房贷新政评说及广州近期房价走向预测
(2007-09-30 14:49:44)
中国人民银行和银监会本月27号发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含）以上住房的借款人，其首付款比例将不得低于40%，并且贷款利率不得低于同期限同档次基准利率的1.1倍。
针对已经贷款购买多套住房的借款人，通知规定，其再度贷款购买住房时，首付款比例和利率水平应随套数的增加而大幅度提高，具体幅度由银行自主确定，但借款人偿还所有住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%......（详见：http://www.cin.gov.cn/fcdc/fcdt/200709/t20070930_126348.htm）
看到这条消息，我真正感到高兴：这是一条不同以往的、真正可打击炒房的惠民政策！也看到国家这次是采取真正有效的政策调控楼市。为什么这样说呢？
第一：看出台打击楼市的政策是否有效，主要判断办法是是否能真正有效打击炒家，是否能防止炒家把风险转移到消费者身上。以往的政策，如什么未满5年期房产提高5.5%的营业税，并征20%个人所得税，本来这是要卖房者承担的，但实际是买家承担了。最终不但不能有效打击房价，反而是狂推房价，可以说是失败到极点。
第二：那为什么说这次的政策一定会有效呢？
1、提高首付是针对购买第二房以上的购房人，并不是针对未购过房的人士。即非常明确是针对炒家。而关键是这点炒家是无法转移到消费者身上的。
2、第二点是最致命的，也是最有效能打击炒家的，就是随着购买套数越多，所需的首付也越高，同时利率也越高。而最关键的又是这点风险也是无法通过提高房价转移到消费者身上的。这就真真正正地起了打击炒家的作用。
三、存在的问题：现在政策是出来了，但实施细则及时间表却未出来。最重要是以下几点：
1、如何划定第二套物业？丈夫购了妻子再购算不算？儿子再购算不算？
2、如何核查第二套物业？
3、第二套以上物业逐步提高首付和利率，但如何提高法？如果每增加一套只是提高首付万分之一，那么这个政策又是一句空话了。但如果每增加一套首付和利率提高一成，那么这个政策一定会非常有效！
3、什么时候开始实施？
4、如果实施以往购的第二套物业会不会也一起提高房贷利率？
可以说，细则其实也是非常重要的。
我们期待着细则能更加有效，实施的时间能最快最短。毕竟中国的房价目前实在是太高了。白领都买不起了啊，何况我们普通的百姓？
房价走向预测：
影响房价的因素其实是多方面的，炒房一簇其实是影响的一个小方面，最根本的应是供求关系。目前房价上升的最根本原因其实是供不求应求造成的。所以要从根本上打击房价，最根本的还是要大力发展房地产业，加快土地的供应，建多一些房子。如果房源充足，不跌已算万幸，炒家还能炒？所以过多责怪炒家也是不合理的。
那么未来几个月广州的房价将如何走向呢？由于新政从根本上打击了炒家，同时前期涨幅过大过急，有部分炒家将会获利回吐，但影响房价的最根本矛盾供需矛盾还是没有解决，房子还是供不应求，所以价格总体上还是会继续上升，但上升的速度将会放缓，甚至可能会小幅回调一下，之后再上升。
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