最近总有朋友问我，房价是不是要降了，听说深圳那里的房价已经出现了明显下跌的趋势。新浪也同时对此次深圳房价的高位跳水做了一个调查，截至目前对问题造成近期深圳房价下降的原因是？选择炒房团撤离深圳转战周边城市的占51.8％。选择市政府出台的抑制房价政策见效占32.32％。选择市场供求关系导致占15.88％。对于未来深圳房价涨跌的预测有58.87％的人选择继续下跌，有25.81％的人选择止跌回升，其余的选择了持平。我们姑且不去讨论深圳房价在统计上是不是会有问题。其实深圳楼市在短短的4个月时间就暴涨50％，无论是什么原因这都需要有一定的时间去消化，市场选择一定时间和程度上的回探完全可以理解，就此预计深圳楼市会出现长期的下跌是没有任何的理由和依据，如果政府不出台更为有效，力度更为强烈的政策，深圳的房价不会下跌，只会继续上涨，这是毫无疑问的。

    为什么我可以如此肯定房价会继续上涨？中国现在最大的问题是流动性过剩，无论这个问题是因为贸易顺差过大造成的还是因为有大量的热钱拥入所造成的。流动性过剩的问题在现在看来并没有很好的解决方式。在人民币升值面前，有两种选择，一种是继续长期承受现在流动性过甚带来的“涨”声一片，另一种是让人民币一次性升值到位，这会造成的后果恐怕没有人可以预计的到，失业率大幅上升，社会将可能出现动荡。在这两者间政府选择的必定是前一种。而目前流动性过剩的问题并不是在逐渐的被消化，而是在逐渐的继续严重化。当楼市的高速上涨没有办法消化掉流动性过剩的问题时，股市会是一个很好的途径，因为中国的投资途径有限，当股市也没有办法消化过快的流动性过剩时，物价变会出现过快上涨。这也是为什么现在的物价也开始随着房价，股价而上涨的原因了！因此在物价和股价都稳步通涨的时候，要想房价下跌是不太可能的。

    综上所述，在流动性过剩的问题短期内无法解决的前提下，房价涨的越快，对于物价的上涨压力就会越小，同理，物价上涨的越快对于房价上涨的压力就会越小，那么你是选择物价上涨还是房价上涨呢？

    物价的上涨已经是铁板上钉钉的事实，继续上涨的趋势短期内无法改变。通货膨胀并不是最近才出现的，只是最近食品类的价格也开始出现了明显的上涨。事实上2000年的10万元到现在可能仅仅相当于3万元，也就是说现在的10万元的购买力仅仅是2000年3万元的购买力。也许你会觉得这个有点荒谬，按这样计算，人民币每年以10％以上的速度在贬值，但是前几年的CPI指数一直都只有2％都不到。那你可以算下2000年10万元可以购买多少平方大小的房子，现在同一地段，10万元你又可以购买多少平方的房子？如果你在大城市，你会发现2000年时候3到5万元所购买房子的大小与现在10万元可以买到房子的大小相同。可是为什么CPI，反映通货膨胀的一个很重要的指数却一直都那么低呢？
    居民消费物价指数(CPI)，是反映百姓日常生活消费物品与服务价格走势的重要指标。目前我国CPI统计范围包括食品、衣着、医疗保健和个人用品等8大类，其中食品所占比权重最大，约占1/3。这套标准是20多年前制定的，随着体制改革和社会发展，居民消费结构发生了巨大变化，原有的标准已难以全面反映整个消费物价的走势。随着居民收入提高，食品支出的比重在下降，原来设定的1/3权重显得过大；而一些重要项目如住房价格却未统计进去，而住房已成为居民家庭最大宗的消费项目，买(供)一套房可得耗去十几年甚至几十年的积蓄！这几年房价恰恰又猛涨，涨幅绝非几个百分点，这么沉重的压力，因统计缺陷而没从数据上显示出来。撇开统计缺陷，即使数据全面、可靠，反差同样也会存在。因为，消费商品(服务)数以百种，其价格有涨有跌，涨跌相抵后的物价，名义涨幅小但实际涨幅并不小。目前的涨价，不同于上世纪八九十年代商品供不应求时的全面性涨价，而是在多数商品供过于求下的结构性涨价，呈现出公共型产品涨、竞争型产品跌；生活必需品涨、高端享受品跌；能源类产品涨、科技类产品跌的新特点。
    从这些新特点看出，与百姓生活关联度高的产品，涨价的居多，关联度低的则跌居多，因此，一般居民从日常生活中更多地感受到涨价的压力。随便举例说，液晶电视从10000元降至8000元，降幅为20%，瓶装煤气从80元涨至100元，涨幅为25%，涨跌相抵后价格上涨5%(这里抽象掉权重因素)。如果以为区区5个百分点压力不大，那就错了，因为百姓在日常生活中，电视机可买可不买(要买也不可能都买液晶的)，但煤气天天要用、餐餐要烧，切身感受的涨幅就是25%而不是5%。进一步分析，在当前收入差距扩大的背景下，不同社会阶层面对同样的物价涨幅，感受也迥然相异。少数高收入者受之泰然，大多数中低收入者则难以承受。实际上，高收入阶层既消费生活必需品，付出涨价的代价，同时也购买高端消费品，享受到此类商品降价的好处；而低收入者在应付日常生活开支后，无力购买享受型高端商品，付出了涨价代价却享受不到降价好处，使市场化的价格调节又有了“逆调节”的特点。
    面对物价名义涨幅与实际涨幅相背离、市场价格出现”逆调节”的特点，我觉得现在政府部门应该要更好的完善目前数据的统计方式，最好可以给不同的收入人群计算不同的数据统计方式，从而可以使统计数据更客观地反映物价水平和老百姓的生活水平。