地价过高反而不利政府收入增加

地产魔教人\周丽君

07年中国房地产，尤其是北京、上海、深圳等大城市，就像服了兴奋剂，其房价一路飙红。期间地方政府财政收入水涨船高，不少城市财税中，房地产占半壁江山。

从而冲昏不少城市领导的脑袋，想当然认为通过垄断土地供给抬高地价可永无止境增加政府财税。更有聪明者甚至发明“加速度”敛财理论，即拿出一部分地价收入用于道路、基础设施等建设，以增加所谓的房地产开发、升值潜力。

短期效果的确明显，07年房价一轮高一轮。但为什么进入08年，这套理论有点哑巴了呢？原因非常简单，这套理论存在致命缺陷，其不是永动机，不可能源源不断印钞票。

也是台普通机器，寿命有限。如一味用兴奋剂，幻想“加速度”敛财，倒反“加速度”死亡。总之，寿命在于保养，因为税收来源于民众，房价只有适合多数民众的承受能力，城市才有健康稳定的财税收入。而高房价必将增加其开支，久而久之，难免背井离乡。

07年的北京房子均价，已远不是多数民众所能承受，迫使不是市民到河北燕郊买房。而他们带到河北的不仅仅是自己的财富，更是北京原先的财税。

是否有效控制房价就像块试金石，试出了中国到底有多少城市是聪明的、负责的。必定一个聪明的、负责的政府，是绝不会容忍房价过高。即使房价节节攀升，也会通过建设大量廉租房等，挽留民众，避免税源外流。如是此，或许北京等多数城市08年的冬天迹象也不会来的这么早。

2008-4-17

发起成立“地产魔教”

发起人：周丽君

发起宗旨：以魔的精神笑傲地产。

发起理由：地产界的舆论不能被高高在上的神仙派控制，更不应被黑白无常（任志强、潘石屹）、虾兵蟹将（不说也罢）等悠忽。在纷争的年代，必须有魔的存在，以其天生的破坏禀赋，冲击“王婆卖瓜自卖自夸”似的主流迂腐舆论。

参与人员：自以为无愧中国地产，且特立独行者，当然，也包括自我反思者等，皆可以“地产魔教”旗帜揭竿而起。

参与要求：文章必须张扬强烈的批判精神，体现朴素的人文情怀。

统一标识：共两个，分别在题目前加“地产魔教文”，或在署名前加“地产魔教人”

例

（1）地产魔教文：商榷任志强的地产通论

任小强

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或

（2）商榷任志强的地产通论

地产魔教人：任小强