中大恒基“枪杀案”背后的真相及反思_陈梦莎

中大恒基“枪杀案”背后的真相及反思(2008-02-02 13:41:04)

    前段时间的中大恒基原老总刘益良刑事被捕案件，各大新闻媒体炒作得沸沸扬扬，事件的焦点一致对准房产中介的素质及中介行业的规范上，很少有人对这件事情的背后真相作深入的调查，那么刘益良被捕案件的真正原因究竟是什么呢？这个个案应带给人们怎么的沉思和反省呢？
    京华时报记者袁国礼的“枪杀案”报道漏洞百出
    新浪网、人民网、新华网、焦点房产网、搜房网等网站和主流媒体纷纷转载京华时报记者袁国礼《中大恒基原老总涉恶被捕曾在老家参与枪杀协警》一文，以下几点颇难说服网民：
　

（1）“中大恒基原老总刘益良因涉嫌寻衅滋事等罪名，已经被检察机关批捕”。写明是涉嫌“寻衅滋事”，难道枪杀仅仅是寻衅滋事？
　（2）“中大恒基公司的网站上显示，北京中大恒基房地产经纪公司成立于1997年，短短几年时间内，这家公司迅速扩张到全市范围，分店开了500余家。中大恒基先后获得"存量房中介服务机构评级一级单位"、"中国地产十大经纪公司"、"中国地产经纪金牌企业"等头衔。根据新闻披露，中大老总刘益良原名刘永学，曾在河南老家的饭馆因为芝麻大的事举枪扫射，枪杀协警，判了7年，追刑4年，然而1996年，在服刑不到5年后，刘永学不知何因假释出狱，并从此在原籍消失。然后97年就在北京立了户，该了名，办了企业，成为龙头公司，获得无限荣誉和尊称。”这样的事实只有在香港黑帮片中看到过，在伟大的首都北京，注册公司都有严格的审核流程及身份确认，如此杀人凶手居然能通过认证，记者袁国礼真的低估了北京警方及工商局的智慧。
　（3）“2003年春节期间，中大恒基某位老总因为一件小事与一知名商厦的工作人员发生争执。该老总要求商场赔偿自己巨额损失未果，便恼羞成怒，一个电话在短时间内召来数十名手下，将商厦包围，并与商场保安对峙，严重影响商场经营。无奈之下，商场只得破财免灾，赔偿这伙人数千元钱。此外，对于同行，中大恒基曾采用各种非法手段进行打压，意欲垄断行业。例如，在某一地区或地段，中大恒基门店会故意压低房屋租售价格，进行恶性竞争，或者利用暴力手段强迫房主将房屋租售给自己。在争抢生意的过程中，中大恒基员工多次与同行发生冲突，甚至造成大规模的械斗。”中大恒基再怎么牛逼，他也只不过是一家房产中介，按照现在的房价，能在北京买房的业主，多多少少都具备一定的法律意识的，居然会被暴力强迫？且在天子脚下，难道就真的没有王法么？　　
　（4）“进入今年1月份以来，媒体陆续曝出中大恒基关闭门店的消息。据报道，截至1月9日，被关闭的门店已达三四十家以上。对此，中大恒基一位副总曾经表示，此举属于合理调整，并不影响公司业务的顺利开展。”如果事实真如上述三项所言，试问还有人敢去中大恒基买房么？难道他们就不怕成为暴力强迫第二、枪杀第三？该公司业务怎能顺利开展不受影响呢？
    “枪杀案”真相浮出水面
    如果你有兴趣走访北京的任何一家房产中介，向其谈起中大恒基原老总刘益良事件，几乎所有知情的人员都会坦言：“刘益良是整个房产中介行业的牺牲品，他为制度不健全的房产中介行业垫了背。”
    中大恒基中关村店的小刘愤愤不平的道：“07年10月份，顾客王先生来到门店委托，需要在中关村购买一套3室2厅的房子，中大恒基业务员小陈花了一个多星期，才帮王先生找到合适的房子。
    “带王先生看完房并签订好《房屋求购居间协议》及《看房确认书协议》，两份协议上均注明，如果中大恒基居间完成，王先生需支付中大恒基总房价1%的佣金，自看房之日起90天内，如果王先生私下与业主成交，也需支付中大恒基总房价1%作为违约赔偿金。”
    “看完房后，王先生立马表示现在的房价太贵了，明确表示不再购买。之后小陈再拨王先生的电话，始终无人接听。倍感蹊跷的小陈于是一直关注这套房子的进展程度，于07年11月份在北京市房地产交易中心的查询系统中查到该套房屋的买主就是王先生，于是中大恒基法务部向王先生发出了律师函，向其追讨1%的违约赔偿金。”
    “谁知王先生在收到律师函后不仅不支付违约金，反而来到中大恒基小陈的门店大吵大闹，并威胁说如果你们再骚扰将花钱找人做掉你们。”
    “中大恒基法务部向北京市人民法院递交了起诉书，王先生在收到法院的传票后恼羞成怒，带领20多人手持钢管、砍刀等凶器来到小陈的门店，双方在混乱的争执中不幸王先生被推下台阶，因头部撞击严重医治无效死亡。”
    “刘益良作为中大恒基的法人，当然就为此事负上责任，整个案件依然在调查审理中，各大新闻媒体就毫无根据的撰文指责，甚至编造出曾枪杀协警的荒谬事件。”
      “枪杀案”背后引发的反思
    早在07年7月13日，我曾撰文《陈鲁豫:你让数百万房产经纪人愤怒》，探讨“跳中介”及中国人诚信问题，该文章在天涯、焦点、搜狐等各大网站迅速转载，其间的讨论异常激励却也让人哭笑不得，很多网友明显表示：跳中介是正常现象，且如果有机会他们肯定要跳。
    房产中介自90年代引入中国，短短的20年左右的发展时间，由于制度的不健全及部份小中介不规范的行为，使得房产中介成了“骗子”、“投机倒把”、“房价高涨祸首”的代名词。
    房产中介在美国及中国香港地区，与律师有着相同权威及专业操守的职业，他们依托对房产行业资讯、信息、交易流程、税费、投资保值等的专业，为买卖房屋提供全程优质服务，并收取一定比例的佣金。对于房东来说，所出售的房屋能得到房产中介专业的评估定价及全方位的推广，以便能以最快的速度按合理的价格售出，可以安全的收到全部房款，避免了繁琐的交易环节及节约了时间；对于购房者来说，能尽快的找到大量的出售信息，并在短时期内查看到符合自己预算的该物业详细情况，以合理的价格买到自己满意的房子，资金及交易风险因有第三方参与而相对安全。
    由于土地资源的稀缺性，今后各大城市二手房将取代一手房成为市场的主流，成千上万的二手房信息，房产中介的客观存在及在二手房交易中扮演的角色越来越重要。房产中介公司由于盈利模式的单一（仅靠佣金收入），成本支出极大（店面昂贵租金、员工工资及高额提成、广告费用），如果碰上政府宏观调控，交易量明显下滑的情况，很容易导致资金链断裂。因此呼吁相关部门应从进入门槛及资金安全着手，彻底规范整个中介行业。
    在此也呼吁所有享受过中介服务的市民，应按照《房屋出售/出租居间协议》及《房屋求购/求租居间协议》上说约定的条款，支付中介服务佣金，应提高整个国民的诚信意识，让每一位公民付出的劳动都得到应有的尊重，避免上述悲剧的再次上演。