房贷新政让榕城地产商坐立不安
作者：林海峰
今晨零时，央行和银监会最新的消息最终被证实：为抑制房地产市场的投机行为，银监会即日起提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。而在昨日，国内的万科、中粮等龙头地产股均出现了大跌，这也印证政策对楼市的利空影响。
而据福州房产界的几位开发商称，此前他们均已关注此事，“负面影响已不可避免，但短期内，尚不好判断，关键是能否真正施行。”
开发商和中介“严重关切”
早在前日，在政策即将出台前，我就电话联系了榕城几家开发商的营销总监。他们均向透露了对新政的“严重关切”，但表示在短期内将不会对楼盘销售造成太大影响。一位营销总监说，此前其他的几个大城市都已陆续施行类似政策，影响了楼盘销售量，“在银行放贷和政府监控趋严的背景下，一旦市场需求受限，高价拍地的开发商的利润将再度受限。”
据福州市近期的统计数据称，今年1～8月份，市区共批准上市商品住宅306万平方米，比去年同期增长34.8%，而实际销售套数比去年同期下降18.9%，销售面积下降28%，目前，全市在建商品房面积达640多万平方米，市场供应潜力较大。业界人士分析说，一边是下滑的销售量和较大的供应量，一边又是贷款新政的“利空消息”，对榕城地产商而言，如何以更合适的房价出手，尽早售楼盘活资金，是新政出台后面临的首要问题。
而更多的担忧在榕城的二手房市场漫延着。福州一家房地产代理公司的老总就表示，中介要靠业绩营利的，购买第二套房子的业主相当一部分是选择中介代理，而首付提高后，每个月的成交量肯定要缩水，中介生存将面临新的压力。
另一家中介的老总也对新政是否可行提出了质疑。他说，目前福州不少已购买了住宅的市民，他们想买第二套面积更大的房子，以改善居住条件，在没有卖掉旧房前，他们在一段时间内将拥有两套房子，“这类业主要是也提高首付，这是不合理的，应该区别对待，否则中介的成交量将再遭影响”。
早在前日，在政策即将出台前，我就电话联系了榕城几家开发商的营销总监。他们均向透露了对新政的“严重关切”，但表示在短期内将不会对楼盘销售造成太大影响。一位营销总监说，此前其他的几个大城市都已陆续施行类似政策，影响了楼盘销售量，“在银行放贷和政府监控趋严的背景下，一旦市场需求受限，高价拍地的开发商的利润将再度受限。”
据福州市近期的统计数据称，今年1～8月份，市区共批准上市商品住宅306万平方米，比去年同期增长34.8%，而实际销售套数比去年同期下降18.9%，销售面积下降28%，目前，全市在建商品房面积达640多万平方米，市场供应潜力较大。业界人士分析说，一边是下滑的销售量和较大的供应量，一边又是贷款新政的“利空消息”，对榕城地产商而言，如何以更合适的房价出手，尽早售楼盘活资金，是新政出台后面临的首要问题。
而更多的担忧在榕城的二手房市场漫延着。福州一家房地产代理公司的老总就表示，中介要靠业绩营利的，购买第二套房子的业主相当一部分是选择中介代理，而首付提高后，每个月的成交量肯定要缩水，中介生存将面临新的压力。
另一家中介的老总也对新政是否可行提出了质疑。他说，目前福州不少已购买了住宅的市民，他们想买第二套面积更大的房子，以改善居住条件，在没有卖掉旧房前，他们在一段时间内将拥有两套房子，“这类业主要是也提高首付，这是不合理的，应该区别对待，否则中介的成交量将再遭影响”。
专家分析：从需求方面打压房价高涨
我省房地产专家刘福泉分析说，此前舆论对于房价过高都归罪于开发商，而抬高房价的另一因素投机性炒房则被淡化了，此次新策出台也是基于各方的楼市的重新认识，那就是针对市场需求方面进行调控，以遏制房价高位上涨。他认为，新政在短期内不会对楼市造成太大的影响，但目前福州购买二套房子的比例偏高，一旦首付提高，楼市需求量肯定下滑，这将导致开发商的销售量下滑，“楼盘不好卖了，价格很可能要下调。”
业界专家陈国旺则把这次可能出台的房货新规，比喻为“国九条”，他说福州近期对开发商囤地捂盘的高压政策下，这次的房贷新规一旦将再一次，对开发商的利润预期将带来较大的负面影响。若第二套住房贷款的首付比例调整至40%以上，并且利率也大幅上浮，这对炒房的遏制将是致命的，而对想购买第二套房产进行投资的市民来说，今后的投资门槛也将提高。目前榕城楼市里这类购买二套房源或投资或炒房的比例并不低，一旦这些两类需求受到压制，将影响开发商的加快销售、回拢资金的速度。
