【原创】所有人都该祈祷房价不要短期大幅下跌(2007-12-03 16:31:08)
最近看报道都有说深证，上海，杭州等等城市的房子成交量已经开始有明显的下降趋势。于此同时方便面再次宣布要提价，猪肉价格更是一路走高，其他商品也纷纷加入涨价的行列。
房子的成交量下降和物价的上涨，两者看上去并没有直接的关系，但是事实上两者是有一定的因果关系的。如果在房价不变的情况下，房子的成交量下降，就代表用于购买房子的货币量减少，这些货币不会都回到银行里面，势必会有一些进行其他方式的投资或者用于日常消费，这样相关的物价变会出现上涨。
那么一旦房价在短时间内大幅的下跌，没有人敢再投资房地产，直接造成的结果就是原来准备用于投资房地产的一部分货币短时间内涌向其他的商品，致使物价大幅度的上涨！又因为房价大跌很多房地产商和房地产投资者的房子卖不出去也就无法偿还银行的贷款，银行也面临危机，就会有很多的人去银行里面把钱取出来。银行没钱了，只能靠加印货币的方式，但是可能没日没夜的开动印钞机都未必可以赶的上百姓的取款速度。银行的加印货币进一步促使物价上涨！到时候央行定会大幅度提高存贷款的利率，以便迅速降低市场流动性，控制市场中的货币数量。贷款利率提高会造成更多向银行贷款的企业破产，与这些企业有业务往来的企业的利润也都会大幅下降或者破产。企业利润下降或者破产，就会造成失业率的快速上升，物价又那么高，社会稳定也会受到考验。这个当中受伤最大的自然是最底层的老百姓。可能会一无所有，破产，严重的一时温饱可能都无法解决。
我依然搞不懂为什么那么多买不起房子的人希望房价下跌，而且是迅速的下跌！我很肯定的告诉你们，你们的想法是错误的！也许你们会说日本和香港不是也经历过了房地产泡沫破裂的过程。日本和香港在房地产泡沫破裂中付出的代价也许只有他们自己才清楚，最重要的是中国与他们是不同的！中国的贫富差距很大，物价之所以可以保持较低的状态是因为中国的劳动力价格比较低廉。去过香港的都知道，那里的一碗面的价格都要40到50元，房地产泡沫破裂，物价上涨，一碗面的价格可能由原来的40元涨到60元，涨价50％，对于香港人来说或许还可以接受。但是中国不同，中国房地产是支柱行业，一旦支柱倒了，一碗面的价格不是由6元涨到9元，而是同样上涨20元，当然现在中国房价还没有香港那么高，即便上涨12元，最便宜的一种食物上涨200％，我相信大多数的人也没有办法接受。
而事实上房价真的有想像当中的泡沫吗？答案未必就是肯定的，现在中国的房价平均不是很高，而之所以你觉得房价很高要靠一辈子的积蓄去购买一是因为你在经济较发达的地区，二是因为中国的贫富差距真的很大，如果将中国人的所有财富都平均，或者说将发达地区的财富平均，那么中国的房价也许就未必像现在这样人人都出来喊泡沫了。大家不能想着要房价下跌甚至是迅速的下跌，应该要希望的是工资的提高，工资的提高速度应该要赶上房价的上涨速度！我相信现在政府在想的在做的也一定是如何缩短贫富悬殊的差距，如何降低高收入人群的收入，提高中低收入人群的收入和福利保障。新劳动法的实施和公务员的降薪都应该是政府在这方面努力的证明。
因为本人没有实际数据，所有以上数据仅仅只是打个比方不代表任何真实情况。
由本文大家可以知道政府要控制房价势必会造成一定的通货膨胀（通涨还有人民币小幅度升值的原因），所以即使CPI指数比较高央行不见得就会立刻加息，央行前段时间的不断加息其实是有一定的预先性的。对政府而言，房价不可能下跌，中国政府主导一切！相信我没有战争中国绝对不会有经济危机。
房地产商房地产投资者（炒房人）他们懂建筑懂盖楼吗？他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高不断的赚大钱！这公平吗？再看看那些农民房里面的人，看看那些一家五口住在不到15个平方的小房子里的人！你去问问他们！随便问一个人！问问他们需要些什么！他们的答案很简单，只想要一间很普通很普通的房子！为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢？因为是那些有钱人在耍他们！越有钱的就越玩的起！这个世界公平吗？这个世界公平吗？！
本文系作者原创，如果有觉得不正确的地方请善意的告知，本文只是在一些较理想较绝对的情况下推导了一些房价短期大幅下跌的结果，希望各位专家不要斤斤计较！转载时也请特别注明出处，谢谢！
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