博客经过了长期的休眠，却又要又要提起一个沉重的话题，我为此忏悔……

    今年夏天，江浙一代气温飙到了近40度，重庆迎来了百年不遇的旱灾，但是这些都不如另一个飙升的数字能给公众带来更多的焦躁不安-----这就是不断点着F5刷新的房价。

    这个燥热的夏天，从深圳创造“一年之内房价上涨50%”的“新深圳速度”，到天津“市区房价首破8000大关”，从南京“房价年涨幅达30%”，到重庆“房价9天之内上涨7.6%”，中国房价从南至北，再次风起云涌，持币待购者本来还可以勉强付得起首付的资金，只得眼睁睁地看到资产再次缩水。

更不幸的是，至少从目前为止，节节攀升的房价还看不出半点下跌的珠丝马迹。

　　但是一个谁也回避不了的问题出现了：我们真的富了吗？哪怕是顺理成章的城市人口？我们在为什么奋斗？是在为一套我们仅在深夜才回来睡觉的大房子和一辆在大城市速度比自行车快不了多少的豪华车而奋斗吗？我在上篇文章中讲到过，这个假期，数量众多的城市居民最深的忧虑的是物价的上涨，即使物价稳定了，工作压力的增大和越来越疯狂的房价令我们无法享受所谓的城市文明，更不要说进城民工了，他们的疑惑在于，为什么一直憧憬的城市只有对他们的歧视、超负荷的体力劳动和无处安家，似乎所有人都在祈祷该死的房价尽快跌下来。

    于是，有的人开始诅咒，有的人开始祈祷，期待房价降下来，甚至开始及其扯蛋的想像奥运会后我们的房价会狂跌，跌得一塌糊涂，跌得现在持房者整天抱着自己的房产证哭。

    但是几乎所有的人都忽略了一个问题，房价跌了，你就买得起吗？

    所谓的期货交易都有一个显著的特点，那就是少数人把多数人的钱给拿走了，比如股票，比如房地产，比如老虎机。资产历来都是庄家的宠物，换言之，资产的贬值肯定会殃及资本，而社会资本的风险转嫁又是有其分配问题的，我们甚至可以在1929年华尔街那场著名的大崩溃中发现利弗摩尔卖空大发其财的个案。

    不错，改革开放以来，我们真正的富了起来，越来越多的中国农民进入了城市，中国的出口也迅速上升，GDP稳定的增长，结果是整个国家快速繁荣。

     这个问题简单讲来，就是即使我们真正等到房价下跌的哪一天，失业或收入锐减也在等待着他们，那时，可怜的我们还得望房兴叹。

     展开说来，房价并不是一个孤立的经济现象，它与社会流动资金，银行储金甚至股市都有盘根错节的联系，我们可以想象，房价下跌，最大的问题是经济萧条、国民收入减少，这个问题的起因可能是银行坏帐暴增、信贷紧缩，结果是大量失业。从东南亚金融危机来看，一般房价下跌，接踵而至的都是货币危机，然后是通货膨胀，资产价格缩水。即使你现在小有积蓄，到那时也将被外部冲击的通胀吃掉。

    当然，那个时候，房价会随着经济的萧条而大幅缩水。但是，由于居民资产缩水、收入锐减、社会信心严重受挫，谁还有钱买房，谁还敢买房？

    举个例子，98年金融危机，香港房价大萧条，当年平均房价约为每平方米9万港元的地段降到了每平方米2.8万港元时，仍无人问津。1997年房价的最高峰时，房市交易量达到172000套，但到了1998年，交易纪录就迅速下滑到85000套。

    房价本来就是经济周期的结果，随着经济的发展，居民收入的增加，必然对房地产在内的资产产生巨大的需求，反之亦然。近年来中国房价的上涨，肯定是存在泡沫的成分，但是我们也要看到其中经济规律的部分，中国经济在发展，居民消费结构在升级，整个社会都想冲进这个利益圈淘上一把金，房价自然不会落伍。

    很多人都在简单的期待奥运会后房价下跌，08奥运会后，中国经济势必会因为奥运效应而继续甚至更快的增长，人民币的升值的漫漫长路还有很远，到那时，但是在中国经济这种强劲增长的背景下，中国房价有何理由背离经济规律下跌？

    当然，就像1929年的利弗摩尔一样，并不是所有的人都会在经济萧条中破产，还有一些人会借此机会乱中取胜。如果你执意的诅咒房价的下跌，那我也虔诚的祝你好运。