楼市高位调整各方都在博弈中密切关注走势

1.政策调控密集政府频频出拳旨在分流楼市需求

建设部、国家发改委等九部门12月1日联合颁布的《廉租住房保障办法》施行。办法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。

建设部、国家发改委、监察部等七部门11月30日联合发布了《经济适用住房管理办法》。其中明确，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。

由“房地产调控部际联席会议”成员组成的督察组，将于12月奔赴全国10多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况。其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。 

近期公布的一系列政策和调控举措已经表明了政府调控的态度，楼市需求将被分流。如果这些政策能不打折扣地兑现，各地的房地产市场供应结构定会发生重大变化。

2.天津楼市弥漫观望情绪市场萧条人气不足

据了解，在春节前楼盘新产品上市将形成一个高潮， 由于近期交易量下跌导致楼市人气不足，数据背后是楼市掩不住的观望气氛，售楼处里变得人流量寥寥。因此部分楼盘逐渐加大优惠幅度：出现了97折和99折基础上再打95折的幅度、一次性付款优惠两到四个点、贷款优惠总房款的一到三个点。

3.开发商自信称观望不等于需求改变

某开发商表示：“整体来看楼市的供求状况并没有发生根本变化。宏观调控之下，个别投资过热城市的房价会有较大跌幅，但大部分城市的房价，至多会产生一些小幅波动。”

中国指数研究院分析师认为，从天津11月成交数据看，天津楼市整体走势依然是上升势头，主要原因是天津有着庞大的自住需求，目前旨在打击投机性需求的调控政策对天津市场影响有限。

业内人士指出，年底前各个开发公司都面临回款压力，出现优惠打折都是在情理之中的。虽然部分区域出现了价格下降的趋势，但是不能作为房价就此下降的信号。

看似寒冬阴冷笼罩着房地产市场，可阴霾之下，似乎短暂的调整之后仍是房价上涨的“晴天”。房价稳定固然值得期待，但消费者还是不要对房价下跌抱有“过高的乐观情绪”。