上海房价跌到3000元每平方之后......(2008-02-04 09:45:50)
按照一些房产伪专家的理论，房价要与收入成合适的比例，他们套用国外的收入与购房公式:即一位大学毕业生，毕业工资2-3年后，可以支付买房的首付款。
如今大学毕业生的工资收入水平应在3000-5000元/月，2-3年的工资总收入为70000-180000元，折中为100000元，理想的住房面积最好在100平方左右，按照30%的首付比例，则100平方的房屋总价应为300000元左右，单价算下来3000元每平方。
如果抛开市场经济自身调节的规律，应广大购房者强烈的呼声要求，政府强制性的打压房价，规定不论区域、不论品质、不论成本、不论楼层，所有在售的楼盘一律3000元每平方，那将会是什么样的景象呢？
景象一：所有开发商售楼处，购房队伍最起码排到几十公里之外。如果按照先来先定的原则，则排在后面的人肯定不服；如果按照抽签的原则，则抽签的公正性很难得到保障；如果按照付款方式多寡原则，则需贷款的客户肯定怨声载道；如果按照年龄的大小原则，则年轻一族更是怒火中烧；如果按照对社会的贡献程度原则，则又有人抱怨工种歧视。而无论用哪一种方式，买到房子的比例依然是少数。
景象二：没有开发商了。成本及利润的悬殊亏空比例，使得没有人敢去开发房子了。而最终政府不得不成为唯一的开发商，市场倒退到计划经济时代。
景象三：市场上没有二手房了。如果政府强制每人每户只能拥有1套房，那拥有多套房产的夫妻100%会假离婚，父子会假分家，避免资产大幅缩水；如果政府不强制每人每户只能拥有1套房，他们要么把多余的房子出租，要么就空关，但绝对没有人愿意出售。
景象四：有钱也买不到房子了。已经开发的房子早已售空，政府开发的房子又有限，市场上没有卖出来的二手房，有钱又有什么用呢？就算每套房子加个500万的转让费也没有房东敢卖，因为一不小心就会被扣上投机倒把的帽子。
由此可以看出，房价下跌到3000元也无法解决中国人的住房问题，13亿人口的大国，住房问题绝不是依靠跌价来解决的。（具体阐述请期待我的原创《解决中国住房问题的若干建议》一文）
加载中，请稍候...
插入表情