加载中…在第一节里我们介绍了房屋的类型，其中有一种是公寓，我们也可以把它称之为分契物业，在买这里物业之前，有些问题我们必须搞清楚，就是物业管理的规章制度和补充条例，就是所谓的strata Bylaw和amended bylaw。
这里有几点重要信息作为买家的您必须预先搞清楚：
1。有些分契物业使用的是standard bylaw,也就是付在 Strata Property Act 里的未经修改的条规。
2。更多的物业在使用standard bylaw的同时，会不断更新里面条规，这个名称就叫 amended bylaw
3。stadard bylaw里面只是最基本的条规，还有最低以及最高的罚款额。它可以适用于所有的物业；而amended bylaw只适用于您的物业，里面详细规定的各项罚款和更为详细的规定，有些甚至详细到窗帘的颜色，地板的材料，每个屋最多住多少人。 可以说前者是基本原则，而后者是符合个别物业的特别条规。
基于以上几点，如果您的中介给您的只是standard bylaw，您一定要多嘴问一句，有没有amended bylaw.否则您就麻烦了，至于怎么麻烦，请往下看。
在您察看bylaw的时候，请重点留意以下几点。
1。物业费迟交的罚款：每个物业的amended bylaw很可能都不一样，有些是按10%来交罚款，然后每一个星期收一次罚款。比如说您没有按期交物业费，欠了100元，那在规定的期限内如果还没交，您就要每周付10元罚款，直到您把账付清了为止。注意有些物业的罚款是叠加的。当然也有的物业不是按百分比的，例如一次罚50。
2。宠物的问题：在Standard bylaw里，您可以养一只狗或者一只猫，一些养在笼子里的小动物，鱼也可以。但是有些物业一旦通过amended bylaw里则规定更为详细。可能不允许养狗，如果可以养狗，甚至会详细到规定是什么样的品种不可以养，还有身高不能超过多少。当然也会有相应的罚款数额。
3。房屋出租的规定：在standard bylaw里没有这个规定，但是在amended bylaw里很多情况下会有。里面的规定那是相当地多。
例如，对年龄的限制，有些规定租客不能小于20岁，不能高于60岁；还有对人数的限制，例如最多可以住3个人；对整个物业里可以出租的房屋数量的限制，例如在同一时间里，用以出租的单位不能超过5个。大家一定要注意，对房屋出租的罚款是相当重的！最高可以达到每周$500元！注意是每周哦！
而且您在租房的时候，一定要通知物业公司，物业公司会给你一份 Form K,您要把它添了然后给物业公司备案，否则会被罚款。
4。各种名目众多的NO。例如：不准一楼以上的用户铺硬地板，不准窗帘颜色过于鲜艳，不准在阳台上BBQ，不准装卫星接收器，不准在阳台晾衣服。不准晚上10点以后开大音响，不准在停车场给车换机油，不准没有牌照的车停放。。。。。。这些都有罚款的规定，大约是$50元。
5。搬进搬出要收费：Moving in / Moving out 的时候，有些物业是收费的。因为你搬进搬出可能会对大厅，电梯等公共区域造成损伤。这个在standard bylaw里是没有的，只有在Amended bylaw里有时才会有。如果有，那这笔钱您是一定要付的。 有些物业只收moving in 的钱。
以上5点在您阅读bylaw 尤其是Amended bylaw 的时候。因为如果有违反（尤其是违反租赁条规的时候）您所面临的罚款很可能非常巨大。
您可以算算，$500一周的罚款，您租金才多少？而且一旦您签的时固定合同的话，您还要面临租客的索赔。
同时也需要提醒买家，在您买房前请要一份这个物业的全面的bylaw,如果您买房子是来租赁，而条规里面有关租赁的规定违反了您的初衷，您可能会面临冗长的与业主委员会的扯皮。
再举个例子，您看见您要买的物业上面装了卫星接收器，而bylaw里不允许装，您就要小心了，可能您认为这个是前屋主装的，但是事实上您买了这个房子后，可能就会面临到强迫性拆除。（如果您拒绝，物业公司有权自行拆除，然后您来付账）
结语：
最后说一句amended bylaw的通过，需要四分之三的业主通过就可以了。这点提醒您一下，作为开发商很可能在没有卖掉所有房子的情况下通过Amended bylaw，因为很可能他只卖掉四分之一。
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