交易保证金彻底将小中介打入冷宫_陈梦莎

交易保证金彻底将小中介打入冷宫(2008-01-31 17:12:10)

     2007年可谓是房产中介行业丑闻不断的一年，从中天置业老总卷款私逃，到中大恒基老总被“抓”，再到创辉租售全面关闭，导致购房者对中介行业的信赖程度大大降低，也直接影响了整个二手房行业的形象及发展，相关部门也将针对所辖范围，为二手房交易的各个风险环节严加把控，保障购房者的资金安全。
    二手房交易的必经之路——房地产交易中心近日透露：“上海即将建立房产中介交易保证金制度，以保证每一位购房者交易的资金安全，今后，中介卷款私逃的现象不会在上海发生。”
    中介交易保证金的缴纳规则
    1、房产中介公司以所辖分支机构为单位，每家分支机构所缴纳的保证金最低为100万元；
    2、该分支机构所成交的房屋标的不得超过所缴纳的保证金，且未成交完毕的房屋标的总和不得超过所缴纳的保证金；
    3、大型房产公司具有多家直营分支机构的，保证金数目超过2亿人民币的将不受上述1.2条款所限；
    4、分支加盟店将由总部统一缴纳，所缴纳的保证金须在2亿人民币以上才有资格吸纳加盟，且分支加盟店所引发的交易资金风险均有总部承担；
    5、手拉手交易将提供上下家产权人经公证处公证的《房屋交易无资金风险承诺书》，无此承诺书将不允许过户交易；
    6、所有的交易保证金将交由房地产交易中心监管，直到该中介公司注销且无任何资金纠纷后方可取回；
    解析中介交易保证金制度
    Q: 甲中介公司有2家分店，所缴纳的交易保证金为200万元，乙客户在该公司成交了一套1000万元的别墅，能否在交易中心过户？
    A: 不能。因乙客户的房屋成交标的额1000万元大于该中介公司的保证金200万元，除非甲中介公司将交易保证金增资到1000万元以上，方能交易过户。

    Q: 甲中介公司有5家分店，所缴纳的交易保证金为500万元，同时有4套房屋需办理交易过户，这4套房源的标的分别为：200万、150万、100万、300万，能否在交易中心过户？
    A: 第一、第二、第三套随时可以在交易中心过户，第四套需等第一、第二套过户结束后方能交易。因4套房屋的标的总和超过交易保证金500万元。
    Q: 甲中介公司加盟了乙中介公司，谁缴纳保证金？出现交易资金风险由谁承担？
    A: 保证金由乙中介公司缴纳，交易出现的资金风险由乙中介公司承担，且乙的交易保证金须在2亿人民币以上。

Q: 甲和乙是亲戚关系，没有通过中介公司自己成交的，能否在交易中心过户？
A: 必须提供由市公证处公证过的《房屋交易无资金风险承诺书》，方能交易过户，此规定的目的是防止未缴纳保证金及缴纳不够数量保证金的中介公司以“手拉手”的名义过户。

Q: 交易保证金放在那里？可以用作流转资金吗？什么时候才能取回？
A: 交易保证金存放在交易中心，包含交易中心及中介公司在内都不可以动用，需等该中介公司注销且无任何资金纠纷后方可取回。

目前很多小房产中介公司的注册资金仅为50万元，却操作1000多万的豪宅买卖，或者同时操作数笔上100万的房屋买卖，如果资金流入中介公司的帐户，出现卷款私逃现象时，该公司是不具备如此大笔款项的赔偿能力的。因此，中介交易保证金制度有利于保护购房者的资金安全，从资金实力上彻底规范整个中介行业，事实证明：仅凭呼吁诚信是不足以规范这个行业的，必须从资金的源头着手。