近年来房价的上涨成为社会的热点，越来越多的平民百姓承受不起房价上涨的压力选择了租房。那么买房和租房到底哪个生活方式比较好呢？《陈蓉博客》请来了在网络上备受关注的租房专家黄祖斌，和在上海生活的外地人温喜庆聊聊他们对买房租房的看法。

    黄祖斌有着丰富的租房经历，号称能租到上海最便宜的房子。 毕业8年后，他不光从未买过房，一直租房，而且在可预期的未来，比如至少五年，都不可能买房，一生不买房都是有可能的。如今黄祖斌在上海工作已有3年半，在上海租的第一套房子交通不便，环境又差，洗澡连热水都没有。当时他只是一名实习律师，收入不高，所以后来他又换了套比原先每月便宜140元的房子。他不看电视，也不用空调，甚至没有热水器，冬天洗冷水澡，生活非常节制。慢慢地黄祖斌总结出了“怎样租到最便宜房子”的方法：时间，地点，渠道都有讲究。租房不能通过中介，只能在网上搜索信息，而且租房子时要尽量找出房子的毛病，这样才能杀价。所以到现在，黄祖斌的租金只占收入的十五分之一，而他的生活基本费用（吃，穿，娱乐消费等）也只占收入的十五分之一。

    很多人会诧异，律师为何要这样折磨自己？他的收入都消费在哪了呢？在节目里，黄祖斌回答道：“现金永远是投资的武器，我只有赚到一，二千万的时候才会考虑买房”。他认为租房比买房划算的多。

黄祖斌坚决不买房的理由：

1．  房屋质量的根本隐忧。中国普通住宅的寿命只有30年，也许我是杞人忧天，但我和房奴不同，我不冒险。

2．  房贷利率风险。中国的房贷利率是相对固定的，第一年按当时利率水平来计算利息，而当年如果利率有变动，则第二年开始执行新的利率。

3．  房价高租金低，买房不划算。在去年10月9日至10月13日的一星期中，记录了一组房子的售价与租金数据如下表：

建筑面积  单价  总价     租金    位置    状况    年租金与房价比
128    19000    243.2    9000                    4.44%
69     11000    75.9     2500    虹桥路         3.95%
142    8500    120.7     3500                   3.485%
143    15500    221.65    4000   虬江路         2.17%
90.21    7800    70.36    1400   宝山区  毛坏   2.39%
100     8500      85      2300                  3.25%
70.6    9500    67.07    1800    龙吴路         3.22%
86.94    7000    60.86   1000            毛坏   1.97%
145    9500    137.75    3500    闵行区         3.05%
155    16000    248      6000    凯旋路          2.90%
98    10000     98       1500  中山北二路 毛坏   1..84%
148    10000    148    2500    杨浦区    普装    2.03%

    可见，目前的租金水平相对较低。一般房产租金年回报率在3%左右，不如目前3.6%的存款收益率，更低于五年期高于5%的存款收益。但要注意，银行存款是没有风险的，却是有风险的，还要付出物业管理费，如果是贷款的，则要付出贷款利息。算一下，上海比如100万的房子，上表倒数第二套房子，则租金付出18000，可是100万存一年定期存款是36000，扣除5%的利息税也有34200，即因选择租房每年多出16200元。如果是手里有50万，首付一半，贷款一半，按贷款年利率是6%来算，则损失银行存款利息17100元，付出贷款利息30000元，即选择租房可节省29100。

4．  不给父母增加负担。中国的年青人要象美国年青人一样独立，以自己的收入买房和付学费为荣。

5．  租房便于工作

6．  为了结婚。35岁之前人都应该奋斗，吃苦。如果女友因我不买房而不要我，那她不要也罢。

    听了黄祖斌不买房子的理由，似乎有道理，又似乎很匪夷所思。在中国人的观念里，家永远是关键的。温喜庆也在节目里说，有自己的房子很重要。生活在上海的他也可以让家人和父母安心。做人学会赚钱的同时更要学会用金钱创造美好的生活。没有必要省钱省到虐待自己，人还是要对自己好一点！

    听完了他们对买房租房的观点，不知道大家更愿意选择哪个？