湘潭农博园以农业生产、观光农业、娱乐、会务、餐饮、休闲为一体的旅游地。坚持以保持和提升自然生态为原则，充分利用可开发资源，贯彻“以农为本，以博为体，以园为形”的精神，突出休闲度假的旅游主线，求得园区共存共荣和谐发展。

 

第一部分：湘潭农博园项目概况

一、项目位置

     湘潭农博园座落在湘潭市西郊的泉塘子境内，占地4380余亩。是一个进行农业科技交流、会议培训的科技示范基地，又是一处人们陶治情操、健身娱乐的休闲场所，2004年10月，通过国家旅游局检查验收，授予“湖南省农业旅游示范点”、“AAA”景区点，2005年9月确定为红色旅游定点接待单位。 这里是工程院士杂交水稻之父袁隆平的“科技成果转化基地”、农业部“国家农业技术重点项目推广示范基地”；是湘潭市重点旅游度假村和湘潭市树立良好对外形象的示范窗口。

    湘潭农博园从一九九九年五月进入实质性开发，首期工程白鹭湖度假村于2000年12月31日竣工并正式对外营运。现在，她正以其大自然赐予的美丽的自然风光和大自然一样纯净、真情的服务迎接着各方宾客。
     湘潭农博园的发展，受到了党和国家各级领导人的关心，江泽民总书记、朱镕基总理先后来这里视察；2005年8月12日国务院总理温家宝又来这里视察，对农博园的发展寄予殷切期望。

     湘潭农博园生态环境优美，空气、水质和环境样样符合生态要求，旅游资源得天独厚.湘潭农博园距市区8公里，既避开了市区的喧哗，又不失城市的浪漫便捷，为典型的城郊型地理位置。南距320国道、湘黔复线仅1公里；北临上瑞高速公路、距最近出口仅7公里、东面紧靠规划中的潭（湘潭）望（望城坡）高等级公路，通车后，到长沙仅27分钟车程；距规划中的长株潭一体化外环线仅2公里，交通四能八达，方便快捷。而且地处南岳、齐白石故居、乌石、韶山、花明楼、长沙这条湘中名人名景旅游黄金圈的中心，区位十分优越。 市内交通车9路（起点：市内汽车中心站）、由湘潭至韶山、湘乡等地的班车均经过农博园。

     其中湘潭农博园·白鹭湖度假村是湘潭市重点旅游度假村，座落于湘潭市西郊泉塘子境内，距市区8公里，交通便捷，区位优越，进入性强。白鹭湖834亩水面及其周边的2180亩青山连成一片，常年碧波荡漾，林海茫茫，景色优美，环境宜人。

    白鹭湖度假村首期投资1800万元，建筑面积10800平方米，水、电、路、绿化、通信、电视、消防等配套齐全，拥有7栋环湖别墅，内设客房42套、床位77个；会务厅、宴会厅能分别同时容纳100人与会、300多人就餐；设有高雅别致的咖啡吧和充满浪漫温情的KTV包厢；水上娱乐、垂钓中心及兼具自然风光的游泳场等服务设施已初具规模；“龙潭垂钓”、“白鹭湖荡舟”、“乌石岭揽胜地”、“娘娘庙觅踪”、“罗家寨寻奇”等景点景观相继开发；绿色食品的开发、生产、加工全面展开。一个集吃、住、行、游、购、娱于一体的休闲度假中心业已成型。

第二期开发投资3000万元，建设12000平方米的四星级综合大楼，设客房120套间，形成同时容纳400人会议、住宿的接待能力，完善桑拿、水上娱乐城、保龄球、健身房等娱乐设施，已完成主体工程，即将为游客提供更高层次的优质服务。

    目前根据市场需求，正在进行大规模的农业结构调整.结束传统农业生产，发展精品农业、生态农业、观光农业和设施农业。 

二.农业光观旅游

     独特的农业科技资源优势，特有的农业自然风光，国家级的农业开发试验基地，使农博园成了现代先进农业的展示场，来农博园不但可以享受大自然的无尽清新，更可以领略独一无二的现代农业风光.有美丽的田园风光和朴实的田间耕作。各种专业的养殖场，让我们更近地认识人类的朋友。众多的水果植物园，让我们能亲近这些大自然赐给我们的恩惠。

三.科技优势

     湘潭农博园的农业科技示范区是农业部“国家农业技术重点项目推广示范基地”、工程院院士袁隆平“科技成果与转化基地”。大批农业高科技成果在这里转化为规模生产，产生规模效益，然后走向全国、走向世界。江泽民总书记、朱鎔基总理、温家宝总理先后亲临视察；工程院院士袁隆平每年都多次来这里举行学术交流或现场指导栽培技术；联合国国际粮农组织及世界五大洲先后有131国次的官员、学者到这里考察、观光；国内3.8万人次来这里参观学习。随着农业科技的不断发展，在这片示范基地上，具有永不衰竭的研究课题和开发领域，是一朵永不凋谢的农业高新技术的报春花。农博园把旅游与科技有机地结合起来，有看的、有学的、有吃的、有带的，互相促进，共同发展，独具特色。

四.开发规则

    2005年9月,《湘潭农博园农业旅游区发展规划》经湘潭县人民政府批准，形成法定规划，成为园区开发建设的法定依据，湘潭农博园进入依法、科学、有序发展的新阶段。
规划园区占地2.92平方公里，约4380亩。分白鹭湖度假村、自然生态保护区、高新农业技术园、主题公园、高尚社区等五个功能区划，较好地突出了“以保护自然生态为前提，以发展旅游产业为主旨，实现人与自然和谐发展、共同繁荣”的开发建设理念，拟建成一个生态经济发达、景观环境优美、适宜人类休闲和居住、享誉省内外的农业旅游园区。

第二部分：湘潭农博园总体规划

第一类 旅游配套项目

子项目一：神农园

1、项目简介

神农园系小型主题生态公园，占地3公顷，建以炎帝神农氏和“当代神农”袁隆平雕像群等十大景区（点）。
2、单项投资320万元

3、效益预测

炎帝神农氏是中华农业文明的始祖和代表，亦是中华民族精神的代表；“当代神农”、“杂交水稻之父”袁隆平是中华农业文明走向世界、走上人类农业文明的峰巅的先锋，亦是中华民族精神的代表，他们因其伟大精神和伟大贡献，受到中国和世界人民的爱戴和景仰。神农园预计年接待游客7.2万人次，以20元/人计算，年门票收入150万元，扣除运营费用20万元，年纯收入135万元，2.5年可收回投资。

4、工作进展

神农园选址度假村中央，环境优美，植被良好，水、电、路三通。公园规划方案已出，规划设计倚山就势，建设经济便捷。

子项目二：主题公园

1、项目简介

项目选址白鹭湖东岸青山绿水间，利用图片、音象、实物、复制品、声光技术再现中国农业发展历程中原始农业、古代农业、传统农业、现代农业四个时期的农业文化，进行艰苦奋斗的传统教育，激发人们敢为人先争创奇迹的昂首向上的精神，催人奋进，积极投身中华民族伟大复兴的伟大实践。

2、单项投资300万元

3、效益预测

预计年接待游客7万人次，以20元/人计算，年门票收入140万元，扣除成本15万元，年纯收入125万元，约2.4年收回投资。

子项目三：综合服务大楼（四星级）

1、项目简介

项目占地面积2721平方米,建筑面积11800平方米。内设客房95套，其中高级豪华套间17套；餐饮设大小宴会餐厅、包厢，面积996平方米；会务设大会议室一个，面积480平方米，小会议室2个，面积共200平方米；建有215平方米的商务用房及室内泳池、保龄球等娱乐设施。

2、单项（装饰工程）投资2500万元

3、效益预测年收入1050万元，年利润320万元。

4、工作进展

已完成主体工程，其装饰工程对外招商。

　
子项目四：水上乐园

1、项目简介

水上乐园选址白鹭湖，水面122.3公顷，水质3级以上，周边群山186.6公顷，山青水秀，风景宜人。拟建双层、3000平方米水上娱乐中心和皮划艇、水上跳伞、滑水、画舫以及生态游泳池等水上运动游览系列，构成长株潭绝无仅有的综合性大型水上乐园。

2、单项投资500万元

3、效益预测

休闲娱乐和竞技运动是未来旅游发展的方向和旅游消费的首选，预计年接待游客4.8万人次，以人均50元计算，年收入240万元，扣除年营运成本80万元，年纯收入160万元，3.1年内可收回投资。

4、工作进展

目前已出规划方案，已建成双层3000m2水上娱乐中心平台，已开展手划船、电瓶船、快艇、摩托艇、画舫等运动游览项目，已完成水、电、路三通。

　
子项目五：观光农业园

1、项目简介

农业大观园系种、养、加一体化的生态观光农业展示园，面积50公顷。

农业大观园在经营上采取公司加农户、以公司为主的模式。培养重点，广泛吸纳，建设一个相互依存的合作网络；公司担风险，农户担责任，建设一个共谋发展的产销机制；以旅游带动产业发展，产业依托旅游升值，建设一个高效农业旅游产业链。

农业大观园在生产上采取种植林果与农业并举，养殖常规与特种并举，加工粗放与精细并举，技术应用生态与高新并举。拟建设名优特水果园、名贵花卉园、特种畜禽水产养殖场、无公害蔬菜种植园、优良林果水产禽畜育种场、绿色食品精细加工厂，园区沼气普及率100%，推广展示喷灌、滴灌、无土栽培技术，使农业大观园成为有看的、有学的、有吃的、有带的，季季有特色、年年有新样使农业大观园成为有看的、有学的、有吃的、有带的，季季有特色、年年有新样的经济效益良好的观光农业旅游区。

2、单项投资2000万元

3、效益预测

作为生态观光农业展示项目，所具有的农业、林业、畜牧业、加工业等项目的效益一般高出常规传统的同类项目30%以上，有的可成倍的增加盈利。建成后的农业大观园的年收入预计为2300万元，其中，农业160万元、林业160万元、畜牧业1660万元、加工业160万元、旅游业160万元。扣除成本1000万元，年纯收入1300万元，1.6年内可收回投资。

4、工作进展

已出规划方案，选址湖畔农村，道路畅通，屋舍俨然，土地平整，农田肥沃，水系完整，项目建设经济便捷。

　
第二类 房产开发项目

生态别墅园

1、项目简介

生态别墅园以自然生态为依托，设施配套，功能齐全，为城市富人的郊外度假胜地。占地26.5公顷，拟建别墅120栋，每栋200-300m2，实行产权式经营。

 

2、单项投资7500万元

3、效益预测

生态别墅园为城市富人远离都市的喧闹和尘埃，追求自然和健康的首选度假休闲地，产权式经营使其节假日能享受度假休闲，平时则由农博园从事经营，获取经济效益，因而倍受欢迎，销售前景广阔。预计建设期2年，投资回收以期房销售为主，3年内可收回投资。

　

市场预测：

l、湘潭农博园邻近长沙、株洲、湘潭、娄底四市，吸引四市1000余万人关注，蕴藏巨大客源市场。

2、湘潭农博园毗邻乌石、韶山、花明楼三处伟人故居，“红色旅游”常年游客500余万人次，可以吸引其中部分客人，形成相对稳定的客源。

3、充分发挥示范基地和培训基地的功能，可争取大量客源。

综上分析，年接待人数预计20万人次以上。

　
合作方式

1、合作方式

独资、合资均可，总体投资、单项投资均可，货币投入、设备投入均可，其它投资方认可的一切方式均可。

A、独资：投资商独资经营。

B、合资：投资方与招商方合资经营，前3-5年营运收入优先投资方收回投资

C、单项独资：投资方选择单项独资经营。

D、单项合资：投资方选择单项与招商方合资经营。

E、其它投资方认可的一切方式。

2、建设条件项目已立项，已出规划方案，前期施工条件皆已具备。

投资估算

l、投资估算13120万元。

2、年接待20万人次；年纯利润4685万元（含期房销售）；投资回收期2.8年。

结 论

湘潭农博园已初具规模，前期开发运营良好，招商项目建设前期工作充分，市场潜力大，投资回收期短，确属切实可行的开发建设项目。

(以上数据均从网上获得)