房目前绝对可以成为房产网络的老大，从他分布的站点、他的流量、他在alexa上的排名、他对各大品牌开发商及中介商的吸纳都可以得到证明。

但是他的资讯混乱，所有的分析文章均是转载，没有自己专业的原创编辑队伍，没有自己网站独特的理性的客观的观点，无法让房屋交易双方在该网站得到专业的帮助，在该网站逗留再久依然一片混沌，人云亦云真假掺杂反而让购房者失去方向。

目前该网站的重要精力放在一手房，但是随着土地资源的稀缺及一手房开发的有限，二手房毕竟成为市场交易的主流，而该网站的二手房信息无论从信息的全面性及真实性，还是购房用户的体验方面，都无法满足购房用户的需求。

焦点房产网（www.house.focus.cn）:自焦点房产网被搜狐收购之后，凭借搜狐的品牌效应以及几十个城市的布点，焦点房产网无疑成为继搜房之后的第二大房产网站，但观其经营套路及商业模式，房产咨询、一手信息、业主论坛、专家博客等等，均是搜房改头换面的翻版。

目前该网站在上海区域仅20多位职员，想要全方位的引领房产网络，仅凭大众的力量是不够的，本身的投入也很有必要，

新浪房产频道（www.house.sina.com.cn）：新浪的品牌勿需质疑，按理说是最有可能主导房产网络的，但作为门户网站的一个频道，新浪不可能也没有这个精力去运营这个频道，目前该频道采取的是承包制，接手的是近几年在房产传媒界赫赫有名的主语传媒。

主语传媒依托新民晚报的房产板块，采取软文广告而一炮走红，该团队在报纸传媒上有独特的见解及运营模式，但接手新浪网络后，我们很难看见其不俗的变化，且新浪根深蒂固的传统模式也很难让其有所变化。

上海热线房产频道（www.house.online.sh.cn）：作为上海最为老牌的网站，上海热线确实拥有其忠实的粉丝，他的个人出租出售栏目无疑为其带来不可估量的流量，但其个人发布信息的真实性也成为他发展的最大瓶颈，越来越多的用户已经很难接受他无休止的信息虚假。另外，毫无体验的传统网站设计也很难适应新兴用户的需求。

安居客（www.anjuke.com）：自原易趣网总裁邵亦波投资安居客以来，这个新兴的房产网站逐渐进入大家的视野，除了拥有一批精英网络运营团队之外，他专注于二手房这个板块也让人刮目相看，更为可贵的是他坚决治理网络房源的虚假信息，使得该网站的房源信息相对真实。

目前该网站仅驻足于上海，且网站设计及体验上都有待提高，但定位及模式的前瞻性加上有资金的投入，相信会逐步的得到完善的。

二手房专注有够、专业不足，如何提升该网站的专业性是其有别于其它房产网站的不可复制的核心竞争力。

购房者（www.goufang.com）：自与江南春结成合作伙伴以来，购房者网站频频亮相于各大媒体，点击该网站一看，处处都是搜房的影子，在目前的网络环境下，用搜房的模式去分割搜房的市场蛋糕，勇气不谓不嘉。

购房者网站的第二大特点，就是为房产中介公司开发一套房源管理系统。运用该系统，可以将中介成千上万的房源信息发布于该网站上，以便为该房源找到合适的买家。房产中介历来就把房源信息作为自己的命脉，如此思路很难得到行业的共鸣。

综上所述，目前的房产网站几乎没有一家是能够引领行业的，每家网站都在自己的细分领域占领一定的市场，还有上百家房产网站及门户频道在分流着网络房产用户群体，绝大部分网络用户都没有品牌的房产网站效应，大多通过搜索引擎百度、Google方能找到需要的房产信息。因此，该行业期待行业品牌，谁将占领二手房市场，谁将专业、权威、客观的帮助房屋交易双方，谁就将引领房产网络市场。