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房价10年涨10倍

(2014-03-16 21:16:41)

Question

 

徽湖先生:您好!要老先生大驾了!本人,勤勤恳恳,加班加点挣了点钱(血汗钱),无奈理财能力太弱,投股市损失惨重。望大师能给我一个关于房子的好方法。先说说我的情况。2001年在北京三环内贷款买了一东西通透的70平的房子,当时价格是40多万,我单位也不分房了,一狠心就买了。当时没考虑学区房就考虑离单位进了。现在此房居然达到了400多万。后来生小孩,觉得房子有点不满意了,就准备买大一点的房子,可房价已经上来了,手头的钱根本卖不了,只能往郊区买,2008年当时家里人有单位低价出售房子,我就用这亲戚的名字买了一套180平的房子,房款三年交清了共85万,这套房子不能贷款,现在这房子价格约320万。后来孩子上学了,觉得房子还要买,又舍不得卖上述两套,只能看房价嗖嗖的涨。去年三月出国五条,通过考察,利用自己的第二个名额只能在郊区花200万买了120平的一套,这次买房筹款费了最大的力气,借款140万,之后把这套装修了,打算自己住,一年也住不了三个月,不过现在也升值了,价格大约260万,离地铁15分钟路程。这几天自己在想:卖城里的和郊区那个大的,换城里一套自己心仪的,将来市内一套,郊区一套。但城里我看上的好小区价格有点够不着,能看上的都750万。还有一种方法就是郊区的两套房自己也享受不了,不如卖了换城里的四环外一点的100平左右600万,这样自己就能长期住了,第一套房子可以出租。郊区那个180的,可现在过户给我税费太高了,承当不了。现在这种情况我该怎么办呢?先生请指点一下,还有就是房产税有多厉害呢?

 

祝好!您的粉丝一枚2014.3.13

 

Answer

 

1.         看了你的邮件,发现你是一个睿智之人,买房的机会和买房的节点都把握的很好。在过去的10年,我的身边有两种买房人:一种人买房买成了房奴,被房贷压的喘不过气;还有一种人买房买成了千万富翁。09年我写了一本书,叫从房奴到千万富翁,你是一个很好的印证;

 

2.         发现一个规律没有,越早买房,房子升值的能力越强,2001年你购买的房子,如今升值了10倍。当然后面的升值空间也相当大,但升值的速度在下降。但换位思考,如果你没有前面几套房产的资产积累,你现在别说要换房,首套房的购买能力可能都没有。所以越早买房,你的人生就越可能自由;

 

3.         你现有三套房产,二套郊区、一套在城区。如果从生活质量考虑,我赞成你第一种选择,就是卖掉城里和郊区的大房子,将来郊区一套、市区一套。这样的做法有二个好处:一是郊区的大户型以亲戚的名义直接卖,不用过户到你名下,节省过户税费;二是郊区120平米的户型,你们周末或节假日自住,紧邻地铁,也可以用来出租,从租售角度看,大户型都比小户型难租难售;

 

4.         不赞成你将两套郊区全部出售,然后换一套4环外的100㎡,这要600万,而第一种选择也就750万,中间也就差150万。300㎡换100㎡,而且地理位置上讲,4环外也不是绝对的城区,郊区120平米15分钟地铁,这和4环外区别真的不算大。个人看法仅供你参考;

 

5.         最后说一下房产税,其实十八届三中全会后,就不提房产税了,新提法叫房地产税。多了一个字,意义大不同,对只有土地使用权的商品房征收房地产税,不但不合理更不合法,所以推出前必须要先立法。二是先别说它有多厉害,何时推出,我看没有3-5年时间够呛。所以千万被被它误导了,咱该干嘛还干嘛,最后祝生活幸福、全家安康。

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