据统计，2006年，西安市新建商品房销售4.2万套，销售面积681万平方米（其中住宅607万平方米），一年内卖了这么多房子，究竟有多少人实际入住呢？2007年3月29日到31日连续3天，本报记者到高新、曲江、城西、城东以及秦岭北麓的一些别墅、高档住宅及普通住宅小区实地抽样调查，结果发现———
别墅：除周末入住率较高外，平时的入住率不足50％；
高档住宅小区：入住率不足70％，个别新建小区，因离市区较远，目前入住率不足40％；
普通住宅小区：入住率高达80％以上，个别小区，入住率接近100％。
■入住率低
近百窗口仅有15个亮灯
3月29日19点30分，采访车从本报出发，大约15分钟后到达丰禾路一普通小区，任选了一栋楼，记者数了数，大约有70％的窗户都亮着灯，隐约还能看见厨房里做饭的人影；
20点20分，到劳动路一普通小区，这个小区都是高层建筑，几乎70％的窗户亮着灯；
21点，记者一行三人走进高新科技路一高档小区，选择了一栋亮灯率比较高的楼，从南面数，大概有60％的窗口灯是亮着；
21点30分，在唐延路一高档社区，记者选择临街的一栋楼，数了数，有60％左右的窗户亮着灯；
22点10分，在曲江一小区，记者在小区门口停留约十分钟，没有见业主进出，临街的一栋楼，近百个窗口仅有15个窗口亮着灯；
22点30分，曲江一别墅区，从门口看，除了四五栋别墅有灯光外，大部分别墅里都是漆黑一片；
23点，在曲江的另一个别墅区，因为靠近市区，且业主入住时间较长，这里大约有一半的别墅都亮着灯。
3月30日21点30分，秦岭北麓别墅区，也许刚巧是个周末吧，这里不少房子都亮着灯，记者数了数，大约有60％以上。
■开发商
西安“空住率”只能算中等
高新一小区，一期是去年上半年交房的，当时的均价在4200元/平方米以上，开发商为其定位是高档小区，据说当时卖得很火。3月31日中午，记者去这家小区调查，售楼部工作人员说：一期早就没房了，二期也就剩几套了，马上就要清盘去做下一个项目。
该楼盘开发商坦言：因为房价适中、配套也好，我们的房子供不应求。我们这里的业主大多不止有一套房，而且很多是上海、北京以及周边城市的人，他们买房有的是为投资，也有买了给儿女结婚或者是等自己退休了，来西安养老用的，房子空着很正常。
城北一位开发商说：“买了不住”这种现象在很多城市都存在，尤其是那些居住条件好的城市，比如大连、三亚、成都等，“空住率”就比较高。而北京、上海、深圳等经济发达的城市，“空住率”就低，因为，这些城市外来人口比较多，实际需求量大，再加上当地人投资意识强，自己不住也不会让房子空着。相比之下，西安的“空住率”只能算是中等的。开发商的责任是把房子建好，至于业主购买后住不住，那是人家的事儿。
■物业公司
费用收不齐 经营困难
“虽然房子没人住，但我们的人员和资金投入并没有减少。”南郊一高档小区物业办负责人告诉记者，“小区的保洁、保安、绿化是必须的，虽然许多房子没人住，但小区内的道路、楼道也得打扫，保安也得巡逻，小区的花草也得养护，路灯也得亮着……这些哪一样不需要钱啊？”由于小区的入住率不足70％，该负责人叫苦不迭。
“为100％的业主服务需要这么多成本，为70％的业主服务也一样需要这么多运营成本，费用收不齐，如果再不加大公摊费用，物业公司必然亏损。”该物业办负责人告诉记者，虽说对于没有入住的业主有按50－70％收取物业费的说法，但很多业主从买房后就没有出现过。人都找不到，物业费怎么收？如果加大入住业主的公摊，势必造成这些业主的不满，资金不足，物业也只能赔本经营或者降低服务标准了。
■业主
各种公摊费用大 负担重
不仅是物业公司叫苦，不少业主也抱怨说，因为小区入住率低，已经影响其他人的利益了。
在西高新一小区，部分先入住的业主已在这里度过一个冬天了。在小区内，一位业主告诉记者，虽然小区也供暖了，但他家室内温度一般只有十四五摄氏度，最低时仅有十二摄氏度，远远低于国家规定的达标线。记者又随机走访了多位住户，都反映室内温度不高。
据该小区物业办有关负责人透露，小区入住率不高是造成供热质量差的一个重要原因，因为是分户计量、供热，如果某户居民四周的住户都未入住，暖气管冷冰冰的，将产生“吸热效应”，势必影响该户居民的供暖，也会加大物业供暖的损耗率。
记者调查发现，在这里“买而不装，装而不住”的情况还不少。一位前来“看房”的小伙子说，他在这个小区有一套房子，但并不在这儿住，仍在市中心旧房子里住，买第二套房子的目的主要是想趁当时便宜，以待日后升值。
在城内一公寓，业主王先生告诉记者：“我们小区电梯费贵、水电公摊大，给物业公司反映，物业公司说也没办法，之所以这样，关键问题还是我们这里许多人买了房子却不住。”
■专家
“空住率”高造成资源浪费
深圳市社科院城市运营中心主任高海燕对这种现象也做了阐释。他认为，高档住宅入住率不高有三方面原因：首先，很多买高档住宅的人都拥有两套以上的房子，买房只是为了变换自己的生活空间；有些买房人只是喜欢房子本身的户型、质量、配套等等，所以买来放着，或者为子女提前置业；第三种情况就是为了投资炒房。
高海燕认为，“空住率”高可能造成以下影响：一是可能带来配套资源和服务的浪费，比如物业管理费不好收，物业管理的成本不好分摊，会直接影响服务的质量，影响其他已经入住的业主。二是引发周边配套商业设施的经营风险，如超市、餐馆、药店等等。因为很多小区周边的商业设施是以小区的规模来决定商业行为、配置商业资源的，如果没有一定的入住率支撑，就会带来很大的经营风险。
