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2015年再不买房就晚了?

2015-03-31 08:42:08评论

楼市再不救,中国经济就完蛋了;购房者再不买房,便宜房就烟消云散了。昨日,央行、住建部、银监会、财政部和国家税务总局先后下发通知,在购房首付、二手房营业税上出台相关救市政策。首付下降至四成,营业税五改二的组合拳,对市场的影响显而易见。楼市从过去的打压,到2014年的暗中扶持,到2015年由隐形变为显性的支持,表明楼市政策已出现重大调整。

 

去年我曾三番五次的表态,楼市早晚要扶持,而且早扶持比晚扶持要好。如果楼市真的垮塌了,中国经济这艘航空母舰不但失去了动力之源,而且还是沉寂海底。因为现实情况赤裸裸,实体经济早已经是扶不起的阿斗,生态环境的恶化,沉重的苛税,劳动力成本的不断增加,央企国企的垄断加剧,民营企业早已举步维艰。而股市在经历过去半年的火爆后,在没有实体经济撑腰的情况下,早晚会出现断崖式下跌。

 

在此背景下,GDP增长受到严重威胁,地方财政捉襟见肘,由农民工组成建筑企业无活可干。似乎在一夜间,高层突然觉得,没有了房地产,中国经济还真的就玩不转了。不管是长痛、还是短痛,现有的社会都无力承担其中的危机。说白了,一个健康的肌体,即使得个大病,做个手术恢复的也快。但如果对一个长期身体亏欠的人,即使感冒也会要人命的。所以,什么经济转型、结构调整、科技创新,在社会稳定面前,还是稳定房地产靠谱。

 

二套房首付比例下调至40%,从市场角度来看,对需求的刺激产生了积极作用。尤其是使用公积金购买首套住房的首付可以降至20%,还清一套房贷款,使用公积金购买第二套住房的,首付比例可降至30%。最近5年来,首付比例的不断增加,等于卡住了购房人的喉咙,越来越多的购房者被首付挡在大门之外。此次首付门槛降低,势必带来改善性购房需求的强力释放,对整个市场来说,大约可以增加20%购买需求。

 

来自财政部和国家税务总局的营业税调整力度也是相当之大,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。免征门槛从5年变为2年,对于过去几年一潭死水的二手房市场来说,无疑是一重大利好消息,税收的减少等于鼓励二手房积极流通,促使买卖双方增加交易的可能性。52的税收调整,尤其是对二手房交易相对活跃的一二线市场促进明显。

 

当然上面啰嗦这么多,最终的落脚点还要回到购房者身上。到底该不该买房,何时买房最合适?这是大众最关心的问题,我想在楼市分化的年代,所有问题不能一概而论,对于不同区域、不同城市、同一城市的不同类房产,应该区别而论。对于一线城市的购房者来说,在2014年楼市最萧条的日子里,我的观点依然不变,该买的还是可以买,因为在现有体制下,一线城市依然是大众的最好投资品。

 

对于二线城市来说,局部区域的学区房,新兴发展区轨道沿线的房产值得考虑。但是商铺类和写字楼的产品慎碰。当然即使楼市出台重大调整政策,三四线库存量最大的住宅产品在未来5年内都难以消化完成,所以如果你的丈母娘不逼你买房的话,你可以从长计议,购买住宅的脚步可以慢一些、从容一些。当然还有一种可能的选择就是,如果你的收入容许,如果你想换一种活法,0K,海外房产或许也是一种非常好的选择。

 

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