今冬的第一场大雪，终于在1月26日的清晨姗姗来迟，如银的雪花伴着丝丝细雨，飞舞在沪上广阔的苍穹。冰封了许久的寒冬，在晶莹的雪花映衬下迅速解冻，孩子们兴奋地活跃在雪花下，让徐徐的雪花沾满衣襟，补过一次有雪的圣诞。情人相互依偎或凝眸，共度这难得一遇的洁净的浪漫。

    而处于瑞雪笼罩下的上海楼市，会于初春后出现怎样的景象呢？

从射雕英雄的吟诗论雪谈起

    南宋末年，正是英雄辈出的时代，名闻江湖的东邪、西毒、南帝、北丐除了身兼一流的武功之外，也具备相当的诗学功底，恰逢雪花飞舞的隆冬：

    位于东海之滨的桃花岛，一片剔透，东邪黄药师手拂洞箫，看漫天白雪徐徐飘飞在海面，看雪花在稚齿的黄蓉微翘的睫毛上慢慢融化，于是有感而发的徐徐吟道：大雪纷纷落地。

    而位于有香格里拉之称的云南大理，段皇爷斜躺在暖烘烘的被窝，轻拂着瑛姑的长发，轻咬着她刚剥好的送到嘴边的桔子，顺着黄药师的节拍，缓缓的吟道：本是皇家瑞气。

    奇寒无比的西域，三千侍女在欧阳克的调动下，用刚温好的波斯葡萄酒及从东瀛运来的正青春的牛蛙，伺候上万条口吐舌性的毒蛇。欧阳锋在洒满新鲜的玫瑰花瓣丛中练着蛤蟆功，用一种接近于蛤蟆的声音顺着段皇爷的节拍道：再下三年何妨？

    此时洪七公正在率领百万丐帮弟子，抵御金兵南下屠城扰民，衣不蔽体，食不果腹，闻此言大怒，声如洪钟的道：放你娘的狗屁！

    同样是下雪，对于不同境况的人会有不同的感慨，所谓屁股决定脑袋。一场雪，是好事？抑还是坏事？

    楼市也是如此，涨与跌，都会牵动一大部分人的利益，有人（开发商及小业主）希望楼市疯涨，可以追求利润最大化；有人（购房者）希望楼市暴跌，可以满足最为基本的住房需求；有人（政府）希望楼市软着陆，不会影响经济及GDP。

    那么，2008年的上海楼市，是否也会上演如同神雕英雄吟雪般的闹剧呢？

于丹丹：郊外环及中低价位必有所下滑，内环及别墅豪宅快速上涨 

    易居研究院总裁、第一财经栏目特约评论员、房产研究专业分析师于丹丹指出：“未来10年是中国经济发展的黄金十年，首当其冲的房地产当然也不例外。”

    于丹丹分析说：“房地产发展的周期为5到7年，但中国尤其是上海近阶段的发展周期，由于受到奥运会及世博会的双重刺激，明显具有趋长性，估计应为10到15年。”

    于丹丹接着分析：“供求关系一直是影响房价最为关键的因素，07年6月之前，上海房屋一直是供大于求，市场上挂牌的二手房量及一手房开盘量远远高于市场上购房者数量；而自07年6月之后，市场发生明显的转变，供不应求，房价在这段时间内如同脱了缰的野马般狂飙，到07年年底，高品质小区如财富海景、仁恒滨江园等已经到了一房难求的地步，开发商捂盘及小业主惜售是房价大涨的明显预兆。”

    于丹丹紧跟着分析：“楼市因利好因素上涨的趋势不可抵挡，政策宏观调控疲软无力。从03年开始，政府已大打组合拳调控楼市，从严禁批地到期房限转、从提高首付比列到上调房贷利率、从取消蓝印户口到限制外籍人士购房、从营业税个人所得税土地增值税到契税，调控的结果呢？房价依然翻了好几倍。所以说仅存的物业税的出台是撼动不了楼市上涨的趋势的。”

    于丹丹总结分析：“郊外环由于地价便宜，可以有更多的开发空间，加上购买郊外环的多为本地居民及年轻白领，由于受收入的限制很难承受较高的房价，因此郊外环的房价在08年会着重消化07年下半年的涨幅，性价比差的楼盘会有所下滑；由于70.90政策的执行，上海目前大面积的住宅越来越稀缺，所以市中心好地段如陆家嘴、新天地板块的优质楼盘，由于受到高端人群及海外人士的追捧，08年会是快速上涨的一年。”

    于丹丹最后分析道：“购房者应该根据自己的收入、资金及购房计划情况，选择合适的地段、价格及购房时间，不要盲目跟从及消极观望，这些都是影响能否在合适的时间以合适的价格买到合适的房子的最为关键的因素。”

柯博仁：中介入行门槛提高，银行介入资金监管

       07年的房产中介行业是不平静的一年，中天置业老总卷款私逃，创辉租售全面关闭，中大恒基老总被“抓”，如此重大的事件均在07年发生，购房者对中介行业的信赖程度大大降低，对于依靠中介流通的二手房行业无疑雪上加霜。

       如何规范中介行业？如何规范二手房交易市场？如何给普通购房者提供更为安全、便捷、信任的购房渠道？无疑成为与二手房交易相关部门的一个最为重要的课题。

       易居臣信总经理柯博仁透露：“07年房产中介三大不平凡事件，已经引起市房地产行业协会、市工商局的高度重视，目前相关部门已在策划，将加大力度治理房地产中介企业。很多不具规模且不规范的小中介将被关闭，新开的房地产中介企业需要缴纳大量的保证金，经纪人需有职业资格证书方能上岗，每家公司的店长都需要资格证书，且该店长成交的案子均可在房地产交易中心查询。”

       柯博仁说：“二手房交易中最具风险的环节，即房款资金保管问题，将由之前的房产中介公司、市公证处、房地产交易中心监管转由银行监管，房产中介企业将彻底摆脱保管客户房款资金的时代，这无疑为普通购房者购买二手房时的房款担忧扫清了障碍。”

       柯博仁最后提醒广大购房市民：“二手房将会成为沪上房产交易的主流市场，而购买二手房不得不接触的房产中介目前鱼龙混杂，希望广大购房者擦亮双眼，选择有品牌、专业、诚信、有资金实力的中介公司，谨慎选择夫妻老婆店及房产中介加盟店。”

蔡凌浩：易居臣信是继搏邦地产后的又一匹黑马

       对于二手房购买者来说，选择好的中介公司除了便捷之外，还有利于以合适的价位买到自己满意的房子，更重要的是交易及资金的安全。

       搏邦地产自2003年创立以来，因培养专业的团队为客户提供专业的购房服务，创造出不俗的业绩，深得新老客户的一致好评，被业界誉称为“地产黑马”。

       2006年，香港宏昌科技集团及美国21世纪全资收购了搏邦地产，在整个收购过程中，没有动用及拖欠任何一笔客户房款资金，也没有拖欠及克扣任何一位员工的工资及提成，这与如今的“中天置业”及“创辉租售”有着天然之别。

       昔日搏邦地产高级营业总监、今日易居臣信副总经理蔡凌浩先生坦言：“易居臣信作为上市公司易居中国旗下的品牌企业，格守中介的行规及职业操守，不炒房，不赚差价，以专业、诚信的职业素养为购房者提供优质服务，易居臣信将是继搏邦地产之后的又一匹中介黑马。”

       谈到房价走势，蔡凌浩先生谈到：“上海房地产自2001年复苏以来，一直都是稳中有升的，政府的宏观调控只是为了稳定房价，让房价在合理的范围内平稳过度，而不是打压。因此，目前上海内环高品质的物业及稀有住宅如别墅、花园洋房等，升值潜力尚未完全挖掘，应选择合理的时机购买为宜。”

       蔡凌浩先生接着谈到：“城市经济的高速发展及国际化定位是刺激城市房价的最为关键性的因素，根据本人10多年的香港房地产从业经验，目前上海的房价因受奥运会、世博会的利好因素，短时间内不会理性回归。”

       瑞雪兆丰年，瑞雪的楼市又将是谁的丰年呢？开发商？小业主？抑还是购房者？也许不是一言蔽之的那么简单，08年的楼市将是慧者的楼市，卖房者为自己的房屋价钱作一个准确的定位，买房者适当调节自己的购房预算及心里预期，找一位专业的房产经纪人，方才是自己的丰年。